近一年中位單價
49.2萬/坪
+9.7%vs 東區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 50.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1164 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 18.3–54.8 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 133 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 133 筆
- 2026/07/0449.2萬/坪1,808 萬36.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/06/2135.8萬/坪1,750 萬48.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
- 2025/11/1151.5萬/坪1,920 萬37.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0150.7萬/坪1,890 萬37.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0754.8萬/坪1,900 萬34.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0246.0萬/坪3,126 萬68.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/02/0248.7萬/坪2,100 萬43.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/12/1952.0萬/坪1,885 萬36.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2023/12/0953.1萬/坪1,840 萬34.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳1衛含增建
- 2023/09/0946.7萬/坪2,255 萬48.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/09/0948.4萬/坪2,338 萬48.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/0746.8萬/坪1,750 萬37.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2023/03/1844.1萬/坪1,900 萬43.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
- 2022/11/1642.4萬/坪1,528 萬36.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/11/0640.5萬/坪1,490 萬36.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 新竹市東區慈祥路88號 | 49.2 | 1,808 | 36.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 新竹市東區慈祥路78號 | 35.8 | 1,750 | 48.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/11 | 新竹市東區慈祥路80號 | 51.5 | 1,920 | 37.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/01 | 新竹市東區慈祥路80號 | 50.7 | 1,890 | 37.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/07 | 新竹市東區慈祥路88號 | 54.8 | 1,900 | 34.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/02 | 新竹市東區慈祥路82號 | 46.0 | 3,126 | 68.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/02/02 | 新竹市東區慈祥路88號 | 48.7 | 2,100 | 43.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/19 | 新竹市東區慈祥路78號 | 52.0 | 1,885 | 36.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/09 | 新竹市東區慈祥路88號 | 53.1 | 1,840 | 34.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/09 | 新竹市東區慈祥路80號 | 46.7 | 2,255 | 48.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/09 | 新竹市東區慈祥路80號 | 48.4 | 2,338 | 48.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/07 | 新竹市東區慈祥路86號 | 46.8 | 1,750 | 37.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/18 | 新竹市東區慈祥路88號 | 44.1 | 1,900 | 43.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/16 | 新竹市東區慈祥路78號 | 42.4 | 1,528 | 36.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/06 | 新竹市東區慈祥路78號 | 40.5 | 1,490 | 36.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 3 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+14.2%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +12.1%
賠售比例
15%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥路80號 | 2024/05/01 | 50.7 | 10.7 年 | +103.2% | ||
| 祥路88號 | 2024/04/07 | 54.8 | 3.1 年 | +94.9% | ||
| 祥路88號 | 2024/02/02 | 48.7 | 0.9 年 | +10.5% | ||
| 祥路86號 | 2023/07/07 | 46.8 | 2.4 年 | +78.6% | ||
| 祥路78號 | 2022/11/16 | 42.4 | 8.1 年 | +84.1% | ||
| 祥路78號 | 2022/07/02 | 45.6 | 4 年 | +95.7% | ||
| 祥路88號 | 2022/06/24 | 45.0 | 8.5 年 | +100% | ||
| 祥路88號 | 2022/03/19 | 45.4 | 6.6 年 | +122.5% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 | 新竹市東區埔頂二路163號 | 80,000 | 1,355 | 59.1 | 1/12F | 店面 | 含裝潢 | |
| 2025/10/28 | 新竹市東區慈祥路88號 | 29,000 | 972 | 29.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/08 | 新竹市東區慈祥路88號 | 26,000 | 750 | 34.7 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/28 | 新竹市東區慈祥路88號 | 27,000 | 737 | 36.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/19 | 新竹市東區慈祥路88號 | 26,000 | 750 | 34.7 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/23 | 新竹市東區慈祥路88號 | 26,500 | 724 | 36.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/11/26 | 新竹市東區慈祥路88號 | 25,000 | 681 | 29.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/04/16 | 新竹市東區埔頂二路151號 | 33,000 | 899 | 36.7 | 1/12F | 店面 | ||
| 2020/03/07 | 新竹市東區埔頂二路151號 | 29,000 | 575 | 50.4 | 1/12F | 店面 | ||
| 2019/05/05 | 新竹市東區慈祥路80號 | 23,000 | 555 | 41.5 | 8/12F | 住宅大樓 |
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各棟 26 棟
新竹市東區慈祥路88號
住宅大樓・12樓・2011 完工・56 筆
新竹市東區慈祥路78號
住宅大樓・12樓・2011 完工・29 筆
新竹市東區慈祥路86號
住宅大樓・12樓・2011 完工・26 筆
新竹市新竹市慈祥路86號
住宅大樓・12樓・2011 完工・26 筆
新竹市東區慈祥路80號
住宅大樓・12樓・2011 完工・24 筆
新竹市新竹市慈祥路80號
住宅大樓・12樓・2011 完工・23 筆
新竹市東區慈祥路82號
住宅大樓・12樓・2011 完工・11 筆
新竹市新竹市慈祥路82號
住宅大樓・12樓・2011 完工・10 筆
新竹市東區埔頂二路151號
店面・12樓・2011 完工・3 筆
新竹市新竹市埔頂二路157號
店面・12樓・2011 完工・3 筆
新竹市新竹市埔頂二路151號
店面・12樓・2011 完工・3 筆
新竹市東區埔頂二路153號
店面・12樓・2011 完工・3 筆
展開其餘 14 棟
新竹市東區埔頂二路157號
店面・12樓・2011 完工・3 筆
新竹市新竹市埔頂二路161號
住宅大樓・12樓・2011 完工・2 筆
新竹市東區埔頂二路155號
住宅大樓・12樓・2011 完工・2 筆
新竹市東區埔頂二路161號
住宅大樓・12樓・2011 完工・2 筆
新竹市東區埔頂二路163號
店面・12樓・2011 完工・2 筆
新竹市新竹市埔頂二路155號
住宅大樓・12樓・2011 完工・2 筆
新竹市新竹市埔頂二路163號
店面・12樓・2011 完工・2 筆
新竹市新竹市埔頂二路165號
店面・12樓・2011 完工・1 筆
新竹市新竹市慈祥路78號
住宅大樓・12樓・2011 完工・1 筆
新竹市東區埔頂二路165號
店面・12樓・2011 完工・1 筆
新竹市新竹市埔頂二路159號
店面・12樓・2011 完工・1 筆
新竹市新竹市慈祥路88號
住宅大樓・12樓・2011 完工・1 筆
新竹市新竹市埔頂二路153號
店面・12樓・2011 完工・1 筆
新竹市東區埔頂二路159號
店面・12樓・2011 完工・1 筆