新北市 › 蘆洲區

寶石上品苑

新北市蘆洲區集賢路217號・住宅大樓・18 樓・屋齡 13 年・5 棟・111 戶

別名：寶石上品苑管理委員會

近一年中位單價

62.1萬/坪

+21.3%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.4–127.7 萬/坪・2012/07～2026/05・共 133 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/14
新北市蘆洲區集賢路219號
62.1萬/坪
3,850 萬
51.4 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/02/13
新北市蘆洲區集賢路219號
68.7萬/坪
4,300 萬
59.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/16
新北市蘆洲區集賢路217號
68.9萬/坪
4,545 萬
59.3 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/08/14
新北市蘆洲區集賢路219號
57.9萬/坪
3,650 萬
59.3 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/02/28
新北市蘆洲區集賢路217號
59.4萬/坪
3,750 萬
59.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/22
新北市蘆洲區集賢路219號
58.9萬/坪
3,600 萬
57.2 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/25
新北市蘆洲區集賢路217號
60.7萬/坪
3,828 萬
59.3 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/30
新北市蘆洲區集賢路217號
62.2萬/坪
4,020 萬
57.2 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/12/19
新北市蘆洲區集賢路219號
54.3萬/坪
3,450 萬
59.3 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/08
新北市蘆洲區集賢路219號
55.8萬/坪
3,100 萬
51.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/03
新北市蘆洲區集賢路219號
56.0萬/坪
3,550 萬
59.3 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/02/26
新北市蘆洲區集賢路219號
59.9萬/坪
3,890 萬
57.2 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/01/08
新北市蘆洲區集賢路217號
53.9萬/坪
3,000 萬
51.4 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/30
新北市蘆洲區集賢路217號
51.9萬/坪
2,900 萬
51.4 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/23
新北市蘆洲區集賢路217號
43.4萬/坪
2,800 萬
59.3 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/14	新北市蘆洲區集賢路219號	62.1	3,850	51.4	15/18F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/02/13	新北市蘆洲區集賢路219號	68.7	4,300	59.3	13/18F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/16	新北市蘆洲區集賢路217號	68.9	4,545	59.3	18/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/08/14	新北市蘆洲區集賢路219號	57.9	3,650	59.3	8/18F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/02/28	新北市蘆洲區集賢路217號	59.4	3,750	59.3	12/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/22	新北市蘆洲區集賢路219號	58.9	3,600	57.2	2/18F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/25	新北市蘆洲區集賢路217號	60.7	3,828	59.3	4/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/30	新北市蘆洲區集賢路217號	62.2	4,020	57.2	18/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/12/19	新北市蘆洲區集賢路219號	54.3	3,450	59.3	14/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/08	新北市蘆洲區集賢路219號	55.8	3,100	51.4	17/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/03	新北市蘆洲區集賢路219號	56.0	3,550	59.3	9/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/02/26	新北市蘆洲區集賢路219號	59.9	3,890	57.2	18/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/01/08	新北市蘆洲區集賢路217號	53.9	3,000	51.4	16/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/30	新北市蘆洲區集賢路217號	51.9	2,900	51.4	10/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/23	新北市蘆洲區集賢路217號	43.4	2,800	59.3	8/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 2 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+1.7%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
集賢路219號	2013/12/20	53.5	2026/05/14	62.1	12.4 年	+16.1%
集賢路219號	2013/10/22	52.5	2025/02/13	61.6	11.3 年	+17.4%
集賢路217號	2013/12/20	58.8	2023/08/16	56.5	9.7 年	-3.8%
集賢路219號	2013/07/25	50.6	2023/08/14	57.9	10.1 年	+14.4%
集賢路217號	2013/09/26	51.4	2023/02/28	53.7	9.4 年	+4.4%
集賢路219號	2013/10/29	49.1	2023/02/22	53.1	9.3 年	+8.2%
集賢路217號	2013/08/14	49.2	2022/11/25	54.8	9.3 年	+11.5%
集賢路219號	2013/12/23	53.9	2021/12/19	49.4	8 年	-8.4%