預售中位單價
47.7萬/坪
全期・461 筆・全期 47.7（461 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+74.0%
竹東鎮 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
776 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
52.8萬/坪
附近新案中間一半：52.8～52.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
47.7 萬/坪
全期 461 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森□ | 0.1 km | 52.8 | 219 | 97% | ||
| 敘緣 | 1.9 km | 47.3 | 3 | 1% | ||
| 山美 | 2.1 km | 51.7 | 4 | 1% | ||
| 日出宏道 | 4.1 km | 87.0 | 13 | 0% | ||
| 創薪匠之瑛 | 4.3 km | 72.3 | 9 | 0% | ||
| 金山望月 | 3.3 km | 82.2 | 10 | 0% | ||
| 竹慶□見 | 4.6 km | 97.8 | 31 | 0% | ||
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 4.6 km | 48.5 | 15 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣竹東鎮
- 建商
- 昇益開發股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 新竹縣竹東鎮光明路261號
- 規模
- 776 戶
- 用途
- G3店鋪、H2集合住宅(星都?D區)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 科技商務服務專用區
- 基地
- 旭光段 79-3
- 建照
- (111)府建字第00268號（2022/05/31 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/04/01～2026/03/31
- 備查
- 2023/02/03
- 預售成交
- 2023/10/26～2024/05/31，實價登錄 461 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹東鎮的預售屋大概多少錢
新竹縣竹東鎮近 24 個月有 7 個建案、316 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
竹東鎮預售（近 24 個月）316 筆
49.7～54.1 中位 51.5
竹東鎮新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
37.0～45.7 中位 40.6
竹東鎮中古（近一年）453 筆
19.4～37.3 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹東鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 131 | 24.4 | 1,481 | 53.0 | |
| 3 房 | 137 | 37.4 | 2,039 | 50.2 | |
| 4 房以上 | 47 | 44.3 | 2,592 | 51.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹東鎮 2024/11/18～2026/09/28，316 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹東鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/16，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹東鎮所有屋齡，近一年 453 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旭光段 79-3 | — | 其他 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
竹東鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森□ | 昇益開發股份有限公司 | 644 | 52.3 | 238 | |
| 富宇東方大境 | 富宇建設股份有限公司 | 398 | 50.7 | 201 | |
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 方德建設有限公司 | 55 | 38.0 | 31 | |
| 富廣夢溪石 | 富洋建設股份有限公司 | 101 | 43.9 | 32 | |
| 竹科主人9 | 圓湖開發股份有限公司 | 18 | 52.1 | 10 | |
| 忠泰築明 2026/02 備查・尚無成交 | 忠泰建設股份有限公司 | 320 | — | — | |
| 臻研臻心 | 臻研建設股份有限公司 | 56 | 37.8 | 49 | |
| 秉程漾 2025/05 備查・尚無成交 | 秉程建設有限公司 | 12 | — | — | |
| 詮世代 | 易詮建設有限公司 | 19 | 59.3 | 11 | |
| 富悅 | 一銀建設股份有限公司 | 16 | 34.7 | 9 | |
| 善藝 | 和發建設股份有限公司 | 153 | 34.1 | 153 | |
| □升 | 宸佳建設有限公司 | 2 | 51.6 | 2 |
昇益開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。