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新竹市東區東光路35號

新竹市東區東光路35號・店面・14 樓・屋齡 14 年・34 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 820 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–56.4 萬/坪・2012/09～2025/04・共 138 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/26
新竹市東區東光路39號
46.9萬/坪
2,800 萬
59.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/15
新竹市東區東光路37號
53.7萬/坪
3,380 萬
63.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/04/28
新竹市東區東光路39號
56.4萬/坪
2,900 萬
51.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/29
新竹市東區東光路33號
47.9萬/坪
3,600 萬
75.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2024/03/26
新竹市東區東光路39號
55.8萬/坪
2,800 萬
50.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/08
新竹市東區東光路35號
41.6萬/坪
2,900 萬
69.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/13
新竹市東區東光路35號
40.5萬/坪
3,550 萬
87.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房1廳2衛
2022/06/26
新竹市東區東光路29號
50.6萬/坪
2,600 萬
51.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2021/02/28
新竹市東區東光路23號
31.5萬/坪
2,250 萬
71.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/04/14
新竹市東區東光路35號
25.8萬/坪
1,568 萬
60.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/02/26
新竹市東區東光路25號
21.7萬/坪
1,465 萬
67.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2019/04/25
新竹市東區東光路27號
25.2萬/坪
1,280 萬
50.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2018/01/23
新竹市東區東光路33號
24.4萬/坪
1,836 萬
75.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2017/06/04
新竹市東區東光路27號
24.4萬/坪
1,210 萬
49.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2017/01/01
新竹市東區東光路39號
37.5萬/坪
2,230 萬
59.5 坪・1/14F・店面・屋齡 5 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/26	新竹市東區東光路39號	46.9	2,800	59.7	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/15	新竹市東區東光路37號	53.7	3,380	63.0	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/04/28	新竹市東區東光路39號	56.4	2,900	51.5	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/29	新竹市東區東光路33號	47.9	3,600	75.2	6/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/03/26	新竹市東區東光路39號	55.8	2,800	50.1	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/08	新竹市東區東光路35號	41.6	2,900	69.7	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/13	新竹市東區東光路35號	40.5	3,550	87.7	1/14F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	—
2022/06/26	新竹市東區東光路29號	50.6	2,600	51.4	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	新竹市東區東光路23號	31.5	2,250	71.5	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/04/14	新竹市東區東光路35號	25.8	1,568	60.7	4/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/02/26	新竹市東區東光路25號	21.7	1,465	67.6	4/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/04/25	新竹市東區東光路27號	25.2	1,280	50.9	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2018/01/23	新竹市東區東光路33號	24.4	1,836	75.2	11/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/06/04	新竹市東區東光路27號	24.4	1,210	49.6	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/01/01	新竹市東區東光路39號	37.5	2,230	59.5	1/14F	店面	5年	—	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光路39號	2012/09/24	21.3	2025/04/26	46.9	12.6 年	+119.8%
光路37號	2013/05/17	26.7	2024/09/15	53.7	11.3 年	+101.2%
光路39號	2013/05/29	26.3	2024/04/28	56.4	10.9 年	+114.5%
光路33號	2012/09/24	21.4	2024/03/29	47.9	11.5 年	+123.7%
光路35號	2016/01/06	22.2	2023/10/08	41.6	7.8 年	+87.1%
光路23號	2012/10/04	20.0	2021/02/28	31.5	8.4 年	+57.3%
光路35號	2012/09/24	21.0	2020/04/14	25.8	7.6 年	+23.3%
光路25號	2012/09/24	18.6	2020/02/26	21.7	7.4 年	+16.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新竹市東區東光路23號	45,000	820	55.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/10	新竹市東區東光路25號	46,000	902	51.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/06	新竹市東區東光路35號	48,000	939	51.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2022/03/28	新竹市東區東光路35號	48,000	615	78.1	—	住宅大樓	5房2廳4衛	含管理費
2017/12/13	新竹市東區東光路33號	34,056	608	56.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/01	新竹市東區東光路35號	40,000	783	51.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/21	新竹市東區東光路39號	20,000	337	59.5	—	店面	—