近一年中位單價
32.0萬/坪
-2.8%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 421 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 16.4–40.8 萬/坪・2014/03～2026/03・歷年共 282 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 282 筆
- 2026/03/1431.1萬/坪1,675 萬49.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2026/02/1032.8萬/坪1,520 萬41.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/06/0932.4萬/坪1,355 萬37.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/02/1431.8萬/坪1,545 萬43.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/01/0429.3萬/坪1,230 萬37.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/11/0331.2萬/坪1,175 萬32.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/0827.5萬/坪1,500 萬49.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/2629.4萬/坪1,480 萬45.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/04/1029.8萬/坪1,435 萬43.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/0329.7萬/坪1,425 萬42.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/2427.8萬/坪1,300 萬41.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/0930.5萬/坪1,490 萬43.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/1326.3萬/坪1,610 萬55.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/1122.7萬/坪1,288 萬56.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2023/09/1126.6萬/坪1,250 萬41.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 新北市淡水區新春街103-27號 | 31.1 | 1,675 | 49.0 | 5/9F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/02/10 | 新北市淡水區新春街103-25號 | 32.8 | 1,520 | 41.7 | 2/9F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/06/09 | 新北市淡水區新春街103-37號 | 32.4 | 1,355 | 37.1 | 3/9F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/02/14 | 新北市淡水區新春街103-19號 | 31.8 | 1,545 | 43.9 | 8/9F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/01/04 | 新北市淡水區新春街103-37號 | 29.3 | 1,230 | 37.1 | 5/9F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/11/03 | 新北市淡水區新春街103-23號 | 31.2 | 1,175 | 32.8 | 7/9F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/08 | 新北市淡水區新春街103-27號 | 27.5 | 1,500 | 49.0 | 3/9F | 華廈 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/26 | 新北市淡水區新春街103-22號 | 29.4 | 1,480 | 45.3 | 7/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/04/10 | 新北市淡水區新春街103-40號 | 29.8 | 1,435 | 43.1 | 8/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/03 | 新北市淡水區新春街103-33號 | 29.7 | 1,425 | 42.9 | 7/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/24 | 新北市淡水區新春街103-36號 | 27.8 | 1,300 | 41.3 | 8/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/09 | 新北市淡水區新春街103-19號 | 30.5 | 1,490 | 43.9 | 7/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/13 | 新北市淡水區新春街103-11號 | 26.3 | 1,610 | 55.6 | 9/9F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/11 | 新北市淡水區新春街103-16號 | 22.7 | 1,288 | 56.7 | 6/9F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/11 | 新北市淡水區新春街103-25號 | 26.6 | 1,250 | 41.4 | 4/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 12 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+12.9%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新春街103-27號 | 2026/03/14 | 31.1 | 11.6 年 | +48.1% | ||
| 新春街103-25號 | 2026/02/10 | 31.6 | 9.5 年 | +67.8% | ||
| 新春街103-37號 | 2025/06/09 | 32.4 | 5.1 年 | +70.7% | ||
| 新春街103-19號 | 2025/02/14 | 30.7 | 6.3 年 | +57.7% | ||
| 新春街103-37號 | 2025/01/04 | 29.3 | 10.2 年 | +51.4% | ||
| 新春街103-23號 | 2024/11/03 | 29.5 | 8.6 年 | +52.3% | ||
| 新春街103-27號 | 2024/09/08 | 26.7 | 8.2 年 | +50.4% | ||
| 新春街103-22號 | 2024/05/26 | 29.4 | 6.1 年 | +73.2% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 新北市淡水區新春街103-28號 | 15,500 | 311 | 49.8 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/31 | 新北市淡水區新春街103-31號 | 30,000 | 532 | 49.3 | 5/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/14 | 新北市淡水區新春街103-38號 | 20,000 | 608 | 32.9 | 5/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/12/11 | 新北市淡水區新春街103-28號 | 15,500 | 311 | 49.8 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2024/09/26 | 新北市淡水區新春街103-20號 | 16,000 | 519 | 30.9 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/06/20 | 新北市淡水區新春街125巷9號 | 35,000 | 714 | 41.9 | 1/9F | 店面 | 含管理費 | |
| 2024/05/08 | 新北市淡水區新春街103-38號 | 20,000 | 608 | 32.9 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2023/09/08 | 新北市淡水區新春街103-12號 | 27,000 | 446 | 55.4 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2023/05/12 | 新北市淡水區新春街103-38號 | 20,000 | 608 | 32.9 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2023/02/16 | 新北市淡水區新春街103-21號 | 15,000 | 621 | 19.0 | 4/9F | 華廈 |
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各棟 32 棟
新北市淡水區新春街103-21號
華廈・9樓・2015 完工・19 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-38號
華廈・9樓・2015 完工・17 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-37號
華廈・9樓・2015 完工・15 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-23號
華廈・9樓・2015 完工・15 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-20號
華廈・9樓・2015 完工・13 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-16號
華廈・9樓・2015 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-41號
華廈・9樓・2015 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-19號
華廈・9樓・2015 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-25號
華廈・9樓・2015 完工・11 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-30號
華廈・9樓・2015 完工・11 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-28號
華廈・9樓・2015 完工・11 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-36號
華廈・9樓・2015 完工・11 筆交易（含租賃）
展開其餘 20 棟
新北市淡水區新春街103-35號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-15號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-18號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-31號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-39號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-40號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-17號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-27號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-29號
華廈・9樓・2015 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-22號
華廈・9樓・2015 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-32號
華廈・9樓・2015 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-12號
華廈・9樓・2015 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-33號
華廈・9樓・2015 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-26號
華廈・9樓・2015 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-11號
華廈・9樓・2015 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街103-13號
華廈・9樓・2015 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街125巷9號
店面・9樓・2015 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街125巷11號
店面・9樓・2015 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街125巷5號
華廈・9樓・2015 完工・1 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新春街125巷7號
店面・9樓・2015 完工・1 筆交易（含租賃）