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新北市蘆洲區光明路88巷33號

新北市蘆洲區光明路88巷33號・住宅大樓・13 樓・屋齡 18 年・6 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

59.2萬/坪

+15.6%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 55.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.0–59.2 萬/坪・2013/01～2025/10・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 35 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/24
新北市蘆洲區光明路88巷29號
59.2萬/坪
2,680 萬
41.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/01
新北市蘆洲區光明路106巷34號
55.2萬/坪
2,900 萬
47.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/06/09
新北市蘆洲區光明路88巷29號
54.2萬/坪
2,420 萬
41.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2023/07/10
新北市蘆洲區光明路88巷31號
56.8萬/坪
2,550 萬
39.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/04/26
新北市蘆洲區光明路88巷29號
51.9萬/坪
2,325 萬
41.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/12/30
新北市蘆洲區光明路106巷34號
49.9萬/坪
2,750 萬
47.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2021/07/17
新北市蘆洲區光明路88巷33號
47.8萬/坪
1,870 萬
32.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 300萬含增建
2021/06/03
新北市蘆洲區光明路106巷36號
47.3萬/坪
2,120 萬
40.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/18
新北市蘆洲區光明路88巷31號
44.2萬/坪
1,980 萬
39.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/11
新北市蘆洲區光明路88巷29號
40.4萬/坪
1,900 萬
41.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/07/17
新北市蘆洲區光明路106巷38號
42.3萬/坪
1,540 萬
32.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2020/03/04
新北市蘆洲區光明路88巷31號
37.6萬/坪
1,718 萬
39.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/02/25
新北市蘆洲區光明路88巷29號
38.0萬/坪
1,800 萬
41.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/10/10
新北市蘆洲區光明路88巷33號
41.1萬/坪
1,500 萬
32.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2019/09/07
新北市蘆洲區光明路88巷33號
42.2萬/坪
1,538 萬
32.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/24	新北市蘆洲區光明路88巷29號	59.2	2,680	41.4	10/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/01	新北市蘆洲區光明路106巷34號	55.2	2,900	47.9	6/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/06/09	新北市蘆洲區光明路88巷29號	54.2	2,420	41.4	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2023/07/10	新北市蘆洲區光明路88巷31號	56.8	2,550	39.6	6/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/04/26	新北市蘆洲區光明路88巷29號	51.9	2,325	41.4	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/12/30	新北市蘆洲區光明路106巷34號	49.9	2,750	47.9	7/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2021/07/17	新北市蘆洲區光明路88巷33號	47.8	1,870	32.9	10/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬	含增建
2021/06/03	新北市蘆洲區光明路106巷36號	47.3	2,120	40.0	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/18	新北市蘆洲區光明路88巷31號	44.2	1,980	39.6	11/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/11	新北市蘆洲區光明路88巷29號	40.4	1,900	41.4	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/07/17	新北市蘆洲區光明路106巷38號	42.3	1,540	32.9	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2020/03/04	新北市蘆洲區光明路88巷31號	37.6	1,718	39.6	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/02/25	新北市蘆洲區光明路88巷29號	38.0	1,800	41.4	11/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/10/10	新北市蘆洲區光明路88巷33號	41.1	1,500	32.9	3/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2019/09/07	新北市蘆洲區光明路88巷33號	42.2	1,538	32.9	12/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

45%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路88巷29號	2013/03/01	32.6	2025/10/24	49.0	12.6 年	+50.2%
光明路88巷29號	2023/04/26	48.4	2024/06/09	54.2	1.1 年	+11.8%
光明路88巷29號	2014/12/30	35.7	2023/04/26	48.4	8.3 年	+35.8%
光明路88巷31號	2020/03/04	32.5	2021/04/18	37.4	1.1 年	+15.3%
光明路88巷29號	2020/02/25	32.9	2021/04/11	34.8	1.1 年	+5.6%
光明路88巷33號	2014/10/27	35.9	2019/10/10	41.1	5 年	+14.3%
光明路88巷33號	2013/08/30	36.8	2019/09/07	42.2	6 年	+14.7%
光明路106巷38號	2013/01/24	34.9	2018/09/15	41.8	5.6 年	+19.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/25	新北市蘆洲區光明路106巷34號	15,000	314	47.9	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/03	新北市蘆洲區光明路106巷34號	15,000	314	47.9	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/06	新北市蘆洲區光明路88巷31號	40,000	757	39.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/20	新北市蘆洲區光明路88巷31號	37,000	701	39.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費