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新竹市新竹市埔頂一路187號

新竹市新竹市埔頂一路187號・住宅大樓・17 樓・屋齡 12 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 0.5–71.2 萬/坪・2012/04～2025/09・共 164 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/13
新竹市東區埔頂一路179號
71.2萬/坪
3,588 萬
48.3 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/08/14
新竹市東區埔頂一路177號
65.4萬/坪
3,460 萬
49.9 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/08/03
新竹市東區埔頂一路183號
64.4萬/坪
3,610 萬
49.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/08/21
新竹市東區埔頂一路187號
71.0萬/坪
3,550 萬
47.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/04/18
新竹市東區埔頂一路177號
63.9萬/坪
3,575 萬
49.7 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/11/12
新竹市東區埔頂一路187號
65.7萬/坪
3,398 萬
47.2 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/07/30
新竹市東區埔頂一路177號
42.7萬/坪
2,520 萬
49.7 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/04
新竹市東區埔頂一路183號
61.3萬/坪
3,258 萬
49.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/11/15
新竹市東區埔頂一路175號
41.1萬/坪
2,825 萬
59.0 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/09
新竹市東區埔頂一路175號
34.8萬/坪
2,450 萬
59.0 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/09
新竹市東區埔頂一路177號
35.2萬/坪
2,150 萬
49.7 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/05
新竹市東區埔頂一路179號
30.6萬/坪
1,880 萬
48.3 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/28
新竹市東區埔頂一路181號
43.7萬/坪
2,268 萬
47.3 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/07/27
新竹市東區埔頂一路183號
42.3萬/坪
2,308 萬
49.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/21
新竹市東區埔頂一路181號
40.2萬/坪
2,100 萬
47.3 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/13	新竹市東區埔頂一路179號	71.2	3,588	48.3	9/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/08/14	新竹市東區埔頂一路177號	65.4	3,460	49.9	15/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/08/03	新竹市東區埔頂一路183號	64.4	3,610	49.9	13/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/08/21	新竹市東區埔頂一路187號	71.0	3,550	47.2	10/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/04/18	新竹市東區埔頂一路177號	63.9	3,575	49.7	2/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/11/12	新竹市東區埔頂一路187號	65.7	3,398	47.2	7/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/07/30	新竹市東區埔頂一路177號	42.7	2,520	49.7	2/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/04	新竹市東區埔頂一路183號	61.3	3,258	49.9	9/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/11/15	新竹市東區埔頂一路175號	41.1	2,825	59.0	2/17F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/09	新竹市東區埔頂一路175號	34.8	2,450	59.0	2/17F	住宅大樓	8年	3房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/09	新竹市東區埔頂一路177號	35.2	2,150	49.7	2/17F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/05	新竹市東區埔頂一路179號	30.6	1,880	48.3	5/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/28	新竹市東區埔頂一路181號	43.7	2,268	47.3	2/17F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/07/27	新竹市東區埔頂一路183號	42.3	2,308	49.9	11/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/21	新竹市東區埔頂一路181號	40.2	2,100	47.3	2/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+24.9%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +23.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頂一路177號	2013/05/01	26.6	2025/08/14	58.2	12.3 年	+119%
頂一路183號	2012/04/23	24.9	2025/08/03	52.3	13.3 年	+110%
頂一路177號	2023/07/30	36.6	2024/04/18	51.9	0.7 年	+41.9%
頂一路187號	2020/11/04	30.9	2023/11/12	65.7	3 年	+112.6%
頂一路177號	2022/01/09	31.2	2023/07/30	36.6	1.6 年	+17.2%
頂一路183號	2013/05/03	25.0	2023/03/04	54.8	9.8 年	+119.4%
頂一路175號	2022/01/09	31.6	2022/11/15	36.4	0.8 年	+15.3%
頂一路175號	2012/05/08	22.8	2022/01/09	31.6	9.7 年	+38.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/10/14	新竹市東區埔頂一路177號	37,500	631	49.9	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/12/20	新竹市東區埔頂一路187號	34,445	608	47.2	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/01/08	新竹市東區埔頂一路189號	30,000	519	48.3	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛