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新竹市東區食品路51巷2弄4號

新竹市東區食品路51巷2弄4號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・26 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–28.0 萬/坪・2012/10～2025/03・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/10
新竹市東區食品路51巷2號
21.9萬/坪
620 萬
28.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
2024/03/17
新竹市東區食品路71巷5號
28.0萬/坪
888 萬
31.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・4房2廳1衛
含增建
2024/03/15
新竹市東區食品路51巷2弄8號
22.8萬/坪
780 萬
34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
2023/10/10
新竹市東區食品路51巷6號
23.1萬/坪
785 萬
34.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2022/07/26
新竹市東區食品路51巷2弄4號
21.4萬/坪
677 萬
31.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2020/04/25
新竹市東區食品路51巷4號
14.9萬/坪
436 萬
29.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2019/12/25
新竹市東區食品路51巷2號
11.1萬/坪
315 萬
28.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2019/11/13
新竹市東區食品路71巷5號
15.0萬/坪
475 萬
31.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2019/10/04
新竹市東區食品路51巷4號
13.5萬/坪
433 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2019/07/28
新竹市東區食品路51巷2弄1號
16.3萬/坪
510 萬
31.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2019/07/28
新竹市東區食品路51巷6號
13.4萬/坪
410 萬
30.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・5房2廳3衛
含增建
2019/03/03
新竹市東區食品路51巷2弄2號
14.4萬/坪
488 萬
34.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2017/10/25
新竹市東區食品路71巷3號
18.9萬/坪
600 萬
31.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2015/07/24
新竹市東區食品路51巷2號
15.2萬/坪
430 萬
28.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
2015/04/07
新竹市東區食品路51巷6號
15.8萬/坪
538 萬
34.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/10	新竹市東區食品路51巷2號	21.9	620	28.3	4/5F	公寓	45年	2房2廳1衛	—
2024/03/17	新竹市東區食品路71巷5號	28.0	888	31.7	2/5F	公寓	44年	4房2廳1衛	—	含增建
2024/03/15	新竹市東區食品路51巷2弄8號	22.8	780	34.2	3/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—
2023/10/10	新竹市東區食品路51巷6號	23.1	785	34.0	3/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2022/07/26	新竹市東區食品路51巷2弄4號	21.4	677	31.6	4/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2020/04/25	新竹市東區食品路51巷4號	14.9	436	29.3	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2019/12/25	新竹市東區食品路51巷2號	11.1	315	28.3	4/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2019/11/13	新竹市東區食品路71巷5號	15.0	475	31.7	3/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2019/10/04	新竹市東區食品路51巷4號	13.5	433	32.0	4/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2019/07/28	新竹市東區食品路51巷2弄1號	16.3	510	31.3	3/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2019/07/28	新竹市東區食品路51巷6號	13.4	410	30.6	5/5F	公寓	39年	5房2廳3衛	—	含增建
2019/03/03	新竹市東區食品路51巷2弄2號	14.4	488	34.0	5/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/10/25	新竹市東區食品路71巷3號	18.9	600	31.7	2/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2015/07/24	新竹市東區食品路51巷2號	15.2	430	28.3	1/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2015/04/07	新竹市東區食品路51巷6號	15.8	538	34.0	3/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+36.3%

中位年化報酬

+13.9%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
品路51巷2號	2019/12/25	11.1	2025/03/10	21.9	5.2 年	+96.8%
品路51巷6號	2015/04/07	15.8	2023/10/10	23.1	8.5 年	+45.9%
品路51巷2弄4號	2014/04/09	16.4	2022/07/26	21.4	8.3 年	+30.7%
品路51巷2弄4號	2012/10/26	12.0	2014/04/09	16.4	1.5 年	+36.3%
品路51巷2弄7號	2012/10/15	11.5	2013/05/03	13.5	0.5 年	+18%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/26	新竹市東區食品路51巷4號	16,000	499	32.0	4/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2024/12/27	新竹市東區食品路51巷4號	16,000	499	32.0	4/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2024/10/18	新竹市東區食品路51巷2弄4號	17,000	539	31.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛	含管理費
2023/12/20	新竹市東區食品路51巷4號	16,000	499	32.0	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/10/25	新竹市東區食品路51巷2弄4號	17,000	539	31.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛	含管理費
2022/10/28	新竹市東區食品路51巷2弄4號	17,000	539	31.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2021/11/13	新竹市東區食品路51巷2弄8號	15,000	440	34.2	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2021/08/13	新竹市東區食品路51巷4號	13,000	407	32.0	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2020/08/25	新竹市東區食品路51巷4號	13,000	407	32.0	4/5F	公寓	3房2廳1衛