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統才泰邑大廈

新北市蘆洲區民族路191號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・9 棟・84 戶

別名：統才泰邑大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 836 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–88.3 萬/坪・2014/11～2025/04・歷年共 67 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 68 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 67 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/09
新北市蘆洲區民族路191-1號
45.1萬/坪
1,900 萬
37.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/02
新北市蘆洲區民族路191號
45.3萬/坪
2,560 萬
51.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/04/22
新北市蘆洲區復興路198號
49.1萬/坪
2,060 萬
38.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/05/15
新北市蘆洲區復興路206號
52.8萬/坪
2,478 萬
42.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/01/10
新北市蘆洲區民族路193號
53.1萬/坪
1,760 萬
28.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/22
新北市蘆洲區民族路193號
49.3萬/坪
1,650 萬
28.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/27
新北市蘆洲區復興路196號
45.0萬/坪
2,260 萬
45.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/02/15
新北市蘆洲區民族路193號
42.5萬/坪
1,785 萬
37.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/10/20
新北市蘆洲區復興路190號
39.6萬/坪
2,450 萬
56.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/08/13
新北市蘆洲區民族路191號
38.3萬/坪
2,200 萬
51.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/02
新北市蘆洲區民族路191-1號
43.8萬/坪
1,450 萬
28.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2021/03/14
新北市蘆洲區復興路206號
37.1萬/坪
1,832 萬
43.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/24
新北市蘆洲區民族路191號
35.8萬/坪
2,070 萬
51.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/12/23
新北市蘆洲區復興路188號
44.0萬/坪
1,080 萬
24.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2019/08/08
新北市蘆洲區民族路191號
35.8萬/坪
2,070 萬
51.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/09	新北市蘆洲區民族路191-1號	45.1	1,900	37.0	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/02	新北市蘆洲區民族路191號	45.3	2,560	51.4	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/04/22	新北市蘆洲區復興路198號	49.1	2,060	38.3	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/15	新北市蘆洲區復興路206號	52.8	2,478	42.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/01/10	新北市蘆洲區民族路193號	53.1	1,760	28.8	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/22	新北市蘆洲區民族路193號	49.3	1,650	28.8	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/27	新北市蘆洲區復興路196號	45.0	2,260	45.8	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/02/15	新北市蘆洲區民族路193號	42.5	1,785	37.3	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/20	新北市蘆洲區復興路190號	39.6	2,450	56.1	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/08/13	新北市蘆洲區民族路191號	38.3	2,200	51.4	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/02	新北市蘆洲區民族路191-1號	43.8	1,450	28.5	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/03/14	新北市蘆洲區復興路206號	37.1	1,832	43.1	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/24	新北市蘆洲區民族路191號	35.8	2,070	51.4	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/12/23	新北市蘆洲區復興路188號	44.0	1,080	24.5	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/08/08	新北市蘆洲區民族路191號	35.8	2,070	51.4	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路191-1號	2015/10/20	38.5	2025/04/09	44.7	9.5 年	+15.9%
民族路191號	2021/08/13	38.6	2024/05/02	45.0	2.7 年	+16.4%
復興路206號	2014/11/10	37.9	2023/05/15	51.5	8.5 年	+35.8%
民族路193號	2022/05/22	48.1	2023/01/10	51.3	0.6 年	+6.7%
民族路193號	2014/11/10	37.2	2022/05/22	48.1	7.5 年	+29.4%
復興路196號	2014/11/10	37.3	2022/03/27	45.0	7.4 年	+20.8%
民族路193號	2014/12/31	35.0	2022/02/15	42.5	7.1 年	+21.4%
復興路190號	2015/01/21	37.4	2021/10/20	39.8	6.7 年	+6.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	新北市蘆洲區民族路191號	29,000	830	35.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/07/16	新北市蘆洲區民族路191-1號	19,000	843	22.5	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/01	新北市蘆洲區民族路191號	29,000	830	35.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/19	新北市蘆洲區復興路188號	36,000	750	42.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/06	新北市蘆洲區民族路191-1號	19,000	843	22.5	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/14	新北市蘆洲區復興路206號	32,700	767	42.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/23	新北市蘆洲區民族路191-1號	19,000	843	22.5	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/06/23	新北市蘆洲區復興路202號	26,000	684	38.0	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/12	新北市蘆洲區民族路191-1號	19,000	843	22.5	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/06/30	新北市蘆洲區民族路191-1號	19,000	843	22.5	2/15F	住宅大樓	1房1廳1衛