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新竹市東區慈濟路238號

新竹市東區慈濟路238號・店面・23 樓・屋齡 13 年・28 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 60.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.1–66.8 萬/坪・2013/12～2025/03・歷年共 136 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 136 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/02
新竹市東區慈濟路238號
62.9萬/坪
3,830 萬
58.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/06/05
新竹市東區慈濟路238號
58.3萬/坪
4,880 萬
76.8 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/02/23
新竹市東區慈濟路238號
60.9萬/坪
3,959 萬
58.4 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/07/18
新竹市東區慈濟路238號
54.0萬/坪
4,550 萬
76.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/05/31
新竹市東區慈濟路238號
54.2萬/坪
3,950 萬
65.5 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/04/17
新竹市東區慈濟路238號
53.7萬/坪
3,920 萬
65.6 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/05/23
新竹市東區埔頂一路163號
65.6萬/坪
4,500 萬
65.5 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/21
新竹市東區慈濟路238號
33.9萬/坪
3,010 萬
76.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/12
新竹市東區慈濟路238號
28.4萬/坪
2,260 萬
65.6 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/15
新竹市東區慈濟路238號
26.7萬/坪
2,150 萬
65.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/03
新竹市東區慈濟路238號
26.6萬/坪
2,146 萬
65.6 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/24
新竹市東區慈濟路238號
25.6萬/坪
2,370 萬
76.8 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/11/15
新竹市東區慈濟路238號
26.0萬/坪
2,400 萬
76.9 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/04
新竹市東區慈濟路238號
26.5萬/坪
2,136 萬
65.5 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/08/23
新竹市東區慈濟路238號
27.6萬/坪
1,810 萬
58.4 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/02	新竹市東區慈濟路238號	62.9	3,830	58.5	23/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/05	新竹市東區慈濟路238號	58.3	4,880	76.8	9/23F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/02/23	新竹市東區慈濟路238號	60.9	3,959	58.4	22/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/07/18	新竹市東區慈濟路238號	54.0	4,550	76.8	17/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/05/31	新竹市東區慈濟路238號	54.2	3,950	65.5	10/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/04/17	新竹市東區慈濟路238號	53.7	3,920	65.6	7/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/05/23	新竹市東區埔頂一路163號	65.6	4,500	65.5	1/23F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/21	新竹市東區慈濟路238號	33.9	3,010	76.9	11/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/12	新竹市東區慈濟路238號	28.4	2,260	65.6	4/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/15	新竹市東區慈濟路238號	26.7	2,150	65.5	5/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/03	新竹市東區慈濟路238號	26.6	2,146	65.6	17/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/24	新竹市東區慈濟路238號	25.6	2,370	76.8	18/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/11/15	新竹市東區慈濟路238號	26.0	2,400	76.9	20/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/04	新竹市東區慈濟路238號	26.5	2,136	65.5	20/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/08/23	新竹市東區慈濟路238號	27.6	1,810	58.4	23/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濟路238號	2014/12/19	25.7	2025/03/02	62.9	10.2 年	+145.1%
濟路238號	2015/01/16	25.1	2024/02/23	54.7	9.1 年	+118.1%
濟路238號	2013/12/16	22.8	2023/07/18	50.1	9.6 年	+119.8%
濟路238號	2013/12/16	20.1	2022/05/31	49.7	8.5 年	+147.2%
濟路238號	2013/12/16	21.3	2021/01/21	33.1	7.1 年	+55.2%
濟路238號	2013/12/16	19.9	2020/10/12	28.4	6.8 年	+43%
濟路238號	2014/03/17	22.8	2020/09/15	27.1	6.5 年	+18.5%
濟路238號	2013/12/31	21.4	2020/04/03	27.0	6.3 年	+25.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/05/21	新竹市東區慈濟路238號	55,000	840	65.5	8/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/05/09	新竹市東區慈濟路238號	41,000	516	65.5	12/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	找補
2024/04/25	新竹市東區慈濟路238號	55,000	717	76.8	5/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/11/10	新竹市東區埔頂一路163號	91,022	1,253	65.5	—	店面	—	含裝潢
2022/06/07	新竹市東區慈濟路238號	45,000	565	65.6	14/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/04/06	新竹市東區慈濟路238號	53,000	691	76.8	5/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/09/05	新竹市東區埔頂一路153號	60,000	803	67.6	—	店面	—
2021/07/31	新竹市東區慈濟路238號	35,000	387	76.8	12/23F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/03/23	新竹市東區慈濟路238號	50,000	651	76.8	5/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/04/01	新竹市東區埔頂一路151號	48,000	645	67.3	—	店面	0房2廳2衛