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新竹市預售屋 › 東區

富宇-首馥

東南街・建商 富宇建設股份有限公司・129・第二種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/20・建照 (113)府都建字第00102號
建商交屋後成績單已交屋 5 案・預售→中古中位 +1.5%・扣掉同區漲跌 +3.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
73.3萬/坪
近 24 個月住宅・24 筆・近 6 個月 64.3・全期 79.7（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+62.8%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
129 戶
一眼看懂

富宇-首馥已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 73.3 萬（近 24 個月住宅 24 筆），總價多在 3,339～3,710 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/20，7/21F、54.7 坪、3,707 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/203,707萬7/21F・54.7 坪・4 房・含車位64.6 萬/坪
  • 2026/09/203,745萬8/21F・52.1 坪・4 房・含車位62.6 萬/坪
  • 2026/09/123,421萬18/21F・48.4 坪・4 房・含車位67.6 萬/坪
  • 2026/09/123,595萬21/21F・47.6 坪・4 房・含車位65.7 萬/坪
  • 2026/09/103,485萬3/21F・54.7 坪・4 房・含車位59.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    3,324萬
    約 38 坪・每坪 81.2 萬
    10 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    3,595萬
    約 48 坪・每坪 65.7 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,300～3,440萬
每坪約 64.3 萬 × 48 坪 ＋ 車位 255 萬
59.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・54.69 坪・每坪 64.6 萬
  • 2026/09・8 樓・52.13 坪・每坪 62.6 萬
  • 2026/09・18 樓・48.38 坪・每坪 67.6 萬
  • 2026/09・21 樓・47.64 坪・每坪 65.7 萬
  • 2026/09・3 樓・54.67 坪・每坪 59.0 萬
  • 2026/09・18 樓・48.38 坪・每坪 67.5 萬
  • 2026/09・10 樓・52.13 坪・每坪 63.3 萬
  • 2026/09・10 樓・55.52 坪・每坪 63.9 萬
  • 2026/08・12 樓・47.64 坪・每坪 64.0 萬
  • 2026/08・19 樓・43.27 坪・每坪 66.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案73.3萬/坪近 24 個月住宅 24 筆
  • 附近新建案76.0萬/坪參考單價，48 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春福承曦 80.8 萬・0.4 km、達麗吾同 80.5 萬・1.6 km、昌昕/學府首席III 55.3 萬・0.7 km、城品□ 55.2 萬・0.6 km、映像巨城 79.3 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇-首馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.0萬/坪
附近新案中間一半：55.3～80.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
73.3 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 24 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春福承曦0.4 km80.8618%
達麗吾同1.6 km80.58212%
昌昕/學府首席III0.7 km55.3312%
城品□0.6 km55.2311%
映像巨城1.2 km79.388%
磐龍吾疆1.8 km61.3136%
沅朔曦月0.8 km70.634%
鑲湧2.3 km67.4684%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
富宇建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
東南街
規模
129 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種商業區
基地
竹蓮段 1749-3、竹蓮段 1750、竹蓮段 1751 等 4 筆，共約 479.5 坪
建照
(113)府都建字第00102號（2024/07/08 核發）
銷售期間
代銷 1130819~自完售止
備查
2024/07/20
預售成交
2025/03/15～2026/09/20，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇-首馥24 筆
65.4～81.1 中位 73.3
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇-首馥」申報的預售成交，2025/03/12～2026/09/20。

已申報
44筆
總戶數 129 戶
單價（萬/坪）
65.4～81.1
中位 73.3・住宅 24 筆
總價（萬）
3,339～3,710
中位 3,563，含車位
車位
270 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1038.13,32481.2
4 房以上1348.43,59565.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓664.3—
16～20 樓1179.7+24%
21 以上 樓484.2+31%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇-首馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/20東南街
    64.6萬/坪
    3,707 萬・54.7 坪・7/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/09/20東南街
    62.6萬/坪
    3,745 萬・52.1 坪・8/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2026/09/12東南街
    67.6萬/坪
    3,421 萬・48.4 坪・18/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/09/12東南街
    65.7萬/坪
    3,595 萬・47.6 坪・21/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 465 萬
  • 2026/09/10東南街
    59.0萬/坪
    3,485 萬・54.7 坪・3/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/09/08東南街
    67.5萬/坪
    3,555 萬・48.4 坪・18/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/09/05東南街
    63.3萬/坪
    3,580 萬・52.1 坪・10/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/09/05東南街
    63.9萬/坪
    3,725 萬・55.5 坪・10/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/08/29東南街
    64.0萬/坪
    3,359 萬・47.6 坪・12/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/08/16東南街
    66.5萬/坪
    3,188 萬・43.3 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/06/05東南街
    125.0萬/坪
    3,269 萬・24.0 坪・1/21F・店面・1房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/06/05東南街
    79.8萬/坪
    3,710 萬・43.4 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/03東南街
    81.3萬/坪
    3,353 萬・38.1 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/03東南街
    79.7萬/坪
    3,660 萬・42.8 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/05/06東南街
    70.4萬/坪
    3,570 萬・47.6 坪・6/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/04/25東南街
    79.7萬/坪
    3,719 萬・43.3 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/04/22東南街
    72.5萬/坪
    3,710 萬・47.6 坪・9/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/04/06東南街
    84.2萬/坪
    2,957 萬・32.1 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/06東南街
    125.0萬/坪
    2,999 萬・24.0 坪・1/21F・店面・1房1廳1衛
  • 2025/04/06東南街
    126.0萬/坪
    2,920 萬・21.0 坪・1/21F・店面・1房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/04/04東南街
    126.1萬/坪
    3,220 萬・23.1 坪・1/21F・店面・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/04/04東南街
    126.3萬/坪
    3,178 萬・22.8 坪・1/21F・店面・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/04/03東南街
    125.0萬/坪
    2,756 萬・19.9 坪・1/21F・店面・1房1廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/04/03東南街
    84.2萬/坪
    2,957 萬・32.1 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/03東南街
    81.3萬/坪
    3,353 萬・38.1 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/03東南街
    81.1萬/坪
    3,281 萬・37.4 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/03東南街
    81.4萬/坪
    3,295 萬・37.4 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/02東南街
    86.0萬/坪
    2,556 萬・27.0 坪・21/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/03/21東南街
    74.0萬/坪
    4,302 萬・54.7 坪・12/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/03/15東南街
    77.6萬/坪
    4,019 萬・48.1 坪・18/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 285 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹蓮段 1749-3———
竹蓮段 1750471—60
竹蓮段 1751———
竹蓮段 17598.5—60

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新野大站0 m—0
大任天澄0 m60.793
宸譽好薪晴2232 m60.15
四季如豐302 m62.02
福砌3335 m52.520
擎業愛+337 m33.011
創薪SUITE 2372 m—0
春福承曦419 m67.3219
大任好漾526 m28.964
城品□630 m56.54

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63
映像巨城1268.711

富宇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇豐云38342.660
富宇玥和18554.064
富宇映月62257.639
富宇東方大境39850.7201
富宇-大景40336.517
富宇-天闊20148.484
大宅豐鼎38047.8186
富森林21334.357
富宇鉑金大苑71159.6633
富宇-學森8982.18

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富宇-首馥 預售屋實價登錄｜新竹市東區｜ToEstate