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新竹市預售屋 › 東區

域泰澄邑

民生路10巷・建商 境泰開發股份有限公司・23・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/17・建照 (112)府都建字第00130號
預售中位單價
66.2萬/坪
全期・14 筆・近 6 個月 68.5・全期 66.2（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.0%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂

域泰澄邑已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 66.2 萬（全期 14 筆），總價多在 2,819～2,990 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/13，5/12F、40.1 坪、3,000 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/133,000萬5/12F・40.1 坪・2 房・含車位68.5 萬/坪
  • 2024/06/222,928萬7/12F・40.1 坪・3 房・含車位67.7 萬/坪
  • 2024/06/122,900萬6/12F・40.1 坪・3 房・含車位67.0 萬/坪
  • 2024/06/012,840萬4/12F・40.1 坪・3 房・含車位65.3 萬/坪
  • 2024/05/112,770萬3/12F・40.1 坪・3 房・含車位63.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,840萬
    約 40 坪・每坪 65.3 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,830～3,000萬
每坪約 67.4 萬 × 40 坪 ＋ 車位 225 萬
63.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交69.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・5 樓・40.14 坪・每坪 68.5 萬
  • 2024/06・7 樓・40.14 坪・每坪 67.7 萬
  • 2024/06・6 樓・40.14 坪・每坪 67.0 萬
  • 2024/06・4 樓・40.14 坪・每坪 65.3 萬
  • 2024/05・3 樓・40.14 坪・每坪 63.5 萬
  • 2024/05・4 樓・40.14 坪・每坪 64.8 萬
  • 2024/05・10 樓・40.14 坪・每坪 69.8 萬
  • 2024/05・10 樓・40.14 坪・每坪 69.8 萬
  • 2024/04・12 樓・47.13 坪・每坪 69.6 萬
  • 2024/04・9 樓・40.14 坪・每坪 65.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案66.2萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案79.3萬/坪參考單價，63 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗吾同 80.5 萬・1.0 km、映像巨城 79.3 萬・0.4 km、富宇-首馥 68.8 萬・1.3 km、金鋐.琢岳 97.1 萬・0.5 km、合石AURA 84.2 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「域泰澄邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
79.3萬/坪
附近新案中間一半：68.8～80.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
66.2 萬/坪
與附近新案相差 −17%（全期 14 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗吾同1.0 km80.58221%
映像巨城0.4 km79.3820%
富宇-首馥1.3 km68.8108%
金鋐.琢岳0.5 km97.197%
合石AURA1.1 km84.265%
昌傑玥玥1.6 km71.5114%
美紳沺境1.4 km52.444%
綠盛世36-香鈺湳雅1.6 km67.864%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
境泰開發股份有限公司
坐落
民生路10巷
規模
23 戶
用途
集合住宅、店舖
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
中央段 362，共約 22.7 坪
建照
(112)府都建字第00130號（2023/08/01 核發）
銷售期間
自售 2024/02/01～2027/12/31
備查
2024/01/17
預售成交
2024/04/21～2026/09/13，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

域泰澄邑14 筆
64.6～68.5 中位 66.2
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「域泰澄邑」申報的預售成交，2024/04/21～2026/09/13。

已申報
16筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
64.6～68.5
中位 66.2・住宅 14 筆
總價（萬）
2,819～2,990
中位 2,870，含車位
車位
220 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1340.12,84065.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓465.0—
6～10 樓866.0+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「域泰澄邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/13民生路10巷
    68.5萬/坪
    3,000 萬・40.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/22民生路10巷
    67.7萬/坪
    2,928 萬・40.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/12民生路10巷
    67.0萬/坪
    2,900 萬・40.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/01民生路10巷
    65.3萬/坪
    2,840 萬・40.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/11民生路10巷
    63.5萬/坪
    2,770 萬・40.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/11民生路10巷
    64.8萬/坪
    2,820 萬・40.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/11民生路10巷
    69.8萬/坪
    3,040 萬・40.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/11民生路10巷
    69.8萬/坪
    3,050 萬・40.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/30民生路10巷
    69.6萬/坪
    3,740 萬・47.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/04/30民生路10巷
    65.0萬/坪
    2,840 萬・40.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/29民生路10巷
    62.4萬/坪
    2,725 萬・40.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/25民生路10巷
    64.0萬/坪
    2,800 萬・40.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/23民生路10巷
    64.5萬/坪
    2,818 萬・40.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/21民生路10巷
    68.5萬/坪
    2,960 萬・40.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中央段 36222.7—96

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
4'33''195 m46.472
鴻上333 m65.343
映像巨城357 m68.711
美棧387 m24.763
實美築420 m52.612
創薪SUITE 3453 m—0
宸譽好薪晴3–格楹474 m70.06
大和富居481 m38.025
龍國大謙514 m53.49
金鋐.琢岳534 m83.717

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63
映像巨城1268.711

境泰開發股份有限公司的其他建案

境泰開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。