海帝C棟
新北市淡水區淡金路79巷98號・華廈・8 樓・屋齡 16 年・13 棟
別名：海帝C棟社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
33.2萬/坪
+0.8%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 831 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 19.1–46.7 萬/坪・2013/03～2025/10・歷年共 101 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 101 筆
- 2025/10/3033.2萬/坪640 萬16.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械 估 90 萬含增建
- 2025/09/2135.0萬/坪580 萬16.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/1931.6萬/坪1,200 萬35.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械 70 萬
- 2025/05/2931.1萬/坪750 萬24.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2025/05/2333.9萬/坪660 萬19.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2032.0萬/坪770 萬24.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0538.5萬/坪650 萬16.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2024/04/2046.7萬/坪925 萬16.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道平面 估 150 萬含增建
- 2024/04/0137.6萬/坪623 萬16.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2335.6萬/坪1,258 萬31.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 估 150 萬含增建
- 2024/03/0432.0萬/坪530 萬16.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/2538.0萬/坪760 萬16.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛坡道平面 130 萬
- 2024/01/2132.3萬/坪645 萬20.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0530.9萬/坪635 萬20.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/10/1932.0萬/坪1,145 萬31.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 13 年・3房1廳2衛坡道平面 估 150 萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/30 | 新北市淡水區淡金路79巷94號 | 33.2 | 640 | 16.6 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 估 90 萬 | 含增建 |
| 2025/09/21 | 新北市淡水區淡金路79巷92號 | 35.0 | 580 | 16.6 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/19 | 新北市淡水區淡金路79巷76號 | 31.6 | 1,200 | 35.7 | 7/8F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | |
| 2025/05/29 | 新北市淡水區淡金路79巷76號 | 31.1 | 750 | 24.1 | 2/8F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/23 | 新北市淡水區淡金路79巷90號 | 33.9 | 660 | 19.5 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/20 | 新北市淡水區淡金路79巷76號 | 32.0 | 770 | 24.1 | 4/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/05 | 新北市淡水區淡金路79巷100號 | 38.5 | 650 | 16.9 | 6/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 新北市淡水區淡金路79巷94號 | 46.7 | 925 | 16.6 | 1/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 150 萬 | 含增建 |
| 2024/04/01 | 新北市淡水區淡金路79巷98號 | 37.6 | 623 | 16.6 | 4/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/23 | 新北市淡水區淡金路79巷84號 | 35.6 | 1,258 | 31.1 | 7/8F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | 含增建 |
| 2024/03/04 | 新北市淡水區淡金路79巷92號 | 32.0 | 530 | 16.6 | 2/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/25 | 新北市淡水區淡金路79巷78號 | 38.0 | 760 | 16.6 | 5/8F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | |
| 2024/01/21 | 新北市淡水區淡金路79巷84號 | 32.3 | 645 | 20.0 | 2/8F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/05 | 新北市淡水區淡金路79巷82號 | 30.9 | 635 | 20.6 | 5/8F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/19 | 新北市淡水區淡金路79巷84號 | 32.0 | 1,145 | 31.1 | 7/8F | 華廈 | 13年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 估 150 萬 | 含增建 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 11 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+26.2%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
14%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡金路79巷94號 2025/10/30 賣出 | 33.2 | 4.8 年 | +35.8% | |||
| 淡金路79巷92號 2025/09/21 賣出 | 35.0 | 6.5 年 | +62% | |||
| 淡金路79巷76號 2025/05/29 賣出 | 31.1 | 6.5 年 | +33.9% | |||
| 淡金路79巷90號 2025/05/23 賣出 | 33.9 | 3 年 | +46.7% | |||
| 淡金路79巷76號 2024/05/20 賣出 | 32.0 | 5.9 年 | +37.5% | |||
| 淡金路79巷100號 2024/05/05 賣出 | 38.5 | 4.8 年 | +74.3% | |||
| 淡金路79巷98號 2024/04/01 賣出 | 37.6 | 6.5 年 | +97.2% | |||
| 淡金路79巷92號 2024/03/04 賣出 | 32.0 | 4.8 年 | +51.4% |
租賃紀錄 最近 38 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 22.8 坪・6/8F 含管理費 | 新北市淡水區淡金路79巷76號 | 17,600 | 774 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2026/07/22 18.1 坪・3/8F 含管理費續租 | 新北市淡水區淡金路79巷86號 | 16,200 | 893 | 華廈 | 含管理費續租 | |||
| 2026/07/19 18.9 坪・5/8F 含租約含管理費 | 新北市淡水區淡金路79巷84號 | 18,000 | 955 | 華廈 | 含租約含管理費 | |||
| 2026/07/01 15.6 坪・2/8F 含管理費 | 新北市淡水區淡金路79巷96號 | 10,000 | 638 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2026/07/01 15.6 坪・2/8F 含管理費 | 新北市淡水區淡金路79巷94號 | 10,000 | 638 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2026/06/05 15.7 坪・1/8F | 新北市淡水區淡金路79巷94號 | 26,000 | 1,663 | 店面 | ||||
| 2026/05/01 15.6 坪・6/8F 含管理費 | 新北市淡水區淡金路79巷96號 | 12,500 | 800 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2026/04/25 15.9 坪・2/8F | 新北市淡水區淡金路79巷100號 | 17,200 | 1,081 | 華廈 | ||||
| 2026/04/06 15.7 坪・6/8F | 新北市淡水區淡金路79巷80號 | 15,674 | 1,002 | 華廈 | ||||
| 2026/03/08 19.4 坪・6/8F | 新北市淡水區淡金路79巷82號 | 16,739 | 863 | 華廈 |
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