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登輝秀景

新北市淡水區淡金路53號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・4 棟

別名：登輝秀景社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–36.8 萬/坪・2012/09～2025/03・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 16 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 16 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/14
新北市淡水區淡金路53號
32.2萬/坪
980 萬
30.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
2023/06/28
新北市淡水區淡金路51號
21.4萬/坪
1,020 萬
47.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房0廳5衛
含增建
2023/04/08
新北市淡水區淡金路53號
29.6萬/坪
902 萬
30.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳5衛
含增建
2021/12/12
新北市淡水區淡金路57號
19.6萬/坪
810 萬
41.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/12/11
新北市淡水區淡金路57號
19.3萬/坪
800 萬
41.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/11/02
新北市淡水區淡金路55號
19.8萬/坪
600 萬
30.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
含增建
2018/12/01
新北市淡水區淡金路55號
36.8萬/坪
2,950 萬
80.3 坪・1/12F・店面・屋齡 23 年
2016/03/27
新北市淡水區淡金路55號
23.2萬/坪
705 萬
30.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房1廳4衛
含增建
2015/04/09
新北市淡水區淡金路57號
17.6萬/坪
730 萬
41.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
2015/03/18
新北市淡水區淡金路51號
15.2萬/坪
725 萬
47.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房0廳5衛
2013/06/12
新北市淡水區淡金路53號
24.7萬/坪
750 萬
30.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房0廳5衛
2013/03/21
新北市淡水區淡金路55號
20.8萬/坪
630 萬
30.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2013/02/24
新北市淡水區淡金路57號
16.9萬/坪
700 萬
41.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2012/09/17
新北市淡水區淡金路57號
14.5萬/坪
600 萬
41.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2012/09/03
新北市淡水區淡金路57號
13.1萬/坪
543 萬
41.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/14	新北市淡水區淡金路53號	32.2	980	30.4	1/12F	住宅大樓	29年	—	—
2023/06/28	新北市淡水區淡金路51號	21.4	1,020	47.6	7/12F	住宅大樓	27年	5房0廳5衛	—	含增建
2023/04/08	新北市淡水區淡金路53號	29.6	902	30.4	5/12F	住宅大樓	27年	5房2廳5衛	—	含增建
2021/12/12	新北市淡水區淡金路57號	19.6	810	41.4	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	新北市淡水區淡金路57號	19.3	800	41.4	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/02	新北市淡水區淡金路55號	19.8	600	30.4	8/12F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—	含增建
2018/12/01	新北市淡水區淡金路55號	36.8	2,950	80.3	1/12F	店面	23年	—	—
2016/03/27	新北市淡水區淡金路55號	23.2	705	30.4	3/12F	住宅大樓	20年	4房1廳4衛	—	含增建
2015/04/09	新北市淡水區淡金路57號	17.6	730	41.4	8/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2015/03/18	新北市淡水區淡金路51號	15.2	725	47.6	7/12F	住宅大樓	19年	5房0廳5衛	—
2013/06/12	新北市淡水區淡金路53號	24.7	750	30.4	5/12F	住宅大樓	17年	5房0廳5衛	—
2013/03/21	新北市淡水區淡金路55號	20.8	630	30.4	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2013/02/24	新北市淡水區淡金路57號	16.9	700	41.4	8/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2012/09/17	新北市淡水區淡金路57號	14.5	600	41.4	9/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2012/09/03	新北市淡水區淡金路57號	13.1	543	41.4	8/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路51號	2015/03/18	15.2	2023/06/28	21.4	8.3 年	+40.7%
淡金路53號	2013/06/12	24.7	2023/04/08	29.6	9.8 年	+20.3%
淡金路57號	2015/04/09	17.6	2021/12/12	19.6	6.7 年	+11%
淡金路55號	2013/03/21	20.8	2019/11/02	19.8	6.6 年	-4.8%
淡金路55號	2012/09/03	13.0	2016/03/27	23.2	3.6 年	+78.5%
淡金路57號	2013/02/24	16.9	2015/04/09	17.6	2.1 年	+4.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	新北市淡水區淡金路53號	17,000	559	30.4	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/23	新北市淡水區淡金路53號	17,000	559	30.4	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/02	新北市淡水區淡金路53號	8,500	1,081	7.9	5/12F	住宅大樓	5房0廳5衛	含管理費
2024/09/11	新北市淡水區淡金路55號	15,000	493	30.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/16	新北市淡水區淡金路55號	15,000	493	30.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/01	新北市淡水區淡金路53號	17,700	582	30.4	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/01	新北市淡水區淡金路53號	17,700	582	30.4	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/04/13	新北市淡水區淡金路55號	15,000	493	30.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/07/28	新北市淡水區淡金路53號	17,700	582	30.4	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/04/07	新北市淡水區淡金路53號	14,000	460	30.4	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費