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新竹市新竹市關新路228號

新竹市新竹市關新路228號・店面・24 樓・屋齡 13 年・22 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.9–91.7 萬/坪・2014/04～2024/11・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/22
新竹市東區關東路286號
91.7萬/坪
3,030 萬
28.7 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2024/11/16
新竹市東區關新路228號
57.0萬/坪
4,398 萬
70.1 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/15
新竹市東區關新路220號
49.1萬/坪
4,858 萬
86.7 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/01/26
新竹市東區關新路220號
41.5萬/坪
3,998 萬
86.7 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/09/11
新竹市東區關新路228號
28.7萬/坪
5,000 萬
132.5 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
2021/02/06
新竹市東區關新路228號
31.0萬/坪
2,418 萬
69.6 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 260萬
2020/11/02
新竹市東區關新路218號
34.0萬/坪
3,146 萬
82.7 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳3衛
坡道平面 330萬
2020/10/16
新竹市東區關新路226號
30.7萬/坪
2,866 萬
80.4 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/27
新竹市東區關新路218號
26.8萬/坪
2,815 萬
82.7 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/07/23
新竹市東區關新路226號
26.7萬/坪
2,550 萬
80.4 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/05
新竹市東區關新路218號
24.8萬/坪
2,428 萬
81.9 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/08
新竹市東區關新路220號
23.3萬/坪
2,620 萬
86.7 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/11/07
新竹市東區關新路218號
20.5萬/坪
2,410 萬
117.5 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2019/10/13
新竹市東區關新路226號
24.6萬/坪
2,380 萬
80.4 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/07/29
新竹市東區關新路228號
25.3萬/坪
2,050 萬
65.1 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/22	新竹市東區關東路286號	91.7	3,030	28.7	1/24F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/11/16	新竹市東區關新路228號	57.0	4,398	70.1	17/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/15	新竹市東區關新路220號	49.1	4,858	86.7	18/24F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/01/26	新竹市東區關新路220號	41.5	3,998	86.7	19/24F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/09/11	新竹市東區關新路228號	28.7	5,000	132.5	23/24F	住宅大樓	8年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）
2021/02/06	新竹市東區關新路228號	31.0	2,418	69.6	2/24F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 260萬
2020/11/02	新竹市東區關新路218號	34.0	3,146	82.7	17/24F	住宅大樓	7年	5房2廳3衛	坡道平面 330萬
2020/10/16	新竹市東區關新路226號	30.7	2,866	80.4	16/24F	住宅大樓	7年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/27	新竹市東區關新路218號	26.8	2,815	82.7	16/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/07/23	新竹市東區關新路226號	26.7	2,550	80.4	12/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/05	新竹市東區關新路218號	24.8	2,428	81.9	2/24F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/08	新竹市東區關新路220號	23.3	2,620	86.7	16/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/11/07	新竹市東區關新路218號	20.5	2,410	117.5	11/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/10/13	新竹市東區關新路226號	24.6	2,380	80.4	13/24F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/07/29	新竹市東區關新路228號	25.3	2,050	65.1	9/24F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

41%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新路228號	2014/04/25	27.8	2024/11/16	47.2	10.6 年	+69.7%
新路220號	2014/04/08	26.2	2024/01/15	40.0	9.8 年	+52.8%
新路220號	2014/10/17	26.4	2022/01/26	36.4	7.3 年	+37.8%
新路228號	2014/04/25	28.2	2021/09/11	24.8	7.4 年	-12%
新路228號	2014/04/15	26.0	2021/02/06	31.0	6.8 年	+19.2%
新路218號	2014/04/25	26.6	2020/11/02	34.0	6.5 年	+28%
新路226號	2018/07/15	21.7	2020/10/16	27.7	2.3 年	+27.4%
新路218號	2014/04/08	26.0	2020/08/27	24.1	6.4 年	-7.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/06/08	新竹市東區關東路290號	38,500	1,491	25.8	1/24F	店面	0房0廳1衛
2015/03/04	新竹市東區關新路226號	25,000	241	103.6	6/24F	住宅大樓	4房2廳2衛