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新竹市東區埔頂二路123號

新竹市東區埔頂二路123號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・6 棟

近一年中位單價

57.6萬/坪

+28.3%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 58.1 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.8–64.8 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 68 筆買賣

買賣成交紀錄共 70 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/07
新竹市東區埔頂二路123號
50.2*萬/坪
3,325 萬
48.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/29
新竹市東區埔頂二路123號
59.0萬/坪
3,800 萬
59.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2025/12/30
新竹市東區埔頂二路123號
60.3萬/坪
3,688 萬
54.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2025/12/05
新竹市東區埔頂二路123號
56.1萬/坪
3,988 萬
65.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/04/17
新竹市東區埔頂二路123號
61.2萬/坪
3,978 萬
60.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/03/15
新竹市東區埔頂二路123號
57.2萬/坪
3,900 萬
61.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/03/10
新竹市東區埔頂二路123號
56.4萬/坪
3,910 萬
62.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/23
新竹市東區埔頂二路123號
64.8萬/坪
3,168 萬
45.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/01/18
新竹市東區埔頂二路123號
59.9萬/坪
3,300 萬
48.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/10/12
新竹市東區埔頂二路123號
54.1萬/坪
3,960 萬
65.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/08/28
新竹市東區埔頂二路123號
51.3萬/坪
2,720 萬
49.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/14
新竹市東區埔頂二路123號
59.6萬/坪
3,758 萬
56.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/02/10
新竹市東區埔頂二路123號
56.9萬/坪
3,820 萬
60.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/10/06
新竹市東區世傑路298號
50.3萬/坪
7,000 萬
128.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房0廳1衛
坡道平面 525萬
2022/09/25
新竹市東區埔頂二路123號
61.7萬/坪
3,368 萬
52.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	新竹市東區埔頂二路123號	50.2*	3,325	48.4	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/29	新竹市東區埔頂二路123號	59.0	3,800	59.6	3/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/12/30	新竹市東區埔頂二路123號	60.3	3,688	54.5	5/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2025/12/05	新竹市東區埔頂二路123號	56.1	3,988	65.8	11/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/04/17	新竹市東區埔頂二路123號	61.2	3,978	60.1	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/03/15	新竹市東區埔頂二路123號	57.2	3,900	61.2	13/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/03/10	新竹市東區埔頂二路123號	56.4	3,910	62.2	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/23	新竹市東區埔頂二路123號	64.8	3,168	45.8	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/01/18	新竹市東區埔頂二路123號	59.9	3,300	48.4	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/10/12	新竹市東區埔頂二路123號	54.1	3,960	65.8	2/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/08/28	新竹市東區埔頂二路123號	51.3	2,720	49.1	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/14	新竹市東區埔頂二路123號	59.6	3,758	56.4	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/02/10	新竹市東區埔頂二路123號	56.9	3,820	60.1	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/10/06	新竹市東區世傑路298號	50.3	7,000	128.7	1/15F	住宅大樓	11年	0房0廳1衛	坡道平面 525萬
2022/09/25	新竹市東區埔頂二路123號	61.7	3,368	52.5	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+41.3%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頂二路123號	2015/02/02	21.7	2025/12/30	50.1	10.9 年	+130.5%
頂二路123號	2015/03/24	26.1	2024/01/23	57.3	8.8 年	+119.7%
頂二路123號	2017/06/03	22.0	2024/01/18	49.8	6.6 年	+126.3%
頂二路123號	2015/09/28	19.3	2023/10/12	46.7	8 年	+142.1%
頂二路123號	2015/12/30	26.9	2023/08/28	46.4	7.7 年	+72.2%
頂二路123號	2016/10/17	22.6	2023/02/10	48.3	6.3 年	+113.6%
頂二路123號	2013/06/21	27.2	2022/01/09	61.5	8.6 年	+126.1%
頂二路123號	2018/07/11	26.7	2020/11/25	36.2	2.4 年	+35.6%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/07/29	新竹市東區埔頂二路123號	38,000	592	54.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/27	新竹市東區埔頂二路123號	40,000	532	65.8	13/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/04/30	新竹市東區埔頂二路123號	40,000	575	60.1	13/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/03/06	新竹市東區埔頂二路123號	28,000	483	48.4	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/10	新竹市東區埔頂二路123號	35,000	463	56.4	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/12/24	新竹市東區埔頂二路123號	40,000	655	61.2	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/12/01	新竹市東區埔頂二路123號	35,700	473	75.4	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2012/11/14	新竹市東區埔頂二路123號	35,000	463	75.4	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2012/09/21	新竹市東區埔頂二路123號	30,000	549	54.7	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/09/01	新竹市東區埔頂二路123號	35,000	354	80.3	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛