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實信海鷗

新北市淡水區淡金路77巷13號・住宅大樓・13 樓・屋齡 26 年・20 棟

別名：實信海鷗公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 410 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.5–35.0 萬/坪・2012/08～2025/06・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 65 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/09
新北市淡水區淡金路77巷11號
26.3萬/坪
1,030 萬
39.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2025/06/08
新北市淡水區淡金路77巷19號
30.3萬/坪
1,650 萬
54.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2024/05/16
新北市淡水區淡金路77巷23號
35.0萬/坪
930 萬
26.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/03/30
新北市淡水區淡金路77巷23號
31.3萬/坪
831 萬
26.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2023/12/24
新北市淡水區淡金路77巷33號
29.7萬/坪
1,600 萬
53.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/11/04
新北市淡水區淡金路77巷7號
27.1萬/坪
1,550 萬
57.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/09/09
新北市淡水區淡金路77巷33號
31.4萬/坪
1,400 萬
40.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/01/03
新北市淡水區淡金路77巷7號
25.9萬/坪
1,480 萬
57.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/11/06
新北市淡水區淡金路77巷31號
30.1萬/坪
1,570 萬
47.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/08
新北市淡水區淡金路77巷31號
28.2萬/坪
1,480 萬
47.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/02/20
新北市淡水區淡金路77巷33號
23.5萬/坪
1,265 萬
53.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/12/12
新北市淡水區淡金路77巷13號
22.6萬/坪
1,230 萬
54.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/10/01
新北市淡水區淡金路77巷11號
21.4萬/坪
877 萬
41.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2021/09/02
新北市淡水區淡金路77巷15號
19.4萬/坪
1,058 萬
54.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/08/13
新北市淡水區淡金路77巷13號
22.4萬/坪
1,200 萬
53.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/09	新北市淡水區淡金路77巷11號	26.3	1,030	39.2	7/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2025/06/08	新北市淡水區淡金路77巷19號	30.3	1,650	54.5	7/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/05/16	新北市淡水區淡金路77巷23號	35.0	930	26.5	5/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/03/30	新北市淡水區淡金路77巷23號	31.3	831	26.5	5/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2023/12/24	新北市淡水區淡金路77巷33號	29.7	1,600	53.9	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/11/04	新北市淡水區淡金路77巷7號	27.1	1,550	57.1	11/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/09/09	新北市淡水區淡金路77巷33號	31.4	1,400	40.5	13/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/01/03	新北市淡水區淡金路77巷7號	25.9	1,480	57.1	7/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/11/06	新北市淡水區淡金路77巷31號	30.1	1,570	47.1	7/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/08	新北市淡水區淡金路77巷31號	28.2	1,480	47.1	3/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/02/20	新北市淡水區淡金路77巷33號	23.5	1,265	53.9	10/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	新北市淡水區淡金路77巷13號	22.6	1,230	54.5	2/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	新北市淡水區淡金路77巷11號	21.4	877	41.0	2/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/09/02	新北市淡水區淡金路77巷15號	19.4	1,058	54.5	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/08/13	新北市淡水區淡金路77巷13號	22.4	1,200	53.6	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 0 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

0.0%

中位年化報酬

0.0%

近三年賣出 —

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路77巷11號	2015/05/22	20.4	2021/10/01	21.4	6.4 年	+4.7%
淡金路77巷15號	2018/12/31	19.4	2021/09/02	19.4	2.7 年	0%
淡金路77巷27號	2014/09/07	18.8	2021/04/15	25.4	6.6 年	+35.2%
淡金路77巷17號	2014/06/26	26.7	2020/06/28	20.9	6 年	-21.6%
淡金路77巷17號	2013/08/14	21.6	2020/03/29	21.0	6.6 年	-2.9%
淡金路77巷21號	2013/11/30	20.6	2019/05/02	20.2	5.4 年	-1.7%
淡金路77巷23號	2013/03/22	24.0	2019/03/18	25.0	6 年	+3.8%
淡金路77巷11號	2013/05/17	24.6	2019/01/19	24.6	5.7 年	0%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12	新北市淡水區淡金路77巷37號	26,000	483	53.9	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/28	新北市淡水區淡金路77巷13號	22,400	410	41.5	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/28	新北市淡水區淡金路77巷31號	11,500	192	60.1	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/10	新北市淡水區淡金路77巷13號	22,400	410	54.5	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/18	新北市淡水區淡金路77巷37號	26,000	483	53.9	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/17	新北市淡水區淡金路77巷31號	11,000	182	60.1	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/31	新北市淡水區淡金路77巷13號	26,000	476	54.5	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/21	新北市淡水區淡金路77巷7號	25,500	579	44.2	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/20	新北市淡水區淡金路77巷1號	28,000	426	65.5	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/03/13	新北市淡水區淡金路77巷13號	23,000	423	54.5	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛