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新北市蘆洲區中正路313巷1號

新北市蘆洲區中正路313巷1號・住宅大樓・20 樓・屋齡 12 年・4 棟・62 戶

近一年中位單價

60.4萬/坪

+17.8%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 60.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.7–60.8 萬/坪・2011/09～2026/08・歷年共 97 筆買賣

買賣成交紀錄共 97 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/03
新北市蘆洲區中正路313巷1號
60.4*萬/坪
3,300 萬
43.8 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/05/18
新北市蘆洲區中正路313巷1號
60.5萬/坪
2,900 萬
43.8 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/02/05
新北市蘆洲區中正路313巷3號
60.8萬/坪
4,250 萬
62.4 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/01/12
新北市蘆洲區中正路313巷1號
58.3萬/坪
2,750 萬
43.8 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/07/13
新北市蘆洲區中正路313巷7號
58.4萬/坪
2,800 萬
44.0 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/16
新北市蘆洲區中正路313巷1號
58.0萬/坪
3,938 萬
60.0 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/03/15
新北市蘆洲區中正路313巷3號
56.9萬/坪
3,500 萬
57.5 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/01
新北市蘆洲區中正路313巷1號
53.2萬/坪
2,510 萬
43.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/10/28
新北市蘆洲區中正路313巷7號
47.3萬/坪
2,300 萬
44.0 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/10/17
新北市蘆洲區中正路313巷3號
54.0萬/坪
3,305 萬
57.5 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/08/30
新北市蘆洲區中正路313巷5號
49.0萬/坪
1,800 萬
32.6 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2021/07/13
新北市蘆洲區中正路313巷5號
44.7萬/坪
1,688 萬
32.6 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/18
新北市蘆洲區中正路313巷7號
42.5萬/坪
2,100 萬
44.0 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/01
新北市蘆洲區中正路313巷1號
51.7萬/坪
3,333 萬
60.0 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/03/30
新北市蘆洲區中正路313巷5號
49.5萬/坪
1,795 萬
32.6 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/08/03	新北市蘆洲區中正路313巷1號	60.4*	3,300	43.8	10/20F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/05/18	新北市蘆洲區中正路313巷1號	60.5	2,900	43.8	6/20F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/02/05	新北市蘆洲區中正路313巷3號	60.8	4,250	62.4	19/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/01/12	新北市蘆洲區中正路313巷1號	58.3	2,750	43.8	6/20F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/13	新北市蘆洲區中正路313巷7號	58.4	2,800	44.0	9/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/16	新北市蘆洲區中正路313巷1號	58.0	3,938	60.0	18/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/03/15	新北市蘆洲區中正路313巷3號	56.9	3,500	57.5	12/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/01	新北市蘆洲區中正路313巷1號	53.2	2,510	43.8	3/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/10/28	新北市蘆洲區中正路313巷7號	47.3	2,300	44.0	12/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/10/17	新北市蘆洲區中正路313巷3號	54.0	3,305	57.5	11/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/08/30	新北市蘆洲區中正路313巷5號	49.0	1,800	32.6	7/20F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2021/07/13	新北市蘆洲區中正路313巷5號	44.7	1,688	32.6	13/20F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/18	新北市蘆洲區中正路313巷7號	42.5	2,100	44.0	5/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/01	新北市蘆洲區中正路313巷1號	51.7	3,333	60.0	17/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/03/30	新北市蘆洲區中正路313巷5號	49.5	1,795	32.6	8/20F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 4 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路313巷1號	2012/01/02	37.7	2026/08/03	60.4	14.6 年	+60.1%
中正路313巷1號	2024/01/12	58.3	2025/05/18	60.5	1.3 年	+3.9%
中正路313巷3號	2017/03/01	46.1	2024/02/05	50.7	6.9 年	+10%
中正路313巷1號	2012/03/23	42.5	2024/01/12	58.3	11.8 年	+37.1%
中正路313巷7號	2014/07/31	38.9	2023/07/13	50.4	9 年	+29.7%
中正路313巷1號	2015/01/29	52.3	2023/03/16	48.0	8.1 年	-8.3%
中正路313巷3號	2012/10/24	38.6	2023/03/15	50.7	10.4 年	+31.4%
中正路313巷1號	2012/10/18	35.3	2022/05/01	45.9	9.5 年	+30.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/13	新北市蘆洲區中正路313巷1號	37,498	526	60.0	20/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/10/08	新北市蘆洲區中正路313巷1號	39,000	714	43.8	10/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/22	新北市蘆洲區中正路313巷1號	30,000	684	43.8	6/20F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/02/02	新北市蘆洲區中正路313巷7號	35,000	638	44.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/19	新北市蘆洲區中正路313巷7號	34,000	618	44.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛