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新竹縣竹北市環北路1段107巷9號

新竹縣竹北市環北路1段107巷9號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・8 棟

近一年中位單價

42.1萬/坪

-16.4%vs 竹北市n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 44.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–50.8 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 128 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 128 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/25
新竹縣竹北市環北路1段107巷23號
40.8*萬/坪
2,280 萬
45.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/05/25
新竹縣竹北市環北路1段107巷21號
39.1*萬/坪
2,850 萬
54.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/02/11
新竹縣竹北市環北路1段107巷21號
43.4萬/坪
2,560 萬
54.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/11/13
新竹縣竹北市環北路1段107巷15號
50.8萬/坪
2,330 萬
43.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2025/06/21
新竹縣竹北市環北路1段107巷25號
50.0萬/坪
2,400 萬
43.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2025/04/13
新竹縣竹北市環北路1段107巷9號
47.7萬/坪
2,300 萬
45.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/03/10
新竹縣竹北市環北路1段107巷11號
46.8萬/坪
2,747 萬
54.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2024/12/15
新竹縣竹北市環北路1段107巷11號
44.1萬/坪
2,600 萬
54.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/13
新竹縣竹北市環北路1段107巷23號
41.1萬/坪
3,100 萬
70.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 205萬）預售分件
2024/06/16
新竹縣竹北市環北路1段107巷9號
49.8萬/坪
2,450 萬
45.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2024/02/23
新竹縣竹北市環北路1段107巷23號
45.4萬/坪
2,250 萬
45.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/10/22
新竹縣竹北市環北路1段107巷25號
33.9萬/坪
2,100 萬
43.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）含增建
2023/09/15
新竹縣竹北市環北路1段107巷21號
42.3萬/坪
2,500 萬
54.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/07
新竹縣竹北市環北路1段107巷23號
42.8萬/坪
2,135 萬
45.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/06/21
新竹縣竹北市環北路1段107巷15號
44.0萬/坪
2,060 萬
43.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	新竹縣竹北市環北路1段107巷23號	40.8*	2,280	45.1	9/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/05/25	新竹縣竹北市環北路1段107巷21號	39.1*	2,850	54.3	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/02/11	新竹縣竹北市環北路1段107巷21號	43.4	2,560	54.3	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/11/13	新竹縣竹北市環北路1段107巷15號	50.8	2,330	43.9	4/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/06/21	新竹縣竹北市環北路1段107巷25號	50.0	2,400	43.9	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/04/13	新竹縣竹北市環北路1段107巷9號	47.7	2,300	45.1	9/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/03/10	新竹縣竹北市環北路1段107巷11號	46.8	2,747	54.3	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/12/15	新竹縣竹北市環北路1段107巷11號	44.1	2,600	54.3	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/13	新竹縣竹北市環北路1段107巷23號	41.1	3,100	70.4	1/15F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	預售分件
2024/06/16	新竹縣竹北市環北路1段107巷9號	49.8	2,450	45.1	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/02/23	新竹縣竹北市環北路1段107巷23號	45.4	2,250	45.1	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/10/22	新竹縣竹北市環北路1段107巷25號	33.9	2,100	43.9	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）	含增建
2023/09/15	新竹縣竹北市環北路1段107巷21號	42.3	2,500	54.3	6/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/07	新竹縣竹北市環北路1段107巷23號	42.8	2,135	45.1	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/06/21	新竹縣竹北市環北路1段107巷15號	44.0	2,060	43.9	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 5 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環北路1段107巷23號	2013/07/09	17.8	2026/05/25	40.8	12.9 年	+129.8%
環北路1段107巷21號	2012/10/08	17.3	2026/05/25	39.1	13.6 年	+125.6%
環北路1段107巷21號	2017/09/03	18.2	2026/02/11	39.3	8.4 年	+115.9%
環北路1段107巷25號	2021/03/30	23.8	2025/06/21	43.9	4.2 年	+84.3%
環北路1段107巷11號	2013/05/09	17.0	2025/03/10	42.2	11.8 年	+147.6%
環北路1段107巷11號	2013/05/29	16.9	2024/12/15	40.9	11.5 年	+142.5%
環北路1段107巷9號	2016/09/13	17.9	2024/06/16	43.8	7.8 年	+145%
環北路1段107巷23號	2013/01/09	17.1	2024/02/23	41.4	11.1 年	+142.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/08/05	新竹縣竹北市環北路1段107巷15號	36,500	668	43.9	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/07/06	新竹縣竹北市環北路1段107巷9號	17,000	304	55.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/05/07	新竹縣竹北市環北路1段107巷23號	16,000	288	55.9	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛