岳泰峰碩
新北市淡水區八勢一街39巷5號・住宅大樓・23 樓・屋齡 2 年・5 棟
別名:岳泰峰碩社區管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
48.7萬/坪
+48.0%vs 淡水區n=5
一年漲跌(中位數)
-2.9%
近三年中位 48.6 萬/坪
近一年成交
5筆
-37.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.46%
月租 592 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 25.7–57.5 萬/坪・2019/04~2026/06・歷年共 174 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 174 筆
- 2026/06/28八勢一街39巷5號50.6萬/坪2,460 萬・45.6 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/06/04八勢一街39巷5號53.4萬/坪1,560 萬・26.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2026/01/24八勢一街39巷3號48.7萬/坪2,400 萬・46.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/01/23八勢一街39巷1號43.9萬/坪2,112 萬・44.7 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2025/10/15八勢一街39巷9號48.5萬/坪1,720 萬・32.4 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
- 2025/04/27八勢一街39巷5號56.3萬/坪1,638 萬・26.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2025/03/21八勢一街39巷1號57.5萬/坪1,668 萬・26.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2025/03/18八勢一街39巷1號42.5萬/坪2,050 萬・44.7 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2025/03/16八勢一街39巷3號52.1萬/坪2,556 萬・46.2 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2025/01/23八勢一街39巷1號49.1萬/坪1,445 萬・26.4 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 150 萬
- 2025/01/13八勢一街39巷5號41.9萬/坪1,295 萬・26.4 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2025/01/13八勢一街39巷7號50.8萬/坪2,268 萬・41.7 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2025/01/03八勢一街39巷3號49.5萬/坪2,437 萬・46.2 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2024/06/24八勢一街39巷7號49.2萬/坪2,330 萬・41.7 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
- 2024/06/16八勢一街39巷7號49.0萬/坪2,176 萬・41.7 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/28 | 新北市淡水區八勢一街39巷5號 | 50.6 | 2,460 | 45.6 | 21/23F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2026/06/04 | 新北市淡水區八勢一街39巷5號 | 53.4 | 1,560 | 26.4 | 21/23F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2026/01/24 | 新北市淡水區八勢一街39巷3號 | 48.7 | 2,400 | 46.2 | 21/23F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2026/01/23 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 43.9 | 2,112 | 44.7 | 10/23F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/10/15 | 新北市淡水區八勢一街39巷9號 | 48.5 | 1,720 | 32.4 | 18/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2025/04/27 | 新北市淡水區八勢一街39巷5號 | 56.3 | 1,638 | 26.4 | 21/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/03/21 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 57.5 | 1,668 | 26.4 | 21/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/03/18 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 42.5 | 2,050 | 44.7 | 6/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/03/16 | 新北市淡水區八勢一街39巷3號 | 52.1 | 2,556 | 46.2 | 22/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/01/23 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 49.1 | 1,445 | 26.4 | 15/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 | |
| 2025/01/13 | 新北市淡水區八勢一街39巷5號 | 41.9 | 1,295 | 26.4 | 3/23F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2025/01/13 | 新北市淡水區八勢一街39巷7號 | 50.8 | 2,268 | 41.7 | 18/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2025/01/03 | 新北市淡水區八勢一街39巷3號 | 49.5 | 2,437 | 46.2 | 18/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2024/06/24 | 新北市淡水區八勢一街39巷7號 | 49.2 | 2,330 | 41.7 | 16/23F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/16 | 新北市淡水區八勢一街39巷7號 | 49.0 | 2,176 | 41.7 | 20/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對(近三年 4 對)
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+30.6%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八勢一街39巷9號 2025/10/15 賣出 | 48.5 | 2.6 年 | +12.1% | |||
| 八勢一街39巷1號 2025/03/18 賣出 | 42.5 | 5.3 年 | +49.8% | |||
| 八勢一街39巷1號 2025/01/23 賣出 | 49.1 | 3.9 年 | +21.0% | |||
| 八勢一街39巷5號 2025/01/13 賣出 | 41.9 | 1.3 年 | +40.2% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 46.2 坪・3/23F 續租 | 新北市淡水區八勢一街39巷3號 | 28,000 | 605 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/06/09 26.4 坪・10/23F 含管理費 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 24,859 | 684 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/06/02 54.7 坪・12/23F 含管理費 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 28,000 | 512 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/03/26 76.2 坪・12/23F 含管理費 | 新北市淡水區八勢一街39巷3號 | 19,900 | 261 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/03/18 44.7 坪・3/23F 續租 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 27,000 | 605 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/03/02 26.4 坪・15/23F 含管理費 | 新北市淡水區八勢一街39巷5號 | 25,000 | 949 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/02/02 36.4 坪・12/23F 含管理費 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 20,000 | 549 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/10/19 36.4 坪・10/23F 含管理費 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 21,000 | 579 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/05/01 26.4 坪・13/23F 含管理費 | 新北市淡水區八勢一街39巷5號 | 19,000 | 721 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/04/21 26.4 坪・10/23F 含管理費 | 新北市淡水區八勢一街39巷1號 | 25,000 | 688 | 住宅大樓 | 含管理費 |
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