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新竹市東區慈濟路256號

新竹市東區慈濟路256號・住宅大樓・21 樓・屋齡 14 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–78.9 萬/坪・2012/11～2025/05・共 155 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/26
新竹市東區慈濟路256號
56.4萬/坪
5,088 萬
90.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/05/25
新竹市東區慈濟路256號
56.4萬/坪
5,088 萬
90.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2024/08/27
新竹市東區慈濟路260號
56.8萬/坪
5,088 萬
89.5 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2024/08/23
新竹市東區慈濟路256號
56.2萬/坪
5,000 萬
88.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2024/06/03
新竹市東區慈濟路260號
54.2萬/坪
4,880 萬
90.1 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2023/05/31
新竹市東區慈濟路256號
44.8萬/坪
3,980 萬
88.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2021/08/05
新竹市東區慈濟路258號
36.8萬/坪
3,136 萬
85.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2021/05/11
新竹市東區慈濟路256號
44.0萬/坪
3,600 萬
72.8 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/01/28
新竹市東區慈濟路252號
36.5萬/坪
3,089 萬
84.7 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/10/31
新竹市東區慈濟路262號
36.3萬/坪
2,280 萬
62.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/01/12
新竹市東區慈濟路262號
30.2萬/坪
2,138 萬
70.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/10/25
新竹市東區慈濟路258號
27.7萬/坪
2,500 萬
90.3 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/09/28
新竹市東區慈濟路252號
28.1萬/坪
2,380 萬
84.7 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2018/11/28
新竹市東區慈濟路252號
78.9萬/坪
4,600 萬
58.3 坪・1/21F・店面・屋齡 6 年
2018/10/29
新竹市東區慈濟路256號
26.5萬/坪
2,388 萬
90.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	新竹市東區慈濟路256號	56.4	5,088	90.2	16/21F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/05/25	新竹市東區慈濟路256號	56.4	5,088	90.2	13/21F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2024/08/27	新竹市東區慈濟路260號	56.8	5,088	89.5	13/21F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/08/23	新竹市東區慈濟路256號	56.2	5,000	88.9	19/21F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/06/03	新竹市東區慈濟路260號	54.2	4,880	90.1	19/21F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/05/31	新竹市東區慈濟路256號	44.8	3,980	88.8	5/21F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2021/08/05	新竹市東區慈濟路258號	36.8	3,136	85.2	9/21F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2021/05/11	新竹市東區慈濟路256號	44.0	3,600	72.8	12/21F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/01/28	新竹市東區慈濟路252號	36.5	3,089	84.7	12/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	新竹市東區慈濟路262號	36.3	2,280	62.8	5/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/01/12	新竹市東區慈濟路262號	30.2	2,138	70.9	11/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/25	新竹市東區慈濟路258號	27.7	2,500	90.3	16/21F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/09/28	新竹市東區慈濟路252號	28.1	2,380	84.7	9/21F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/11/28	新竹市東區慈濟路252號	78.9	4,600	58.3	1/21F	店面	6年	—	—
2018/10/29	新竹市東區慈濟路256號	26.5	2,388	90.2	13/21F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+30.9%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濟路256號	2018/10/29	26.5	2025/05/25	56.4	6.6 年	+113.1%
濟路256號	2017/05/03	28.1	2024/08/23	56.2	7.3 年	+100%
濟路260號	2012/12/22	23.9	2024/06/03	54.2	11.4 年	+126.1%
濟路256號	2012/11/14	18.2	2023/05/31	44.8	10.5 年	+146%
濟路258號	2012/11/14	18.6	2021/08/05	36.8	8.7 年	+97.9%
濟路256號	2012/11/14	19.3	2021/05/11	39.9	8.5 年	+106.9%
濟路252號	2012/12/18	18.9	2021/01/28	36.5	8.1 年	+93.1%
濟路262號	2012/11/14	19.3	2020/10/31	36.3	8 年	+87.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/25	新竹市東區慈濟路262號	48,000	879	54.7	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/03/20	新竹市東區慈濟路258號	40,000	549	72.9	18/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2015/03/20	新竹市東區慈濟路258號	40,000	549	72.9	18/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/08/06	新竹市東區慈濟路258號	40,000	549	72.9	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/04/03	新竹市東區慈濟路258號	40,000	549	72.9	18/21F	住宅大樓	4房2廳2衛