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新北市淡水區義山路1段210號

新北市淡水區義山路1段210號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・6 棟・82 戶

近一年中位單價

31.7萬/坪

-3.7%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 30.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–70.4 萬/坪・2015/04～2026/03・歷年共 123 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 123 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/30
新北市淡水區義山路1段212號
31.7萬/坪
1,270 萬
35.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2025/05/31
新北市淡水區義山路1段212號
32.2萬/坪
1,280 萬
35.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2025/03/08
新北市淡水區義山路1段208號
31.9萬/坪
1,410 萬
39.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/15
新北市淡水區義山路1段202號
29.6萬/坪
1,485 萬
45.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/03
新北市淡水區義山路1段210號
32.3萬/坪
1,300 萬
36.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2024/05/18
新北市淡水區義山路1段210號
30.3萬/坪
1,250 萬
36.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/13
新北市淡水區義山路1段200號
27.1萬/坪
1,550 萬
46.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/02/01
新北市淡水區義山路1段202號
31.2萬/坪
1,560 萬
45.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/01
新北市淡水區義山路1段200號
25.1萬/坪
1,310 萬
46.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/31
新北市淡水區義山路1段212號
28.8萬/坪
1,150 萬
35.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2023/06/15
新北市淡水區義山路1段206號
29.0萬/坪
1,310 萬
40.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/05/21
新北市淡水區義山路1段210號
24.5萬/坪
1,038 萬
36.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/27
新北市淡水區義山路1段212號
24.9萬/坪
1,010 萬
35.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2023/01/19
新北市淡水區義山路1段200號
24.9萬/坪
1,400 萬
46.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/11/02
新北市淡水區義山路1段210號
24.7萬/坪
1,045 萬
36.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/30	新北市淡水區義山路1段212號	31.7	1,270	35.4	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/05/31	新北市淡水區義山路1段212號	32.2	1,280	35.4	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2025/03/08	新北市淡水區義山路1段208號	31.9	1,410	39.5	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/15	新北市淡水區義山路1段202號	29.6	1,485	45.1	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/03	新北市淡水區義山路1段210號	32.3	1,300	36.3	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/05/18	新北市淡水區義山路1段210號	30.3	1,250	36.3	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/13	新北市淡水區義山路1段200號	27.1	1,550	46.2	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/02/01	新北市淡水區義山路1段202號	31.2	1,560	45.1	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/01	新北市淡水區義山路1段200號	25.1	1,310	46.2	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/31	新北市淡水區義山路1段212號	28.8	1,150	35.4	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/06/15	新北市淡水區義山路1段206號	29.0	1,310	40.0	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/05/21	新北市淡水區義山路1段210號	24.5	1,038	36.3	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/27	新北市淡水區義山路1段212號	24.9	1,010	35.4	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/01/19	新北市淡水區義山路1段200號	24.9	1,400	46.2	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/11/02	新北市淡水區義山路1段210號	24.7	1,045	36.3	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 10 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+1.5%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

48%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義山路1段212號	2015/12/08	19.7	2026/03/30	31.7	10.3 年	+61.1%
義山路1段212號	2015/04/21	25.6	2025/05/31	32.2	10.1 年	+26.1%
義山路1段208號	2015/04/22	23.3	2025/03/08	29.0	9.9 年	+24.5%
義山路1段202號	2015/04/21	26.9	2024/06/15	27.4	9.2 年	+1.7%
義山路1段210號	2017/11/10	17.6	2024/06/03	32.3	6.6 年	+83%
義山路1段210號	2016/03/14	18.3	2024/05/18	27.6	8.2 年	+50.2%
義山路1段200號	2015/04/21	25.4	2024/04/13	24.1	9 年	-5.3%
義山路1段200號	2015/06/17	25.6	2024/02/01	23.7	8.6 年	-7.3%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	新北市淡水區義山路1段202號	27,000	499	45.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/20	新北市淡水區義山路1段210號	22,800	579	36.3	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/05/22	新北市淡水區義山路1段208號	22,500	658	30.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/15	新北市淡水區義山路1段212號	18,300	519	35.4	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/08/26	新北市淡水區義山路1段210號	25,000	691	27.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/26	新北市淡水區義山路1段210號	22,800	502	36.3	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/16	新北市淡水區義山路1段208號	20,000	506	39.5	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/11/25	新北市淡水區義山路1段208號	18,000	407	44.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/22	新北市淡水區義山路1段212號	18,300	519	35.4	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/29	新北市淡水區義山路1段208號	20,000	443	39.5	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛