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星都□D區（2024 完工）

新竹縣竹東鎮旭光一路198號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・23 棟

別名：星都?C區、星都?D區

近一年中位單價

42.2萬/坪

+64.4%vs 竹東鎮n=6

一年漲跌

+12.0%

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

6筆

+57.1%vs 前一年近半年 -17%

租金報酬率

—%

月租 764 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 32.7–51.1 萬/坪・2022/12～2026/04・共 313 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/17
新竹縣竹東鎮旭光一路188號
38.0萬/坪
1,803 萬
37.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房0廳2衛
2026/05/30
新竹縣竹東鎮旭光一路202號
36.1萬/坪
1,725 萬
37.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2026/05/28
新竹縣竹東鎮旭光一路220號
44.9萬/坪
2,588 萬
47.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2026/04/14
新竹縣竹東鎮旭光一路212號
34.9萬/坪
1,660 萬
37.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2026/04/03
新竹縣竹東鎮旭光一路228號
38.9萬/坪
1,730 萬
40.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2026/01/18
新竹縣竹東鎮旭光一路212號
42.9萬/坪
1,735 萬
37.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/12/22
新竹縣竹東鎮旭光一路200號
49.0萬/坪
1,360 萬
24.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/12/16
新竹縣竹東鎮旭光一路198號
39.3萬/坪
1,600 萬
37.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/12/16
新竹縣竹東鎮旭光一路192號
51.1萬/坪
1,412 萬
24.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/10/19
新竹縣竹東鎮旭光一路188號
41.5萬/坪
1,680 萬
37.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/08/22
新竹縣竹東鎮旭光一路236號
46.1萬/坪
1,968 萬
39.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/07/25
新竹縣竹東鎮旭光一路190號
45.7萬/坪
1,848 萬
37.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/06/27
新竹縣竹東鎮旭光一路202號
46.3萬/坪
1,870 萬
37.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/06/26
新竹縣竹東鎮旭光一路190號
45.8萬/坪
1,850 萬
37.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/05/04
新竹縣竹東鎮旭光一路188號
46.7萬/坪
1,870 萬
37.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/17	新竹縣竹東鎮旭光一路188號	38.0	1,803	37.0	9/14F	住宅大樓	2年	3房0廳2衛	—
2026/05/30	新竹縣竹東鎮旭光一路202號	36.1	1,725	37.2	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/05/28	新竹縣竹東鎮旭光一路220號	44.9	2,588	47.1	7/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2026/04/14	新竹縣竹東鎮旭光一路212號	34.9	1,660	37.0	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/04/03	新竹縣竹東鎮旭光一路228號	38.9	1,730	40.8	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2026/01/18	新竹縣竹東鎮旭光一路212號	42.9	1,735	37.0	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/12/22	新竹縣竹東鎮旭光一路200號	49.0	1,360	24.8	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/12/16	新竹縣竹東鎮旭光一路198號	39.3	1,600	37.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/12/16	新竹縣竹東鎮旭光一路192號	51.1	1,412	24.8	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/10/19	新竹縣竹東鎮旭光一路188號	41.5	1,680	37.0	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/08/22	新竹縣竹東鎮旭光一路236號	46.1	1,968	39.5	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/07/25	新竹縣竹東鎮旭光一路190號	45.7	1,848	37.2	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/06/27	新竹縣竹東鎮旭光一路202號	46.3	1,870	37.2	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/06/26	新竹縣竹東鎮旭光一路190號	45.8	1,850	37.2	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2025/05/04	新竹縣竹東鎮旭光一路188號	46.7	1,870	37.0	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 12 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

58%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
旭光一路188號	2023/11/09	38.0	2026/06/17	38.0	2.6 年	-0.2%
旭光一路202號	2022/12/03	35.7	2026/05/30	36.1	3.5 年	+1.1%
旭光一路220號	2024/01/12	42.8	2026/05/28	44.9	2.4 年	+4.9%
旭光一路212號	2023/10/27	36.4	2026/04/14	34.9	2.5 年	-4%
旭光一路228號	2023/04/01	37.4	2026/04/03	33.7	3 年	-9.8%
旭光一路212號	2022/12/03	36.4	2026/01/18	36.5	3.1 年	+0.2%
旭光一路200號	2022/12/03	36.6	2025/12/22	38.5	3.1 年	+5.2%
旭光一路198號	2024/01/24	36.8	2025/12/16	33.7	1.9 年	-8.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	新竹縣竹東鎮旭光一路212號	38,000	800	37.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/17	新竹縣竹東鎮旭光一路182號	30,000	764	39.4	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/24	新竹縣竹東鎮旭光一路192號	23,000	651	24.8	12/14F	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2025/08/30	新竹縣竹東鎮旭光一路208號	25,000	707	24.8	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/25	新竹縣竹東鎮旭光一路208號	25,000	707	24.8	11/14F	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2025/06/11	新竹縣竹東鎮旭光一路198號	22,500	473	37.0	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛