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好風光II

新北市淡水區紅樹林路57號・住宅大樓・25 樓・屋齡 3 年・4 棟

別名：好風光2、好風光2社區管理委員會

近一年中位單價

40.1萬/坪

+22.0%vs 淡水區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 30.8–46.6 萬/坪・2021/10～2026/06・歷年共 257 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 257 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/28
新北市淡水區紅樹林路59號
35.0*萬/坪
1,860 萬
39.2 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/02/10
新北市淡水區紅樹林路57號
40.8萬/坪
1,862 萬
42.0 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/13
新北市淡水區紅樹林路57號
39.5萬/坪
1,858 萬
42.0 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/09/30
新北市淡水區紅樹林路63號
46.6萬/坪
1,960 萬
38.8 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/22
新北市淡水區紅樹林路59號
39.0萬/坪
1,858 萬
42.0 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/06/11
新北市淡水區紅樹林路61號
43.3萬/坪
1,935 萬
41.2 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/18
新北市淡水區紅樹林路61號
42.7萬/坪
1,800 萬
38.7 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/11
新北市淡水區紅樹林路61號
40.3萬/坪
1,745 萬
39.6 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/11
新北市淡水區紅樹林路61號
39.9萬/坪
1,830 萬
42.1 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/12
新北市淡水區紅樹林路63號
41.6萬/坪
1,915 萬
38.8 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/02/28
新北市淡水區紅樹林路63號
39.6萬/坪
1,760 萬
40.7 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/27
新北市淡水區紅樹林路59號
35.9萬/坪
1,611 萬
39.0 坪・19/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2022/09/27
新北市淡水區紅樹林路59號
36.4萬/坪
1,630 萬
39.0 坪・22/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2022/09/25
新北市淡水區紅樹林路59號
38.3萬/坪
1,582 萬
36.5 坪・24/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2022/09/25
新北市淡水區紅樹林路63號
37.9萬/坪
1,585 萬
36.6 坪・24/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	新北市淡水區紅樹林路59號	35.0*	1,860	39.2	14/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/02/10	新北市淡水區紅樹林路57號	40.8	1,862	42.0	7/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/12/13	新北市淡水區紅樹林路57號	39.5	1,858	42.0	9/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/30	新北市淡水區紅樹林路63號	46.6	1,960	38.8	18/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/22	新北市淡水區紅樹林路59號	39.0	1,858	42.0	4/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/11	新北市淡水區紅樹林路61號	43.3	1,935	41.2	13/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/18	新北市淡水區紅樹林路61號	42.7	1,800	38.7	12/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/11	新北市淡水區紅樹林路61號	40.3	1,745	39.6	12/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/11	新北市淡水區紅樹林路61號	39.9	1,830	42.1	13/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/12	新北市淡水區紅樹林路63號	41.6	1,915	38.8	17/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/02/28	新北市淡水區紅樹林路63號	39.6	1,760	40.7	3/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/27	新北市淡水區紅樹林路59號	35.9	1,611	39.0	19/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/09/27	新北市淡水區紅樹林路59號	36.4	1,630	39.0	22/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/09/25	新北市淡水區紅樹林路59號	38.3	1,582	36.5	24/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/09/25	新北市淡水區紅樹林路63號	37.9	1,585	36.6	24/25F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+21.7%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
紅樹林路59號	2021/12/26	33.8	2026/06/28	35.0	4.5 年	+3.6%
紅樹林路57號	2022/04/19	31.6	2026/02/10	31.7	3.8 年	+0.6%
紅樹林路57號	2022/05/07	32.9	2025/12/13	39.5	3.6 年	+20.1%
紅樹林路63號	2022/08/27	37.0	2025/09/30	37.2	3.1 年	+0.4%
紅樹林路59號	2022/08/13	30.9	2024/09/22	39.0	2.1 年	+26%
紅樹林路63號	2022/09/09	36.8	2024/03/12	28.7	1.5 年	-21.9%
紅樹林路63號	2022/01/06	32.5	2024/02/28	32.2	2.1 年	-0.8%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/18	新北市淡水區紅樹林路59號	23,000	988	23.2	3/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/20	新北市淡水區紅樹林路57號	28,000	526	53.3	12/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/25	新北市淡水區紅樹林路57號	28,202	529	39.4	6/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/10	新北市淡水區紅樹林路57號	29,000	1,233	9.6	14/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/19	新北市淡水區紅樹林路59號	33,000	625	39.0	13/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/26	新北市淡水區紅樹林路57號	28,500	519	55.0	12/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/30	新北市淡水區紅樹林路59號	31,500	625	50.4	12/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/17	新北市淡水區紅樹林路59號	23,000	988	23.2	3/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/03/24	新北市淡水區紅樹林路57號	30,000	1,276	9.6	11/25F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/09	新北市淡水區紅樹林路57號	35,000	635	41.1	24/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費