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新竹市預售屋 › 北區

嶼在

新竹市新竹市武陵路50號・建商 有木建設股份有限公司・31・第一種住宅區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2024/03/13・建照 (112)府都建字第00226號
預售中位單價
61.5萬/坪
全期・24 筆・近 6 個月 63.8・全期 61.5（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+86.9%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂

嶼在已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 61.5 萬（全期 24 筆），總價多在 2,882～3,037 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/19，6/11F、43.7 坪、3,016 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/193,016萬6/11F・43.7 坪・3 房・含車位63.8 萬/坪
  • 2026/02/093,036萬7/11F・43.7 坪・3 房・含車位63.8 萬/坪
  • 2024/08/153,006萬8/11F・43.7 坪・3 房・含車位63.2 萬/坪
  • 2024/07/203,019萬11/11F・43.7 坪・3 房・含車位63.9 萬/坪
  • 2024/06/293,216萬9/11F・43.7 坪・3 房・含車位68.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,990萬
    約 44 坪・每坪 61.5 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,930～3,060萬
每坪約 62.9 萬 × 44 坪 ＋ 車位 250 萬
56.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交68.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・6 樓・43.66 坪・每坪 63.8 萬
  • 2026/02・7 樓・43.66 坪・每坪 63.8 萬
  • 2024/08・8 樓・43.66 坪・每坪 63.2 萬
  • 2024/07・11 樓・43.66 坪・每坪 63.9 萬
  • 2024/06・9 樓・43.66 坪・每坪 68.2 萬
  • 2024/06・7 樓・43.66 坪・每坪 61.8 萬
  • 2024/06・9 樓・43.66 坪・每坪 62.6 萬
  • 2024/05・6 樓・43.66 坪・每坪 60.5 萬
  • 2024/05・3 樓・43.58 坪・每坪 58.7 萬
  • 2024/05・2 樓・43.58 坪・每坪 56.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.5萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案67.9萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新家裡 67.9 萬・0.8 km、昌傑玥玥 71.5 萬・0.4 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・0.5 km、美紳沺境 52.4 萬・0.5 km、昌昕/森林首席 71.0 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嶼在」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.9萬/坪
附近新案中間一半：67.8～71.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.5 萬/坪
與附近新案相差 −9%（全期 24 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新家裡0.8 km67.92720%
昌傑玥玥0.4 km71.51120%
綠盛世36-香鈺湳雅0.5 km67.8616%
美紳沺境0.5 km52.4413%
昌昕/森林首席0.0 km71.036%
映像巨城1.5 km79.383%
凱歌莊園1.6 km84.563%
金鋐.琢岳1.1 km97.192%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
有木建設股份有限公司
坐落
新竹市新竹市武陵路50號
規模
31 戶
用途
集合住宅, 店鋪
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
北門段 18、北門段 19，共約 59.0 坪
建照
(112)府都建字第00226號（2023/12/29 核發）
銷售期間
自售 2024/03/09～2028/03/09
備查
2024/03/13
預售成交
2024/04/01～2026/09/19，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

嶼在24 筆
60.2～62.6 中位 61.5
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「嶼在」申報的預售成交，2024/04/01～2026/09/19。

已申報
24筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
60.2～62.6
中位 61.5・住宅 24 筆
總價（萬）
2,882～3,037
中位 2,990，含車位
車位
250 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2443.72,99061.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓758.8—
6～10 樓1562.3+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「嶼在」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/19武陵路50號
    63.8萬/坪
    3,016 萬・43.7 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/02/09新竹市武陵路50號
    63.8萬/坪
    3,036 萬・43.7 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/15新竹市武陵路50號
    63.2萬/坪
    3,006 萬・43.7 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/07/20新竹市武陵路50號
    63.9萬/坪
    3,019 萬・43.7 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/29新竹市武陵路50號
    68.2萬/坪
    3,216 萬・43.7 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/06/16新竹市武陵路50號
    61.8萬/坪
    2,944 萬・43.7 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/01新竹市武陵路50號
    62.6萬/坪
    2,981 萬・43.7 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/26新竹市武陵路50號
    60.5萬/坪
    2,871 萬・43.7 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/26新竹市武陵路50號
    58.7萬/坪
    2,787 萬・43.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/15新竹市武陵路50號
    56.4萬/坪
    2,689 萬・43.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/11新竹市武陵路50號
    62.7萬/坪
    2,999 萬・43.7 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/10新竹市武陵路50號
    62.3萬/坪
    2,971 萬・43.7 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/08新竹市武陵路50號
    58.8萬/坪
    2,814 萬・43.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/30新竹市武陵路50號
    59.9萬/坪
    2,851 萬・43.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/04/30新竹市武陵路50號
    60.8萬/坪
    2,886 萬・43.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/04/28新竹市武陵路50號
    62.1萬/坪
    3,173 萬・43.7 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/04/28新竹市武陵路50號
    60.3萬/坪
    2,999 萬・43.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/04/28新竹市武陵路50號
    61.0萬/坪
    2,934 萬・43.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 275 萬
  • 2024/04/21新竹市武陵路50號
    57.9萬/坪
    2,762 萬・43.7 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/04/06新竹市武陵路50號
    62.5萬/坪
    3,182 萬・43.6 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/04/03新竹市武陵路50號
    62.4萬/坪
    3,040 萬・43.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/04/01新竹市武陵路50號
    61.1萬/坪
    2,918 萬・43.7 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/01新竹市武陵路50號
    61.2萬/坪
    3,167 萬・43.6 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/01新竹市武陵路50號
    59.9萬/坪
    3,126 萬・43.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 510 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北門段 1856.6—55
北門段 192.4—55

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昌昕/森林首席29 m62.058
昌昕/森林CASA29 m—0
昌傑玥玥398 m71.227
美紳沺境452 m53.74
實想鐵豆460 m55.04
綠盛世36-香鈺湳雅497 m63.46
閤慕534 m42.416
創薪匠之椿562 m49.05
鴻柏慕光620 m27.859
成沂成御644 m—0

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040
凱歌莊園1952.86

有木建設股份有限公司的其他建案

有木建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。