ToEstate
新竹市 › 東區

富宇-天雋

新竹市新竹市占梅路53號・住宅大樓・24 樓・屋齡 0 年・14 棟・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

富宇-天雋最近一筆成交在 2026/02（每坪 88.3 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 58.9 萬/坪，可以先當參考。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/02/033,865萬22/24F・41.2 坪・3 房・含車位完工前簽約88.3 萬/坪
  • 2024/11/103,719萬4/24F・42.7 坪・3 房・含車位完工前簽約80.9 萬/坪
  • 2024/05/123,560萬14/24F・39.9 坪・3 房・含車位完工前簽約83.5 萬/坪
  • 2024/04/133,526萬7/24F・39.9 坪・3 房・含車位完工前簽約81.9 萬/坪
  • 2024/03/103,838萬16/24F・44.2 坪・3 房・含車位完工前簽約80.0 萬/坪

估我家這戶

同社區沒有可以換算的買賣成交。填樓層、坪數，改用附近 1 公里的相似成交估。

用附近成交估這一戶 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
這裡的房子多半
40 坪・3 房
總價多在 3,268～3,719 萬（最近 13 筆，含車位）
成交熱度
近一年 1 筆、歷年 13 筆
2022～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 13 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
估我家這戶
本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；東區整體：近一年中位。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

富宇-天雋位於新竹市東區，2026 年完工的住宅大樓，地上 24 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 88.3 萬/坪，比東區整體高 96%。最近一筆在 2026/02/03，22 樓、41.17 坪、總價 3,865 萬。公設比約 35%（推算）。 東區整體行情：東區房價分析 →

近一年中位單價
88.3萬/坪
+96.3%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 80.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃

成交備註重點

13 筆買賣成交，13 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新竹市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

價格走勢

歷史區間 75.9–88.3 萬/坪・2022/12～2026/02・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄 共 13 筆

  • 2026/02/03占梅路57號
    88.3萬/坪
    3,865 萬・41.2 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/11/10占梅路65號
    80.9萬/坪
    3,719 萬・42.7 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/05/12占梅路69號
    83.5萬/坪
    3,560 萬・39.9 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/04/13占梅路69號
    81.9萬/坪
    3,526 萬・39.9 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期:114年10月18日,權利買賣契約成交價格新台幣3526萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/10占梅路55號
    80.0萬/坪
    3,838 萬・44.2 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2024/03/05占梅路71號
    78.0萬/坪
    3,350 萬・40.1 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/03占梅路71號
    78.5萬/坪
    3,370 萬・40.1 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/01/16占梅路53號
    76.3萬/坪
    2,633 萬・31.6 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期:114年12月06日,權利買賣契約成交價格新台幣2633萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/16占梅路63號
    77.8萬/坪
    3,758 萬・44.5 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2023/07/31占梅路57號
    78.5萬/坪
    3,500 萬・41.2 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期:115年06月18日,權利買賣契約成交價格新台幣3500萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/29占梅路71號
    75.9萬/坪
    3,268 萬・40.1 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/01/05占梅路53號
    77.5萬/坪
    2,670 萬・31.6 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/12/20占梅路53號
    77.2萬/坪
    2,660 萬・31.6 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期:114年12月03日,權利買賣契約成交價格新台幣2660萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
竹科悅揚（2021 完工）2021 完工64.26230 m
新竹市東區埔頂一路101號2020 完工52.436123 m
竹科悅揚（2015 完工）2015 完工56.924143 m
新竹市東區慈雲路118號2016 完工67.013144 m
新竹市東區慈濟路238號2013 完工60.9（三年）3168 m
新竹市東區慈雲路121號2016 完工49.226172 m
新竹市東區慈祥路3號2014 完工49.36175 m
竹科潤隆2023 完工65.561196 m