預售中位單價
71.2萬/坪
近 24 個月住宅・27 筆・近 6 個月 68.5・全期 71.2（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+116.4%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
53 戶
一眼看懂
昌傑玥玥已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 71.2 萬（近 24 個月住宅 27 筆），總價多在 2,869～3,574 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/15，3/14F、43.8 坪、3,510 萬。
- 2026/08/153,510萬3/14F・43.8 坪・4 房・含車位68.5 萬/坪
- 2026/07/272,941萬5/14F・39.1 坪・3 房・含車位68.5 萬/坪
- 2026/06/203,829萬13/14F・43.8 坪・4 房・含車位75.5 萬/坪
- 2026/06/203,035萬12/14F・37.7 坪・3 房・含車位73.7 萬/坪
- 2026/06/062,568萬4/14F・37.2 坪・3 房・含車位62.6 萬/坪
- 3 房最常見2,885萬約 38 坪・每坪 70.2 萬15 筆・多半含車位
- 4 房以上3,638萬約 44 坪・每坪 71.3 萬12 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,880～3,030萬
每坪約 68.5 萬 × 39 坪 ＋ 車位 265 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・3 樓・43.79 坪・每坪 68.5 萬
- 2026/07・5 樓・39.06 坪・每坪 68.5 萬
- 2026/06・13 樓・43.79 坪・每坪 75.5 萬
- 2026/06・12 樓・37.67 坪・每坪 73.7 萬
- 2026/06・4 樓・37.17 坪・每坪 62.6 萬
- 2026/04・8 樓・37.67 坪・每坪 69.3 萬
- 2026/03・5 樓・37.17 坪・每坪 64.1 萬
- 2026/02・10 樓・37.17 坪・每坪 66.9 萬
- 2025/12・11 樓・43.79 坪・每坪 71.4 萬
- 2025/12・4 樓・43.79 坪・每坪 67.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案71.2萬/坪近 24 個月住宅 27 筆
- 附近新建案67.8萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
- 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
- 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・0.1 km、新家裡 67.9 萬・1.0 km、美紳沺境 52.4 萬・0.7 km、昌昕/森林首席 71.0 萬・0.4 km、映像巨城 79.3 萬・1.6 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌傑玥玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
67.8萬/坪
附近新案中間一半：67.8～68.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
71.2 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 27 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠盛世36-香鈺湳雅 | 0.1 km | 67.8 | 6 | 36% | ||
| 新家裡 | 1.0 km | 67.9 | 27 | 18% | ||
| 美紳沺境 | 0.7 km | 52.4 | 4 | 11% | ||
| 昌昕/森林首席 | 0.4 km | 71.0 | 3 | 5% | ||
| 映像巨城 | 1.6 km | 79.3 | 8 | 4% | ||
| 金鋐.琢岳 | 1.1 km | 97.1 | 9 | 3% | ||
| 達麗吾同 | 2.5 km | 80.5 | 82 | 3% | ||
| 凱歌莊園 | 1.9 km | 84.5 | 6 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市北區
- 建商
- 傑昌開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 湳雅街219巷
- 規模
- 53 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 自由段 935-7、自由段 936，共約 156.1 坪
- 建照
- (113)府都建字第00051號（2024/04/16 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/10/01～2026/03/31
- 備查
- 2024/09/23
- 預售成交
- 2024/11/25～2026/08/15，實價登錄 27 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
昌傑玥玥27 筆
69.1～71.7 中位 71.2
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 75 | 30.0 | 1,908 | 58.2 | |
| 3 房 | 150 | 37.9 | 2,380 | 54.6 | |
| 4 房以上 | 68 | 43.8 | 3,150 | 63.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「昌傑玥玥」申報的預售成交，2024/11/25～2026/08/15。
已申報
27筆
總戶數 53 戶
單價（萬/坪）
69.1～71.7
中位 71.2・住宅 27 筆
總價（萬）
2,869～3,574
中位 3,035，含車位
車位
265 萬
分開標價的 27 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 15 | 37.7 | 2,885 | 70.2 | |
| 4 房以上 | 12 | 43.8 | 3,638 | 71.3 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 7 | 68.5 | — |
| 6～10 樓 | 13 | 71.2 | +4% |
| 11～15 樓 | 7 | 71.6 | +5% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌傑玥玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/15湳雅街68.5萬/坪3,510 萬・43.8 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
- 2026/07/27湳雅街68.5萬/坪2,941 萬・39.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2026/06/20湳雅街75.5萬/坪3,829 萬・43.8 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 525 萬
- 2026/06/20湳雅街73.7萬/坪3,035 萬・37.7 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2026/06/06湳雅街62.6萬/坪2,568 萬・37.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/04/11湳雅街69.3萬/坪2,850 萬・37.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/03/28湳雅街64.1萬/坪2,636 萬・37.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
- 2026/02/14湳雅街66.9萬/坪2,710 萬・37.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/12/27湳雅街71.4萬/坪3,638 萬・43.8 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
- 2025/12/24湳雅街67.7萬/坪3,430 萬・43.8 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 465 萬
- 2025/11/18湳雅街71.0萬/坪2,879 萬・37.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2025/03/27湳雅街70.2萬/坪2,833 萬・37.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/03/22湳雅街71.4萬/坪2,920 萬・37.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2025/03/15湳雅街71.3萬/坪2,950 萬・37.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2025/03/01湳雅街71.9萬/坪3,060 萬・39.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2025/02/24湳雅街71.7萬/坪3,054 萬・39.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
- 2025/02/22湳雅街69.9萬/坪2,859 萬・37.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2025/02/22湳雅街72.2萬/坪3,410 萬・43.8 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2025/02/03湳雅街71.5萬/坪3,658 萬・43.8 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 525 萬
- 2025/01/14湳雅街71.0萬/坪3,637 萬・43.8 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
- 2025/01/05湳雅街69.8萬/坪2,885 萬・37.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
- 2024/12/28湳雅街72.4萬/坪3,680 萬・43.8 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
- 2024/12/21湳雅街71.2萬/坪3,650 萬・43.8 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
- 2024/12/14湳雅街69.0萬/坪2,830 萬・37.2 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2024/12/11湳雅街73.6萬/坪3,488 萬・43.8 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2024/12/01湳雅街71.6萬/坪2,959 萬・37.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2024/11/25湳雅街71.2萬/坪3,640 萬・43.8 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/15 | 新竹市新竹市湳雅街 | 68.5 | 3,510 | 43.8 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 |
| 2026/07/27 | 新竹市新竹市湳雅街 | 68.5 | 2,941 | 39.1 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2026/06/20 | 新竹市新竹市湳雅街 | 75.5 | 3,829 | 43.8 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 525 萬 |
| 2026/06/20 | 新竹市新竹市湳雅街 | 73.7 | 3,035 | 37.7 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2026/06/06 | 新竹市新竹市湳雅街 | 62.6 | 2,568 | 37.2 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/04/11 | 新竹市新竹市湳雅街 | 69.3 | 2,850 | 37.7 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/03/28 | 新竹市新竹市湳雅街 | 64.1 | 2,636 | 37.2 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 |
| 2026/02/14 | 新竹市新竹市湳雅街 | 66.9 | 2,710 | 37.2 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2025/12/27 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.4 | 3,638 | 43.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 |
| 2025/12/24 | 新竹市新竹市湳雅街 | 67.7 | 3,430 | 43.8 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 465 萬 |
| 2025/11/18 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.0 | 2,879 | 37.2 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2025/03/27 | 新竹市新竹市湳雅街 | 70.2 | 2,833 | 37.2 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2025/03/22 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.4 | 2,920 | 37.2 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2025/03/15 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.3 | 2,950 | 37.7 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2025/03/01 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.9 | 3,060 | 39.1 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2025/02/24 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.7 | 3,054 | 39.1 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 |
| 2025/02/22 | 新竹市新竹市湳雅街 | 69.9 | 2,859 | 37.7 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2025/02/22 | 新竹市新竹市湳雅街 | 72.2 | 3,410 | 43.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2025/02/03 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.5 | 3,658 | 43.8 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 525 萬 |
| 2025/01/14 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.0 | 3,637 | 43.8 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 |
| 2025/01/05 | 新竹市新竹市湳雅街 | 69.8 | 2,885 | 37.7 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 |
| 2024/12/28 | 新竹市新竹市湳雅街 | 72.4 | 3,680 | 43.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 |
| 2024/12/21 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.2 | 3,650 | 43.8 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 |
| 2024/12/14 | 新竹市新竹市湳雅街 | 69.0 | 2,830 | 37.2 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2024/12/11 | 新竹市新竹市湳雅街 | 73.6 | 3,488 | 43.8 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2024/12/01 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.6 | 2,959 | 37.7 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2024/11/25 | 新竹市新竹市湳雅街 | 71.2 | 3,640 | 43.8 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
傑昌開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌傑田田 2022/12 備查・尚無成交 | 新竹縣竹北市 | 14 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。