新竹市東區房價分析：近一年 44.9 萬/坪，租金報酬率 2.1%，低於全市各區中位

新竹市東區近一年住宅成交 990 筆，中位單價 44.9 萬/坪，比前一年高 3.3%； 中位總價 1,730 萬。在新竹市 3 個行政區裡，單價排第 1。以下每個數字都只用新竹市東區自己的成交計算。

新竹市東區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 25.3 萬到 2025 年的 44.6 萬，漲了 76%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.98 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 32.3%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年新竹市東區成交最多的是住宅大樓（822 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

新竹市東區 52 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +0.9%，低樓層（下 1/4）-1.9%， 高低相差約 3%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

新竹市東區的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 529 筆住宅租約的每坪月租中位數 803 元，對照買賣中位單價 46.0 萬，毛租金報酬率 2.10%，新竹市各區的中位數是 2.54%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

新竹市東區的社區

近三年成交最多的社區：

• 寶台雙子星：42.0 萬/坪・2022 年完工・近三年 69 筆
• 新竹市東區明湖路751號：28.8 萬/坪・2005 年完工・近三年 65 筆
• 竹科悅揚（2021 完工）：68.7 萬/坪・2021 年完工・近三年 61 筆
• 竹科潤隆：66.2 萬/坪・2023 年完工・近三年 61 筆
• 豐邑一綻：80.0 萬/坪・2025 年完工・近三年 50 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在新竹市東區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 21 個，預售代表單價的中位數 69.0 萬/坪 。預售成交最多的建案：鉑翡（79.1 萬）、益展心築湛（69.0 萬）、竹慶?見（83.3 萬）。

新竹市東區範圍內的生活圈：竹科。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。