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紅樹林莊園(豐悅城)

新北市淡水區紅樹林路153號・住宅大樓・23 樓・屋齡 9 年・12 棟・252 戶

別名：紅樹林莊園(豐悅城)社區管理委員會

近一年中位單價

44.0萬/坪

+33.7%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-77.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 655 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.7–47.9 萬/坪・2014/08～2025/11・歷年共 300 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 300 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/18
新北市淡水區紅樹林路167號
44.0萬/坪
1,282 萬
27.1 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械 90萬
2025/07/26
新北市淡水區紅樹林路169號
47.9萬/坪
1,388 萬
27.1 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/03/16
新北市淡水區紅樹林路169號
45.7萬/坪
1,330 萬
27.1 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械 90萬
2025/03/09
新北市淡水區紅樹林路155號
43.8萬/坪
1,300 萬
27.6 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/01/19
新北市淡水區紅樹林路165號
40.4萬/坪
1,860 萬
43.8 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/17
新北市淡水區紅樹林路165號
41.4萬/坪
1,980 萬
44.2 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/08/31
新北市淡水區紅樹林路157號
44.6萬/坪
1,250 萬
28.0 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
2024/08/26
新北市淡水區紅樹林路153號
40.5萬/坪
1,600 萬
37.3 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/08/06
新北市淡水區紅樹林路165號
42.7萬/坪
2,216 萬
43.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2024/07/18
新北市淡水區紅樹林路173號
39.3萬/坪
1,600 萬
36.9 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/07/12
新北市淡水區紅樹林路161號
39.8萬/坪
1,700 萬
38.9 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/30
新北市淡水區紅樹林路159號
42.5萬/坪
1,750 萬
37.6 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/27
新北市淡水區紅樹林路173號
41.1萬/坪
1,530 萬
37.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2024/06/01
新北市淡水區紅樹林路169號
40.7萬/坪
1,195 萬
27.1 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道機械 90萬
2024/05/01
新北市淡水區紅樹林路167號
36.8萬/坪
1,200 萬
32.6 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/18	新北市淡水區紅樹林路167號	44.0	1,282	27.1	16/21F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2025/07/26	新北市淡水區紅樹林路169號	47.9	1,388	27.1	16/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/03/16	新北市淡水區紅樹林路169號	45.7	1,330	27.1	14/21F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2025/03/09	新北市淡水區紅樹林路155號	43.8	1,300	27.6	13/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/01/19	新北市淡水區紅樹林路165號	40.4	1,860	43.8	17/21F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/09/17	新北市淡水區紅樹林路165號	41.4	1,980	44.2	3/21F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/08/31	新北市淡水區紅樹林路157號	44.6	1,250	28.0	7/23F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2024/08/26	新北市淡水區紅樹林路153號	40.5	1,600	37.3	6/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/08/06	新北市淡水區紅樹林路165號	42.7	2,216	43.9	14/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2024/07/18	新北市淡水區紅樹林路173號	39.3	1,600	36.9	3/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/07/12	新北市淡水區紅樹林路161號	39.8	1,700	38.9	10/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/30	新北市淡水區紅樹林路159號	42.5	1,750	37.6	15/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/27	新北市淡水區紅樹林路173號	41.1	1,530	37.2	16/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/01	新北市淡水區紅樹林路169號	40.7	1,195	27.1	10/21F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2024/05/01	新北市淡水區紅樹林路167號	36.8	1,200	32.6	3/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 23 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
紅樹林路167號	2022/06/26	34.6	2025/11/18	44.0	3.4 年	+27%
紅樹林路169號	2018/02/14	35.8	2025/07/26	42.6	7.4 年	+19%
紅樹林路169號	2018/04/25	32.2	2025/03/16	45.7	6.9 年	+42%
紅樹林路155號	2015/05/09	36.4	2025/03/09	39.3	9.8 年	+7.9%
紅樹林路165號	2017/05/15	35.5	2025/01/19	37.8	7.7 年	+6.2%
紅樹林路165號	2014/10/03	33.7	2024/09/17	41.4	10 年	+22.9%
紅樹林路157號	2018/05/14	32.1	2024/08/31	44.6	6.3 年	+38.9%
紅樹林路153號	2017/08/25	32.8	2024/08/26	37.4	7 年	+14.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	新北市淡水區紅樹林路169號	17,800	655	27.2	4/21F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/14	新北市淡水區紅樹林路173號	22,400	595	37.6	6/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/06/28	新北市淡水區紅樹林路171號	38,000	770	38.4	18/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/04	新北市淡水區紅樹林路167號	22,000	807	16.3	5/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/27	新北市淡水區紅樹林路173號	22,400	595	37.6	6/21F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/12/21	新北市淡水區紅樹林路169號	19,900	612	27.1	18/21F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/03/09	新北市淡水區紅樹林路155號	24,000	724	27.6	13/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/25	新北市淡水區紅樹林路173號	30,000	621	37.2	16/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/08	新北市淡水區紅樹林路153號	29,000	608	36.8	17/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/21	新北市淡水區紅樹林路171號	20,000	403	38.7	5/21F	住宅大樓	3房2廳2衛