近一年中位單價
46.5萬/坪
+41.5%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 898 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 18.1–49.9 萬/坪・2012/10～2026/04・共 35 筆買賣成交紀錄 最近 37 筆
- 2026/04/0246.5萬/坪560 萬12.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/2846.7萬/坪680 萬14.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/3045.1萬/坪480 萬10.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/0149.9萬/坪545 萬10.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/2742.5萬/坪682 萬16.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/0745.1萬/坪480 萬10.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/1641.6萬/坪454 萬10.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/02/0734.1萬/坪430 萬12.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/10/1341.8萬/坪445 萬10.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/02/1733.8萬/坪490 萬14.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/02/2830.8萬/坪328 萬10.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/12/0327.4萬/坪330 萬12.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/11/1826.1萬/坪380 萬14.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2020/04/1225.7萬/坪373 萬14.5 坪・6/7F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛含增建
- 2019/08/2424.6萬/坪345 萬14.0 坪・7/7F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 46.5 | 560 | 12.1 | 6/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/28 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 46.7 | 680 | 14.6 | 7/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/30 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 45.1 | 480 | 10.7 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/01 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 49.9 | 545 | 10.9 | 3/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/27 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 42.5 | 682 | 16.1 | 5/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/07 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 45.1 | 480 | 10.7 | 5/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/16 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 41.6 | 454 | 10.9 | 5/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/07 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 34.1 | 430 | 12.6 | 3/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/13 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 41.8 | 445 | 10.7 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/17 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 33.8 | 490 | 14.5 | 6/7F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/28 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 30.8 | 328 | 10.7 | 5/7F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/03 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 27.4 | 330 | 12.1 | 6/7F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/18 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 26.1 | 380 | 14.6 | 7/7F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/04/12 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 25.7 | 373 | 14.5 | 6/7F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/08/24 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 24.6 | 345 | 14.0 | 7/7F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+34.0%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅街176-1號 | 2026/04/02 | 46.5 | 5.3 年 | +69.7% | ||
| 雅街176-1號 | 2025/02/28 | 46.7 | 4.3 年 | +78.9% | ||
| 雅街176-1號 | 2024/09/30 | 45.1 | 1.1 年 | 0% | ||
| 雅街176-1號 | 2023/08/07 | 45.1 | 2.4 年 | +46.3% | ||
| 雅街176-1號 | 2023/02/16 | 41.6 | 9.9 年 | +100.9% | ||
| 雅街176-1號 | 2023/02/07 | 34.1 | 5.1 年 | +43.3% | ||
| 雅街176-1號 | 2022/10/13 | 41.8 | 5.7 年 | +43.5% | ||
| 雅街176-1號 | 2022/02/17 | 33.8 | 1.9 年 | +31.4% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 11,000 | 760 | 14.5 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/12 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 15,000 | 1,035 | 14.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/02 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 11,000 | 760 | 14.5 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/09 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 14,000 | 965 | 14.5 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/01/09 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 11,000 | 760 | 14.5 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/28 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 15,000 | 1,035 | 14.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2023/07/05 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 15,000 | 1,035 | 14.5 | 3/7F | 套房 | ||
| 2019/12/13 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 11,000 | 959 | 11.5 | 6/7F | 套房 | 含管理費 | |
| 2019/11/29 | 新竹市北區南雅街1761號 | 12,000 | 1,127 | 10.7 | 4/7F | 套房 | 含管理費 | |
| 2019/09/20 | 新竹市北區湳雅街176-1號 | 12,500 | 1,336 | 4.7 | 7/7F | 華廈 |
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