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新竹市新竹市大庄路86巷5弄9號

新竹市新竹市大庄路86巷5弄9號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 香山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 638 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–27.2 萬/坪・2012/11～2025/05・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/03
新竹市香山區大庄路86巷5弄11號
27.2萬/坪
800 萬
29.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/07
新竹市香山區大庄路72-1號
18.9萬/坪
680 萬
35.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2025/01/04
新竹市香山區大庄路86巷5弄9號
24.0萬/坪
710 萬
29.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/11
新竹市香山區大庄路72號
16.0萬/坪
500 萬
31.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2020/04/01
新竹市香山區大庄路86巷5弄13號
14.5萬/坪
427 萬
29.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/10/19
新竹市香山區大庄路72號
10.9萬/坪
340 萬
31.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2019/09/27
新竹市香山區大庄路86巷5弄13號
12.9萬/坪
380 萬
29.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/05/03
新竹市香山區大庄路86巷5弄11號
10.2萬/坪
300 萬
29.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2015/03/05
新竹市香山區大庄路86巷5弄11號
13.9萬/坪
408 萬
29.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/08/27
新竹市香山區大庄路86巷5弄13號
13.3萬/坪
390 萬
29.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2013/12/12
新竹市香山區大庄路86巷5弄15號
13.2萬/坪
390 萬
29.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/11/20
新竹市香山區大庄路86巷5弄9號
15.2萬/坪
450 萬
29.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/10/18
新竹市香山區大庄路86巷5弄13號
14.1萬/坪
415 萬
29.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/08/18
新竹市香山區大庄路86巷5弄15號
8.4萬/坪
248 萬
29.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/01/21
新竹市香山區大庄路72-2號
8.1萬/坪
280 萬
34.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/03	新竹市香山區大庄路86巷5弄11號	27.2	800	29.4	1/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/07	新竹市香山區大庄路72-1號	18.9	680	35.9	5/7F	華廈	31年	3房1廳2衛	—
2025/01/04	新竹市香山區大庄路86巷5弄9號	24.0	710	29.5	4/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/11	新竹市香山區大庄路72號	16.0	500	31.3	4/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2020/04/01	新竹市香山區大庄路86巷5弄13號	14.5	427	29.4	3/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/19	新竹市香山區大庄路72號	10.9	340	31.3	4/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2019/09/27	新竹市香山區大庄路86巷5弄13號	12.9	380	29.4	3/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/05/03	新竹市香山區大庄路86巷5弄11號	10.2	300	29.4	4/5F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2015/03/05	新竹市香山區大庄路86巷5弄11號	13.9	408	29.4	2/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/08/27	新竹市香山區大庄路86巷5弄13號	13.3	390	29.4	5/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2013/12/12	新竹市香山區大庄路86巷5弄15號	13.2	390	29.6	5/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2013/11/20	新竹市香山區大庄路86巷5弄9號	15.2	450	29.5	4/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2013/10/18	新竹市香山區大庄路86巷5弄13號	14.1	415	29.4	1/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2013/08/18	新竹市香山區大庄路86巷5弄15號	8.4	248	29.6	5/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/01/21	新竹市香山區大庄路72-2號	8.1	280	34.8	2/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+52.4%

中位年化報酬

+27.7%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大庄路86巷5弄9號	2013/11/20	15.2	2025/01/04	24.0	11.1 年	+57.8%
大庄路72號	2019/10/19	10.9	2021/04/11	16.0	1.5 年	+47.1%
大庄路86巷5弄13號	2019/09/27	12.9	2020/04/01	14.5	0.5 年	+12.4%
大庄路86巷5弄9號	2012/11/06	8.5	2013/11/20	15.2	1 年	+80%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/07	新竹市香山區大庄路72號	20,000	638	31.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/12/18	新竹市香山區大庄路72號	20,000	638	31.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2014/02/24	新竹市香山區大庄路86巷5弄11號	10,000	341	29.4	4/5F	華廈	3房2廳2衛