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台北大公園公寓大廈委員會

新北市蘆洲區光華路186巷25號・華廈・7 樓・屋齡 11 年・4 棟・17 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.3–45.9 萬/坪・2015/03～2023/07・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/07/29
新北市蘆洲區光華路186巷25號
44.2萬/坪
1,850 萬
41.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/07/21
新北市蘆洲區光華路186巷27號
43.8萬/坪
1,888 萬
43.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/12
新北市蘆洲區光華路186巷29號
38.7萬/坪
1,840 萬
41.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含租約
2020/05/25
新北市蘆洲區光華路186巷27號
34.5萬/坪
1,485 萬
43.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/11/06
新北市蘆洲區光華路186巷29號
40.1萬/坪
1,750 萬
39.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2019/06/04
新北市蘆洲區光華路186巷27號
32.5萬/坪
1,400 萬
43.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2019/05/06
新北市蘆洲區光華路186巷25號
31.3萬/坪
1,542 萬
41.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/12/28
新北市蘆洲區光華路186巷25號
41.9萬/坪
2,550 萬
55.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2017/03/15
新北市蘆洲區光華路186巷27號
36.4萬/坪
1,570 萬
43.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2017/01/21
新北市蘆洲區光華路186巷25號
36.2萬/坪
1,675 萬
41.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2016/12/20
新北市蘆洲區光華路186巷25號
36.0萬/坪
1,508 萬
41.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2016/02/05
新北市蘆洲區光華路186巷25號
—萬/坪
180 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 180萬
2015/09/19
新北市蘆洲區光華路186巷29號
40.5萬/坪
1,686 萬
41.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2015/09/19
新北市蘆洲區光華路186巷29號
41.5萬/坪
1,728 萬
41.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2015/07/21
新北市蘆洲區光華路186巷25號
43.7萬/坪
2,738 萬
58.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/07/29	新北市蘆洲區光華路186巷25號	44.2	1,850	41.9	4/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2021/07/21	新北市蘆洲區光華路186巷27號	43.8	1,888	43.1	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/12	新北市蘆洲區光華路186巷29號	38.7	1,840	41.6	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含租約
2020/05/25	新北市蘆洲區光華路186巷27號	34.5	1,485	43.1	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/11/06	新北市蘆洲區光華路186巷29號	40.1	1,750	39.6	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/06/04	新北市蘆洲區光華路186巷27號	32.5	1,400	43.1	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2019/05/06	新北市蘆洲區光華路186巷25號	31.3	1,542	41.9	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/12/28	新北市蘆洲區光華路186巷25號	41.9	2,550	55.4	6/7F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2017/03/15	新北市蘆洲區光華路186巷27號	36.4	1,570	43.1	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2017/01/21	新北市蘆洲區光華路186巷25號	36.2	1,675	41.9	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/12/20	新北市蘆洲區光華路186巷25號	36.0	1,508	41.9	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/02/05	新北市蘆洲區光華路186巷25號	—	180	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 180萬
2015/09/19	新北市蘆洲區光華路186巷29號	40.5	1,686	41.6	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/09/19	新北市蘆洲區光華路186巷29號	41.5	1,728	41.6	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2015/07/21	新北市蘆洲區光華路186巷25號	43.7	2,738	58.6	7/7F	華廈	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

-5.4%

中位年化報酬

-1.7%

近三年賣出 —

賠售比例

60%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光華路186巷25號	2016/12/20	36.0	2023/07/29	44.2	6.6 年	+22.7%
光華路186巷27號	2020/05/25	34.5	2021/07/21	43.8	1.2 年	+27.1%
光華路186巷29號	2015/06/18	43.2	2020/09/12	39.2	5.2 年	-9.4%
光華路186巷27號	2017/03/15	36.4	2020/05/25	34.5	3.2 年	-5.4%
光華路186巷25號	2015/04/13	45.1	2018/12/28	42.0	3.7 年	-7%

各棟 4 棟

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價格走勢

買賣成交紀錄 共 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

各棟 4 棟

買賣成交紀錄共 23 筆