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新北市淡水區民族路212號

新北市淡水區民族路212號・華廈・7 樓・屋齡 18 年・50 棟

近一年中位單價

48.1萬/坪

+50.4%vs 淡水區n=7

一年漲跌

+35.0%

近三年中位 44.9 萬/坪

近一年成交

7筆

+50.0%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

2.01%

月租 807 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–52.6 萬/坪・2012/08～2026/03・共 192 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 10 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+9.1%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路180號	2021/12/15	30.3	2026/01/23	44.5	4.1 年	+46.9%
民族路212號	2015/11/10	24.3	2025/10/09	49.1	9.9 年	+102.4%
民族路170號	2018/01/14	27.6	2025/08/06	39.9	7.6 年	+44.8%
民族路186號	2013/01/21	26.5	2025/02/17	44.5	12.1 年	+67.9%
民族路178號	2014/02/11	30.4	2025/01/24	36.5	11 年	+20%
民族路172號	2013/08/05	30.6	2024/03/28	45.3	10.6 年	+48.2%
民族路164號	2013/05/10	30.9	2024/03/16	52.6	10.9 年	+70.4%
民族路240號	2013/02/21	24.1	2024/01/07	38.8	10.9 年	+61.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	新北市淡水區民族路206號	48.1	1,250	26.0	3/7F	華廈	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/02/12	新北市淡水區民族路164號	50.4	1,240	24.6	1/7F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/23	新北市淡水區民族路226號	49.1	1,238	25.2	5/7F	華廈	17年	1房2廳1衛	—	含增建
2026/01/23	新北市淡水區民族路180號	44.5	1,780	36.6	4/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/01/07	新北市淡水區民族路254號	33.4	2,668	60.8	7/7F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2025/10/18	新北市淡水區民族路186號	38.8	1,800	36.8	6/7F	華廈	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/10/09	新北市淡水區民族路212號	49.1	1,400	25.5	2/7F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/08/06	新北市淡水區民族路170號	39.9	1,880	37.5	3/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/19	新北市淡水區民族路158號	47.9	1,100	18.8	1/7F	華廈	17年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/09	新北市淡水區民族路228號	49.3	1,245	25.2	3/7F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/17	新北市淡水區民族路186號	44.5	1,788	36.8	5/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/01/24	新北市淡水區民族路178號	36.5	1,680	36.4	5/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/15	新北市淡水區民族路226號	20.9	930	25.2	4/7F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2024/07/19	新北市淡水區民族路168號	30.4	1,698	36.6	7/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	新北市淡水區民族路186號	34.5	1,600	36.8	7/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/28	新北市淡水區民族路172號	45.3	1,820	36.9	3/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/16	新北市淡水區民族路164號	52.6	1,295	24.6	6/7F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2024/01/07	新北市淡水區民族路240號	38.8	2,405	52.3	2/7F	華廈	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/28	新北市淡水區民族路176號	46.1	1,360	26.2	6/7F	華廈	15年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/11/21	新北市淡水區民族路160號	47.4	1,250	26.4	3/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/19	新北市淡水區民族路168號	38.0	1,390	36.6	3/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2023/10/07	新北市淡水區民族路248號	46.1	1,330	25.6	4/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/07/20	新北市淡水區民族路210號	38.8	990	25.5	2/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/09	新北市淡水區民族路174號	35.7	1,268	26.0	2/7F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/28	新北市淡水區民族路196號	34.2	1,588	36.9	7/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2023/05/26	新北市淡水區民族路196號	42.1	1,700	36.9	3/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/27	新北市淡水區民族路238號	36.7	2,075	52.4	3/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/18	新北市淡水區民族路210號	33.6	1,180	25.5	5/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/10	新北市淡水區民族路258號	41.0	1,510	36.8	7/7F	華廈	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/09	新北市淡水區民族路210號	33.8	1,186	25.5	7/7F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/23	新北市淡水區民族路240號	36.3	2,050	52.3	7/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/11/10	新北市淡水區民族路230號	28.1	980	25.2	6/7F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2022/10/02	新北市淡水區民族路242號	41.6	1,230	26.0	6/7F	華廈	14年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/06/19	新北市淡水區民族路178號	36.3	1,668	36.4	6/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/15	新北市淡水區民族路176號	40.0	1,050	26.2	3/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/05	新北市淡水區民族路240號	37.8	2,128	52.3	6/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/04/09	新北市淡水區民族路254號	35.5	2,500	70.4	3/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/20	新北市淡水區民族路256號	30.2	1,065	25.6	7/7F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2022/01/10	新北市淡水區民族路184號	26.7	455	7.5	1/7F	華廈	13年	1房0廳1衛	—
2021/12/15	新北市淡水區民族路180號	30.3	1,400	36.6	4/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2021/11/20	新北市淡水區民族路182號	32.2	1,828	47.2	7/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/20	新北市淡水區民族路222號	33.8	1,570	46.4	4/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/05	新北市淡水區民族路246號	26.0	900	25.0	4/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2021/08/29	新北市淡水區民族路170號	32.7	1,538	47.1	5/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/13	新北市淡水區民族路230號	35.7	1,050	25.2	2/7F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/06/20	新北市淡水區民族路238號	26.8	1,660	52.4	2/7F	華廈	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/04	新北市淡水區民族路188號	30.2	1,400	46.4	4/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	新北市淡水區民族路194號	29.7	1,380	46.4	6/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2021/04/14	新北市淡水區民族路194號	29.4	1,363	36.9	2/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2021/04/06	新北市淡水區民族路258號	29.3	1,360	36.8	5/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/28	新北市淡水區民族路192號	32.3	1,500	36.9	4/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/06	新北市淡水區民族路204號	36.4	948	26.0	7/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/28	新北市淡水區民族路160號	36.5	968	26.5	1/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/23	新北市淡水區民族路166號	34.0	1,200	35.3	4/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/05	新北市淡水區民族路164號	35.3	1,018	24.6	3/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/11/15	新北市淡水區民族路166號	26.7	1,180	34.7	1/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/26	新北市淡水區民族路230號	29.8	1,038	25.2	4/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/29	新北市淡水區民族路160號	32.0	845	26.4	5/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/11	新北市淡水區民族路160號	33.6	885	26.4	3/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/24	新北市淡水區民族路168號	27.1	1,250	36.6	4/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2020/02/16	新北市淡水區民族路208號	27.7	1,290	37.0	2/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/06	新北市淡水區民族路224號	28.0	1,300	36.8	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2019/12/29	新北市淡水區民族路216號	32.7	836	25.5	5/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/13	新北市淡水區民族路194號	31.5	1,310	36.9	1/7F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/11/20	新北市淡水區民族路202號	27.7	1,600	48.3	5/7F	華廈	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/10/29	新北市淡水區民族路168號	27.1	1,250	36.6	5/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2019/10/28	新北市淡水區民族路192號	30.7	1,280	36.9	5/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/10/27	新北市淡水區民族路172號	32.3	1,190	36.9	5/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/25	新北市淡水區民族路230號	26.4	920	25.2	5/7F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2019/10/06	新北市淡水區民族路250號	31.5	950	25.4	6/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/08/20	新北市淡水區民族路184號	26.3	1,690	45.1	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/11	新北市淡水區民族路208號	31.1	1,350	37.0	5/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/08/10	新北市淡水區民族路232號	31.5	800	25.4	4/7F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2019/06/15	新北市淡水區民族路250號	26.9	940	25.4	4/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2019/05/29	新北市淡水區民族路194號	28.2	1,310	36.9	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/14	新北市淡水區民族路158號	31.9	850	26.6	4/7F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/14	新北市淡水區民族路222號	27.4	1,270	36.8	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/31	新北市淡水區民族路186號	27.3	1,268	36.8	1/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/26	新北市淡水區民族路218號	26.3	920	25.4	5/7F	華廈	10年	1房2廳1衛	—	含增建
2018/12/08	新北市淡水區民族路218號	30.9	785	25.4	4/7F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2018/10/29	新北市淡水區民族路162號	26.9	1,268	37.6	7/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/21	新北市淡水區民族路226號	29.8	752	25.2	2/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/10/13	新北市淡水區民族路254號	25.6	1,800	60.8	4/7F	華廈	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/09/25	新北市淡水區民族路210號	30.5	780	25.5	3/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/09/11	新北市淡水區民族路240號	27.9	1,725	52.3	7/7F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2018/06/12	新北市淡水區民族路158號	35.2	938	26.6	7/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/05/24	新北市淡水區民族路228號	31.1	785	25.2	4/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/04/28	新北市淡水區民族路216號	26.2	920	25.5	2/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2018/02/01	新北市淡水區民族路230號	29.7	900	25.2	7/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/01/14	新北市淡水區民族路170號	27.6	1,298	37.5	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2017/12/25	新北市淡水區民族路214號	30.6	780	25.5	3/7F	華廈	9年	1房1廳1衛	—
2017/12/16	新北市淡水區民族路258號	29.9	1,100	36.8	2/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/23	新北市淡水區民族路248號	29.8	1,050	25.6	5/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/11/16	新北市淡水區民族路212號	37.3	950	25.5	6/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/11/01	新北市淡水區民族路232號	27.1	950	25.4	6/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/10/23	新北市淡水區民族路252號	26.3	1,850	60.8	4/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	新北市淡水區民族路204號	0.1	2	26.0	7/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/07	新北市淡水區民族路164號	0.1	2	24.6	4/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/03	新北市淡水區民族路240號	0.1	4	52.3	7/7F	華廈	17年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/19	新北市淡水區民族路184號	0.2	1	7.5	1/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/09	新北市淡水區民族路214號	0.1	3	25.5	6/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2025/08/29	新北市淡水區民族路216號	0.1	3	25.5	6/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2025/07/24	新北市淡水區民族路208號	0.1	3	37.0	7/7F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2025/06/10	新北市淡水區民族路172號	0.1	2	19.9	1/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/25	新北市淡水區民族路200號	0.1	3	36.4	5/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2025/05/08	新北市淡水區民族路254號	0.0	2	60.8	5/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/01	新北市淡水區民族路226號	0.1	2	25.2	5/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/30	新北市淡水區民族路246號	0.1	2	19.3	1/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/12	新北市淡水區民族路204號	0.1	2	26.0	7/7F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/18	新北市淡水區民族路182號	0.1	3	47.2	3/7F	華廈	16年	4房2廳2衛	—
2024/09/13	新北市淡水區民族路206號	0.1	2	26.0	3/7F	華廈	16年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/08/22	新北市淡水區民族路184號	0.2	1	7.5	1/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—
2024/08/19	新北市淡水區民族路214號	0.1	3	25.5	6/7F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/04	新北市淡水區民族路222號	0.1	3	36.8	2/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/22	新北市淡水區民族路172號	0.1	2	19.9	1/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/16	新北市淡水區民族路216號	0.1	3	25.5	6/7F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/26	新北市淡水區民族路196號	0.1	3	36.9	5/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/22	新北市淡水區民族路254號	0.0	2	60.8	5/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2024/03/25	新北市淡水區民族路212號	0.1	2	25.5	7/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/02/26	新北市淡水區民族路204號	0.1	2	26.0	7/7F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2023/12/18	新北市淡水區民族路240號	0.1	3	52.3	7/7F	華廈	15年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/30	新北市淡水區民族路206號	0.0	2	45.2	3/7F	華廈	15年	2房1廳2衛	—
2023/02/12	新北市淡水區民族路204號	0.1	2	26.0	7/7F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/12/08	新北市淡水區民族路182號	0.1	4	47.2	1/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	—
2022/11/06	新北市淡水區民族路176號	0.1	2	26.2	3/7F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/05/07	新北市淡水區民族路170號	0.1	3	37.5	2/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/02/20	新北市淡水區民族路204號	0.1	2	26.0	7/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2021/12/23	新北市淡水區民族路172號	0.1	2	19.9	1/7F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/06/07	新北市淡水區民族路216號	0.1	2	25.5	6/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2020/09/13	新北市淡水區民族路238號	0.0	3	52.4	3/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2020/09/13	新北市淡水區民族路196號	0.1	3	36.9	5/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/08/10	新北市淡水區民族路254號	0.1	4	41.6	7/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	—
2020/03/14	新北市淡水區民族路210號	0.1	2	25.5	5/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2019/09/08	新北市淡水區民族路168號	0.1	2	36.6	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2019/06/30	新北市淡水區民族路196號	0.1	3	36.9	5/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/07/27	新北市淡水區民族路250號	0.1	2	25.4	1/7F	華廈	10年	3房2廳1衛	—
2018/07/21	新北市淡水區民族路162號	0.1	2	37.6	5/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2018/07/14	新北市淡水區民族路180號	0.0	2	36.6	4/7F	華廈	10年	3房1廳2衛	—	含管理費
2018/07/02	新北市淡水區民族路182號	0.1	3	47.2	3/7F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2018/05/06	新北市淡水區民族路182號	0.0	2	47.2	1/7F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2017/02/26	新北市淡水區民族路210號	0.1	2	25.5	2/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2016/12/20	新北市淡水區民族路180號	0.1	2	36.6	3/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2016/11/13	新北市淡水區民族路162號	0.1	2	37.6	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2016/05/23	新北市淡水區民族路182號	0.1	3	47.2	3/7F	華廈	8年	4房2廳2衛	—
2015/07/13	新北市淡水區民族路216號	0.1	2	25.5	6/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2015/03/17	新北市淡水區民族路182號	0.0	2	47.2	1/7F	華廈	6年	4房2廳2衛	—