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飛鳥之丘

新北市淡水區民族路33巷16號・華廈・7 樓・屋齡 34 年・7 棟

別名：飛鳥之丘社區管理委員會

近一年中位單價

37.8萬/坪

+15.0%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.2–37.8 萬/坪・2012/09～2026/01・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/27
新北市淡水區民族路33巷16號
37.8萬/坪
900 萬
23.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・3房1廳1衛
含增建
2025/06/02
新北市淡水區民族路33巷16號
35.1萬/坪
1,276 萬
36.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/30
新北市淡水區民族路33巷16號
34.1萬/坪
1,000 萬
24.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/02/16
新北市淡水區民族路33巷16號
34.6萬/坪
1,000 萬
28.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2024/01/25
新北市淡水區民族路33巷16號
31.4萬/坪
1,062 萬
29.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/10
新北市淡水區民族路33巷16號
33.1萬/坪
980 萬
25.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/05/28
新北市淡水區民族路33巷16號
26.6萬/坪
900 萬
33.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/23
新北市淡水區民族路33巷16號
37.2萬/坪
885 萬
23.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2023/02/13
新北市淡水區民族路33巷16號
30.4萬/坪
722 萬
23.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/01/20
新北市淡水區民族路33巷16號
33.6萬/坪
800 萬
23.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2022/09/26
新北市淡水區民族路33巷16號
32.5萬/坪
668 萬
20.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/09/05
新北市淡水區民族路33巷16號
27.2萬/坪
790 萬
29.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/01/03
新北市淡水區民族路33巷16號
24.8萬/坪
720 萬
29.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2021/09/18
新北市淡水區民族路33巷16號
26.8萬/坪
830 萬
31.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2021/02/07
新北市淡水區民族路33巷16號
19.2萬/坪
870 萬
45.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/27	新北市淡水區民族路33巷16號	37.8	900	23.8	6/7F	華廈	34年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/06/02	新北市淡水區民族路33巷16號	35.1	1,276	36.3	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/30	新北市淡水區民族路33巷16號	34.1	1,000	24.9	2/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/02/16	新北市淡水區民族路33巷16號	34.6	1,000	28.9	2/7F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/25	新北市淡水區民族路33巷16號	31.4	1,062	29.1	4/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/10	新北市淡水區民族路33巷16號	33.1	980	25.0	4/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/05/28	新北市淡水區民族路33巷16號	26.6	900	33.8	3/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/23	新北市淡水區民族路33巷16號	37.2	885	23.8	3/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2023/02/13	新北市淡水區民族路33巷16號	30.4	722	23.8	4/7F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2023/01/20	新北市淡水區民族路33巷16號	33.6	800	23.8	3/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2022/09/26	新北市淡水區民族路33巷16號	32.5	668	20.6	6/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2022/09/05	新北市淡水區民族路33巷16號	27.2	790	29.1	4/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2022/01/03	新北市淡水區民族路33巷16號	24.8	720	29.1	3/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2021/09/18	新北市淡水區民族路33巷16號	26.8	830	31.0	3/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/02/07	新北市淡水區民族路33巷16號	19.2	870	45.4	5/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路33巷16號	2020/05/19	24.1	2024/05/30	27.9	4 年	+15.9%
民族路33巷16號	2015/07/08	26.8	2022/09/26	32.5	7.2 年	+21.5%
民族路33巷16號	2013/05/22	23.1	2014/01/15	28.4	0.7 年	+23.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/02	新北市淡水區民族路33巷16號	20,500	955	21.5	2/7F	華廈	2房2廳1衛
2023/12/25	新北市淡水區民族路33巷16-9號	15,000	856	17.5	1/7F	店面	0房1廳1衛
2022/06/16	新北市淡水區民族路33巷16號	20,000	962	20.8	3/7F	華廈	—
2021/07/26	新北市淡水區民族路33巷16-7號	28,000	975	28.7	—	廠辦	0房0廳1衛
2020/08/28	新北市淡水區民族路33巷16號	21,000	734	28.6	5/7F	華廈	—
2013/10/27	新北市淡水區民族路33巷16-21號	20,440	641	31.8	1/7F	華廈	0房0廳2衛
2013/08/01	新北市淡水區民族路33巷16-7號	18,000	526	34.3	1/7F	華廈	0房1廳1衛
2013/04/26	新北市淡水區民族路33巷16號	12,000	367	32.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛