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新北市淡水區民族路33巷12號

新北市淡水區民族路33巷12號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

32.7萬/坪

-0.5%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 975 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–57.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 74 筆

買賣成交紀錄最近 81 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/14
新北市淡水區民族路33巷12號
33.5萬/坪
925 萬
27.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛
坡道機械 100萬
2025/12/07
新北市淡水區民族路31巷20號
32.0萬/坪
2,300 萬
67.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/06/04
新北市淡水區民族路33巷12號
44.2萬/坪
850 萬
19.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/04
新北市淡水區民族路33巷12號
39.7萬/坪
1,020 萬
25.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/03/03
新北市淡水區民族路33巷12號
28.8萬/坪
900 萬
31.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/07
新北市淡水區民族路33巷10-1號
50.7萬/坪
1,258 萬
24.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
含增建
2024/12/28
新北市淡水區民族路31巷20號
30.5萬/坪
1,570 萬
51.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/11/23
新北市淡水區民族路31巷6號
57.3萬/坪
1,600 萬
26.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2024/09/15
新北市淡水區民族路31巷20號
43.7萬/坪
825 萬
18.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/09/12
新北市淡水區民族路33巷12號
33.5萬/坪
1,220 萬
36.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/08
新北市淡水區民族路33巷10號
41.5萬/坪
1,636 萬
34.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/07/31
新北市淡水區民族路31巷18號
41.4萬/坪
820 萬
19.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/05/18
新北市淡水區民族路33巷12號
36.9萬/坪
988 萬
26.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
坡道機械 70萬含增建
2024/02/22
新北市淡水區民族路31巷20號
41.3萬/坪
1,170 萬
24.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/09/25
新北市淡水區民族路33巷12號
27.9萬/坪
770 萬
27.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
坡道機械 70萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	新北市淡水區民族路33巷12號	33.5	925	27.6	10/14F	住宅大樓	30年	1房2廳1衛	坡道機械 100萬
2025/12/07	新北市淡水區民族路31巷20號	32.0	2,300	67.3	14/14F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/06/04	新北市淡水區民族路33巷12號	44.2	850	19.2	8/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/04	新北市淡水區民族路33巷12號	39.7	1,020	25.7	6/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/03	新北市淡水區民族路33巷12號	28.8	900	31.3	4/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/07	新北市淡水區民族路33巷10-1號	50.7	1,258	24.8	1/14F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/12/28	新北市淡水區民族路31巷20號	30.5	1,570	51.5	13/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/23	新北市淡水區民族路31巷6號	57.3	1,600	26.2	1/14F	住宅大樓	29年	0房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/09/15	新北市淡水區民族路31巷20號	43.7	825	18.9	8/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/09/12	新北市淡水區民族路33巷12號	33.5	1,220	36.4	3/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/08	新北市淡水區民族路33巷10號	41.5	1,636	34.6	13/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/31	新北市淡水區民族路31巷18號	41.4	820	19.8	2/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/05/18	新北市淡水區民族路33巷12號	36.9	988	26.7	5/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2024/02/22	新北市淡水區民族路31巷20號	41.3	1,170	24.7	4/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/09/25	新北市淡水區民族路33巷12號	27.9	770	27.6	7/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道機械 70萬

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+41.5%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路31巷20號	2017/01/21	26.9	2023/09/03	38.1	6.6 年	+41.5%
民族路31巷20號	2013/06/13	16.5	2020/06/27	27.4	7 年	+65.8%
民族路31巷18號	2012/10/30	19.3	2017/10/31	21.2	5 年	+10%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	新北市淡水區民族路31巷20號	19,000	975	19.5	2/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/24	新北市淡水區民族路33巷12號	14,847	774	19.2	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/07	新北市淡水區民族路33巷12號	13,847	721	19.2	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/22	新北市淡水區民族路31巷18號	21,812	1,101	19.8	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/26	新北市淡水區民族路31巷20號	16,500	1,055	15.7	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/18	新北市淡水區民族路33巷10號	28,000	817	34.3	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/10	新北市淡水區民族路33巷10號	15,000	1,012	14.8	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/04/10	新北市淡水區民族路33巷12號	21,000	787	26.8	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含裝潢含管理費
2022/05/17	新北市淡水區民族路29巷18號	30,000	850	27.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/25	新北市淡水區民族路31巷20號	25,000	707	35.3	12/14F	其他	3房2廳2衛