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新北市淡水區民族路112巷70號

新北市淡水區民族路112巷70號・華廈・8 樓・屋齡 27 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 869 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.7–45.1 萬/坪・2012/07～2025/01・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄共 15 筆

2025/01/22
新北市淡水區民族路112巷74號
45.1萬/坪
1,200 萬
23.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/02/08
新北市淡水區民權路187巷58號
41.0萬/坪
1,436 萬
31.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/09/25
新北市淡水區民權路187巷66弄2號
37.6萬/坪
1,355 萬
33.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2021/04/17
新北市淡水區民族路112巷70號
37.0萬/坪
1,210 萬
30.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2020/02/24
新北市淡水區民族路112巷70號
37.2萬/坪
1,250 萬
31.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/26
新北市淡水區民族路112巷70號
33.3萬/坪
1,100 萬
30.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/11/10
新北市淡水區民族路112巷74號
33.1萬/坪
850 萬
23.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
坡道機械 80萬含增建
2019/06/09
新北市淡水區民權路187巷60號
32.7萬/坪
1,150 萬
32.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2018/11/12
新北市淡水區民權路187巷60號
29.3萬/坪
950 萬
32.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2018/09/15
新北市淡水區民權路187巷66弄2號
30.3萬/坪
1,100 萬
33.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2018/06/06
新北市淡水區民權路187巷60號
31.3萬/坪
1,100 萬
32.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 85萬
2016/07/04
新北市淡水區民權路187巷56號
28.7萬/坪
380 萬
13.3 坪・2/8F・套房・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2015/08/23
新北市淡水區民權路187巷56號
32.4萬/坪
430 萬
13.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2015/04/01
新北市淡水區民族路112巷68號
—萬/坪
84 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 84萬
2012/07/13
新北市淡水區民權路187巷60號
30.0萬/坪
1,065 萬
32.5 坪・4/8F・公寓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/22	新北市淡水區民族路112巷74號	45.1	1,200	23.3	7/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/02/08	新北市淡水區民權路187巷58號	41.0	1,436	31.4	2/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/09/25	新北市淡水區民權路187巷66弄2號	37.6	1,355	33.3	2/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/04/17	新北市淡水區民族路112巷70號	37.0	1,210	30.3	3/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2020/02/24	新北市淡水區民族路112巷70號	37.2	1,250	31.4	1/8F	華廈	20年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/26	新北市淡水區民族路112巷70號	33.3	1,100	30.3	3/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/11/10	新北市淡水區民族路112巷74號	33.1	850	23.3	4/8F	華廈	20年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2019/06/09	新北市淡水區民權路187巷60號	32.7	1,150	32.5	4/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2018/11/12	新北市淡水區民權路187巷60號	29.3	950	32.5	8/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/15	新北市淡水區民權路187巷66弄2號	30.3	1,100	33.3	2/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2018/06/06	新北市淡水區民權路187巷60號	31.3	1,100	32.5	5/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2016/07/04	新北市淡水區民權路187巷56號	28.7	380	13.3	2/8F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/08/23	新北市淡水區民權路187巷56號	32.4	430	13.3	7/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2015/04/01	新北市淡水區民族路112巷68號	—	84	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 84萬
2012/07/13	新北市淡水區民權路187巷60號	30.0	1,065	32.5	4/8F	公寓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路187巷66弄2號	2018/09/15	25.5	2022/09/25	37.6	4 年	+47.4%
民族路112巷70號	2019/12/26	24.5	2021/04/17	27.0	1.3 年	+10%
民權路187巷60號	2012/07/13	25.3	2019/06/09	27.3	6.9 年	+8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/17	新北市淡水區民權路187巷54號	21,525	869	24.8	3/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/10	新北市淡水區民權路187巷54號	21,525	869	24.8	3/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2020/03/28	新北市淡水區民族路112巷70號	16,000	509	21.7	1/8F	華廈	2房2廳2衛