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築禾豐

新北市蘆洲區光華路13-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・8 棟

別名：築禾豐社區管理委員會

近一年中位單價

50.0萬/坪

-2.4%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 843 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–58.8 萬/坪・2012/09～2026/06・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/15
新北市蘆洲區光華路11號
50.0萬/坪
1,477 萬
29.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/06/15
新北市蘆洲區光華路13號
50.0萬/坪
1,561 萬
28.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/09/01
新北市蘆洲區光華路13-1號
58.8萬/坪
1,880 萬
28.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/03/13
新北市蘆洲區中正路79-3號
36.1萬/坪
1,248 萬
34.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房0廳3衛
2022/03/13
新北市蘆洲區中正路79-1號
36.1萬/坪
1,412 萬
39.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房0廳4衛
2022/03/06
新北市蘆洲區光華路13號
37.8萬/坪
1,400 萬
32.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/03/06
新北市蘆洲區光華路11號
37.7萬/坪
1,500 萬
33.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/17
新北市蘆洲區光華路11-1號
37.0萬/坪
850 萬
23.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳1衛
2020/06/13
新北市蘆洲區中正路79-2號
32.1萬/坪
1,465 萬
45.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2019/11/14
新北市蘆洲區中正路79-1號
33.7萬/坪
1,450 萬
37.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/07/28
新北市蘆洲區光華路11-1號
36.8萬/坪
845 萬
23.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2019/06/28
新北市蘆洲區光華路13-1號
37.4萬/坪
1,050 萬
28.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/05/24
新北市蘆洲區光華路13-1號
39.6萬/坪
1,112 萬
28.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2019/03/28
新北市蘆洲區中正路79-1號
21.7萬/坪
1,000 萬
37.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含管理費
2018/07/09
新北市蘆洲區光華路13-1號
34.2萬/坪
1,190 萬
28.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	新北市蘆洲區光華路11號	50.0	1,477	29.6	11/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/06/15	新北市蘆洲區光華路13號	50.0	1,561	28.0	11/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/09/01	新北市蘆洲區光華路13-1號	58.8	1,880	28.1	8/15F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/03/13	新北市蘆洲區中正路79-3號	36.1	1,248	34.6	12/15F	住宅大樓	25年	3房0廳3衛	—
2022/03/13	新北市蘆洲區中正路79-1號	36.1	1,412	39.1	12/15F	住宅大樓	25年	4房0廳4衛	—
2022/03/06	新北市蘆洲區光華路13號	37.8	1,400	32.3	15/15F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/03/06	新北市蘆洲區光華路11號	37.7	1,500	33.7	15/15F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/17	新北市蘆洲區光華路11-1號	37.0	850	23.0	7/15F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2020/06/13	新北市蘆洲區中正路79-2號	32.1	1,465	45.6	10/15F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/11/14	新北市蘆洲區中正路79-1號	33.7	1,450	37.7	10/15F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/07/28	新北市蘆洲區光華路11-1號	36.8	845	23.0	9/15F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/28	新北市蘆洲區光華路13-1號	37.4	1,050	28.1	5/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/05/24	新北市蘆洲區光華路13-1號	39.6	1,112	28.1	6/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/28	新北市蘆洲區中正路79-1號	21.7	1,000	37.7	10/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含管理費
2018/07/09	新北市蘆洲區光華路13-1號	34.2	1,190	28.1	9/15F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光華路13-1號	2016/12/27	34.9	2024/09/01	49.4	7.7 年	+41.4%
中正路79-1號	2016/08/26	30.2	2022/03/13	36.1	5.5 年	+19.4%
中正路79-3號	2016/08/26	30.2	2022/03/13	36.1	5.5 年	+19.4%
中正路79-1號	2019/03/28	23.4	2019/11/14	34.0	0.6 年	+45%
光華路13-1號	2013/06/17	37.0	2019/06/28	37.4	6 年	+1.2%
光華路13-1號	2015/06/01	38.5	2019/05/24	39.6	4 年	+3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	新北市蘆洲區光華路11-1號	15,800	688	23.0	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/10	新北市蘆洲區光華路13-1號	28,000	998	28.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/01/07	新北市蘆洲區光華路13-1號	28,000	998	28.1	8/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/07/09	新北市蘆洲區中正路79-2號	45,000	1,107	40.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費