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新北市蘆洲區長榮路490號

新北市蘆洲區長榮路490號・住宅大樓・12 樓・屋齡 22 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.1–90.0 萬/坪・2012/09～2025/09・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 42 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/22
新北市蘆洲區長榮路478號
64.4萬/坪
2,688 萬
38.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/04
新北市蘆洲區長榮路490號
62.5萬/坪
2,500 萬
36.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/08/31
新北市蘆洲區長榮路480號
58.9萬/坪
2,450 萬
37.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/12
新北市蘆洲區長榮路476號
56.8萬/坪
2,888 萬
46.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2025/02/11
新北市蘆洲區長榮路492號
66.6萬/坪
2,818 萬
38.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/19
新北市蘆洲區長榮路490號
55.8萬/坪
2,239 萬
36.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/09/12
新北市蘆洲區長榮路482號
51.4萬/坪
2,159 萬
37.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/10/10
新北市蘆洲區長榮路496號
48.9萬/坪
2,518 萬
46.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2021/09/14
新北市蘆洲區長榮路472號
48.7萬/坪
2,350 萬
43.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/24
新北市蘆洲區長榮路500號
36.8萬/坪
1,420 萬
32.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/07
新北市蘆洲區長榮路472號
90.0萬/坪
1,800 萬
17.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 16 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/11/23
新北市蘆洲區長榮路498號
44.4萬/坪
2,160 萬
43.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/10/30
新北市蘆洲區長榮路498號
40.5萬/坪
1,324 萬
28.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・0房1廳0衛
坡道平面 190萬含租約
2020/09/11
新北市蘆洲區長榮路470號
45.3萬/坪
1,880 萬
37.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/07/24
新北市蘆洲區長榮路486號
41.8萬/坪
1,808 萬
37.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/22	新北市蘆洲區長榮路478號	64.4	2,688	38.2	1/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/04	新北市蘆洲區長榮路490號	62.5	2,500	36.0	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/31	新北市蘆洲區長榮路480號	58.9	2,450	37.7	2/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/12	新北市蘆洲區長榮路476號	56.8	2,888	46.8	9/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2025/02/11	新北市蘆洲區長榮路492號	66.6	2,818	38.9	8/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/19	新北市蘆洲區長榮路490號	55.8	2,239	36.0	12/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/09/12	新北市蘆洲區長榮路482號	51.4	2,159	37.7	10/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/10/10	新北市蘆洲區長榮路496號	48.9	2,518	46.8	6/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/09/14	新北市蘆洲區長榮路472號	48.7	2,350	43.5	7/10F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/24	新北市蘆洲區長榮路500號	36.8	1,420	32.3	2/12F	住宅大樓	16年	2房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/07	新北市蘆洲區長榮路472號	90.0	1,800	17.4	1/10F	華廈	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/11/23	新北市蘆洲區長榮路498號	44.4	2,160	43.5	10/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/10/30	新北市蘆洲區長榮路498號	40.5	1,324	28.0	2/10F	華廈	16年	0房1廳0衛	坡道平面 190萬	含租約
2020/09/11	新北市蘆洲區長榮路470號	45.3	1,880	37.0	5/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/07/24	新北市蘆洲區長榮路486號	41.8	1,808	37.7	10/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長榮路492號	2015/11/11	32.5	2025/02/11	57.3	9.3 年	+76.1%
長榮路498號	2020/04/26	43.1	2020/11/23	40.2	0.6 年	-6.8%
長榮路470號	2016/04/02	33.4	2020/09/11	45.3	4.4 年	+35.8%
長榮路498號	2015/03/03	37.2	2020/04/26	43.1	5.1 年	+15.9%
長榮路490號	2012/09/03	31.0	2013/04/16	34.2	0.6 年	+10.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/19	新北市蘆洲區長榮路490號	28,000	777	36.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/03	新北市蘆洲區長榮路490號	28,000	777	36.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/03	新北市蘆洲區長榮路490號	28,000	777	36.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/03	新北市蘆洲區長榮路470號	35,000	741	37.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/03/01	新北市蘆洲區長榮路500號	48,000	1,395	34.4	1/12F	店面	—
2017/02/13	新北市蘆洲區長榮路490號	25,000	694	36.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/10/01	新北市蘆洲區長榮路470號	40,000	1,954	20.5	1/12F	住宅大樓	—