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新北市蘆洲區集賢路222-5號

新北市蘆洲區集賢路222-5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・8 棟

近一年中位單價

57.5萬/坪

+12.6%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.5%

近三年中位 50.0 萬/坪

近一年成交

1筆

+50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.67%

月租 802 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 28.6–90.1 萬/坪・2013/01～2025/11・共 23 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+39.1%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +23.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
集賢路222巷5號	2023/08/18	48.0	2025/03/18	66.8	1.6 年	+39.1%
集賢路222巷5號	2013/06/24	28.6	2020/04/15	29.5	6.8 年	+3%
集賢路222-5號	2014/02/19	51.6	2017/07/12	73.2	3.4 年	+41.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/21	新北市蘆洲區集賢路222巷3號	57.5	1,830	31.8	5/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/23	新北市蘆洲區集賢路222-6號	57.5	2,200	38.3	14/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/11	新北市蘆洲區集賢路224巷6號	50.0	2,050	41.0	10/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/18	新北市蘆洲區集賢路222巷5號	66.8	1,600	23.9	8/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/09/15	新北市蘆洲區集賢路224巷6號	50.0	2,050	41.0	5/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/22	新北市蘆洲區集賢路222-6號	49.5	2,350	47.5	11/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/03	新北市蘆洲區集賢路222巷3號	40.5	2,800	69.1	2/13F	住宅大樓	27年	—	—	含增建
2023/09/23	新北市蘆洲區集賢路222巷1號	45.2	2,400	53.1	7/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/09/16	新北市蘆洲區集賢路222巷3號	45.6	1,450	31.8	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	新北市蘆洲區集賢路222巷5號	48.0	1,150	23.9	8/13F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/12/02	新北市蘆洲區集賢路222-5號	42.6	1,600	37.6	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2022/07/13	新北市蘆洲區集賢路222-5號	41.7	4,845	110.8	3/14F	住宅大樓	26年	—	坡道平面 220萬
2022/01/08	新北市蘆洲區集賢路222巷5號	59.2	1,150	19.4	1/13F	住宅大樓	25年	—	—
2020/04/15	新北市蘆洲區集賢路222巷5號	29.5	2,060	69.8	3/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/01/10	新北市蘆洲區集賢路222-5號	37.8	1,445	32.1	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/11/02	新北市蘆洲區集賢路222-5號	34.4	1,610	46.8	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2017/07/12	新北市蘆洲區集賢路222-5號	73.2	13,600	185.8	2/14F	店面	21年	0房0廳4衛	—
2016/01/09	新北市蘆洲區集賢路222巷5號	41.7	999	23.9	6/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2015/09/15	新北市蘆洲區集賢路224巷8號	35.5	850	24.0	9/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2014/02/19	新北市蘆洲區集賢路222-5號	108.7	7,500	64.8	1/14F	店面	17年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2014/02/19	新北市蘆洲區集賢路222-5號	54.3	5,300	93.4	2/14F	店面	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/06/24	新北市蘆洲區集賢路222巷5號	29.6	2,000	59.8	3/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/01/21	新北市蘆洲區集賢路224巷6號	33.8	1,076	31.8	13/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/09	新北市蘆洲區集賢路224巷8號	24,000	724	33.2	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/01	新北市蘆洲區集賢路222巷3號	28,000	879	31.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/28	新北市蘆洲區集賢路222巷5號	15,000	552	27.1	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/19	新北市蘆洲區集賢路224巷8號	24,000	724	33.2	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/25	新北市蘆洲區集賢路222巷3號	28,000	879	31.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

新北市蘆洲區集賢路222-5號

住宅大樓・14樓・1997 完工・7 筆

新北市蘆洲區集賢路222巷5號

住宅大樓・13樓・1997 完工・7 筆

新北市蘆洲區集賢路222巷3號

住宅大樓・13樓・1997 完工・5 筆

新北市蘆洲區集賢路222巷1號

住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆

新北市蘆洲區集賢路224巷8號

住宅大樓・13樓・1997 完工・3 筆

新北市蘆洲區集賢路224巷6號

住宅大樓・13樓・1997 完工・3 筆

新北市蘆洲區集賢路222-6號

住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆

新北市蘆洲區集賢路224巷2號

住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆