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星都?A區

新竹縣竹東鎮旭光一路211號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・90 棟・別名：星都?B區

近一年中位單價

38.1萬/坪

+41.6%vs 竹東鎮n=18

一年漲跌

-11.3%

近三年中位 39.6 萬/坪

近一年成交

18筆

+123.1%vs 前一年近半年 +7%

租金報酬率

3.01%

月租 957 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–57.9 萬/坪・2021/08～2026/07・共 983 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 47 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+42.7%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
旭光一路155號	2025/05/16	36.2	2026/07/29	37.8	1.2 年	+4.4%
旭光一路189號	2021/09/21	32.2	2026/03/29	43.3	4.5 年	+34.3%
旭光一路135號	2021/09/02	25.6	2026/03/08	39.0	4.5 年	+52.1%
旭光一路109號	2021/09/03	25.1	2026/03/02	35.7	4.5 年	+42.4%
旭光一路125號	2021/08/31	25.9	2026/02/10	38.5	4.4 年	+48.6%
旭光一路111號	2021/08/31	26.0	2026/01/21	44.1	4.4 年	+69.9%
旭光一路113號	2021/08/30	26.1	2026/01/15	37.2	4.4 年	+42.7%
旭光一路81號	2021/08/30	28.4	2026/01/12	41.4	4.4 年	+45.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/29	新竹縣竹東鎮旭光一路155號	37.8	1,754	36.3	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/04/18	新竹縣竹東鎮旭光一路139號	40.3	1,860	36.3	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/03/29	新竹縣竹東鎮旭光一路189號	43.3	1,485	24.2	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/08	新竹縣竹東鎮旭光一路135號	39.0	1,328	24.2	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/02	新竹縣竹東鎮旭光一路109號	35.7	1,758	39.4	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/21	新竹縣竹東鎮旭光一路117號	39.3	1,325	24.2	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/10	新竹縣竹東鎮旭光一路125號	38.5	1,785	36.5	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/21	新竹縣竹東鎮旭光一路111號	44.1	1,868	39.4	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2026/01/15	新竹縣竹東鎮旭光一路113號	37.2	1,720	36.4	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/12	新竹縣竹東鎮旭光一路81號	41.4	1,920	36.2	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/12/23	新竹縣竹東鎮旭光一路169號	38.3	1,780	36.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/17	新竹縣竹東鎮旭光一路161號	35.2	1,628	36.1	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/13	新竹縣竹東鎮旭光一路91號	42.1	1,450	24.3	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/12/03	新竹縣竹東鎮旭光一路65號	37.9	1,868	39.4	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/28	新竹縣竹東鎮旭光一路95號	36.1	1,680	36.3	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/18	新竹縣竹東鎮旭光一路197號	36.6	1,700	36.4	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/24	新竹縣竹東鎮旭光一路181號	34.2	2,165	43.2	13/14F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	—
2025/09/27	新竹縣竹東鎮旭光一路105號	34.6	2,150	42.5	13/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/09	新竹縣竹東鎮旭光一路171號	40.3	1,385	24.3	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/09/05	新竹縣竹東鎮旭光一路93號	44.3	2,058	36.2	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/04	新竹縣竹東鎮旭光一路149號	34.0	2,150	43.1	12/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/08/29	新竹縣竹東鎮旭光一路201號	44.2	1,515	24.2	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/28	新竹縣竹東鎮旭光一路119號	39.5	1,840	36.4	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/07/27	新竹縣竹東鎮旭光一路159號	41.4	1,408	24.2	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/29	新竹縣竹東鎮旭光一路129號	41.4	1,410	24.2	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/06/28	新竹縣竹東鎮旭光一路149號	34.9	2,210	43.1	9/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/05/20	新竹縣竹東鎮旭光一路163號	39.3	1,830	36.4	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/16	新竹縣竹東鎮旭光一路155號	36.2	1,680	36.3	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/15	新竹縣竹東鎮旭光一路157號	48.4	2,250	36.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/14	新竹縣竹東鎮旭光一路211號	40.4	1,960	38.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	新竹縣竹東鎮旭光一路199號	42.6	2,070	38.5	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/17	新竹縣竹東鎮旭光一路81號	46.7	2,150	36.2	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/10	新竹縣竹東鎮旭光一路211號	40.4	1,960	38.5	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/12	新竹縣竹東鎮旭光一路129號	48.2	1,640	24.2	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/10	新竹縣竹東鎮旭光一路205號	43.8	2,030	36.3	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/08	新竹縣竹東鎮旭光一路153號	46.4	1,590	24.2	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/08/18	新竹縣竹東鎮旭光一路187號	40.2	2,666	46.2	9/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2024/08/02	新竹縣竹東鎮旭光一路105號	44.9	2,350	42.5	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/16	新竹縣竹東鎮旭光一路101號	40.8	2,690	46.4	8/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/05/26	新竹縣竹東鎮旭光一路107號	45.1	2,358	42.4	12/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/04/28	新竹縣竹東鎮旭光一路79號	46.2	1,590	24.2	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/27	新竹縣竹東鎮旭光一路131號	40.3	1,950	38.5	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	新竹縣竹東鎮旭光一路123號	44.4	1,510	24.2	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/03	新竹縣竹東鎮旭光一路69號	38.0	1,750	36.2	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	新竹縣竹東鎮旭光一路99號	37.9	2,380	43.1	7/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/03/31	新竹縣竹東鎮旭光一路147號	39.7	1,350	24.2	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/23	新竹縣竹東鎮旭光一路171號	36.1	1,241	24.3	12/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2024/03/10	新竹縣竹東鎮旭光一路97號	40.6	1,398	24.2	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/02/27	新竹縣竹東鎮旭光一路81號	38.2	1,760	36.2	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/02/26	新竹縣竹東鎮旭光一路69號	42.0	1,950	36.2	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	新竹縣竹東鎮旭光一路117號	39.1	1,330	24.2	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/01/17	新竹縣竹東鎮旭光一路123號	28.4	968	24.2	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/01/11	新竹縣竹東鎮旭光一路135號	35.8	1,218	24.2	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/01/03	新竹縣竹東鎮旭光一路107號	31.0	1,620	42.4	12/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2023/12/28	新竹縣竹東鎮旭光一路63號	26.9	1,694	42.5	12/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2023/12/14	新竹縣竹東鎮旭光一路65號	35.5	1,750	39.4	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	新竹縣竹東鎮光明路260號	39.7	1,519	35.3	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 117萬	預售分件
2022/05/27	新竹縣竹東鎮光明路262號	39.8	2,544	60.8	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 126萬	預售分件
2022/03/11	新竹縣竹東鎮旭光二路1號	40.1	1,912	44.6	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 126萬	預售分件
2022/03/11	新竹縣竹東鎮光明路258號	44.3	2,393	51.2	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 126萬	預售分件
2021/12/08	新竹縣竹東鎮光明路266號	39.7	2,651	63.7	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/12/08	新竹縣竹東鎮光明路268號	39.7	2,748	66.2	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/09/28	新竹縣竹東鎮旭光一路177號	27.3	804	24.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 142萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路219號	28.1	808	24.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 127萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路219號	27.9	808	24.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路209號	27.5	1,143	36.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 142萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路155號	27.1	1,097	36.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路161號	27.3	1,124	36.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路169號	24.9	1,028	36.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路181號	27.7	1,467	43.2	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 269萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路201號	31.3	881	24.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路207號	27.8	786	24.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 112萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路151號	26.4	1,262	43.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路159號	27.0	802	24.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 147萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路187號	32.4	1,759	46.2	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 264萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路215號	30.7	1,555	46.2	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 137萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路215號	32.3	1,744	46.2	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 249萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路153號	27.4	771	24.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路159號	27.8	796	24.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路161號	27.5	1,131	36.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路163號	26.5	1,088	36.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路165號	25.6	763	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 142萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路167號	25.1	1,023	36.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路167號	25.9	1,071	36.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路167號	26.9	1,082	36.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路171號	26.4	767	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 127萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路171號	27.6	786	24.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 117萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路171號	27.6	783	24.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 112萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路171號	27.8	791	24.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 117萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路173號	27.3	1,119	36.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路177號	27.6	801	24.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 132萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路179號	28.8	922	27.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 127萬	預售分件
2021/09/23	新竹縣竹東鎮旭光一路181號	26.8	1,298	43.2	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 142萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	新竹縣竹東鎮光明路262號	0.1	9	70.7	—	店面	3年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/11/20	新竹縣竹東鎮旭光一路147號	0.1	2	24.2	10/14F	辦公商業大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/14	新竹縣竹東鎮旭光一路203號	0.0	2	38.5	8/14F	辦公商業大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/10	新竹縣竹東鎮旭光一路217號	0.0	2	53.3	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/04/21	新竹縣竹東鎮旭光一路191號	0.1	3	38.5	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/13	新竹縣竹東鎮旭光一路165號	0.1	3	14.2	7/14F	辦公商業大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/02/20	新竹縣竹東鎮旭光一路183號	0.1	2	24.2	11/14F	辦公商業大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/12/28	新竹縣竹東鎮旭光一路197號	0.1	3	36.4	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/08/30	新竹縣竹東鎮旭光一路119號	0.1	3	36.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/08/07	新竹縣竹東鎮旭光一路83號	0.1	3	36.4	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	新竹縣竹東鎮旭光一路97號	0.1	2	24.2	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬