近一年中位單價
34.8萬/坪
+11.6%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 493 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 13.8–51.5 萬/坪・2013/06～2026/05・共 138 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2034.8萬/坪1,500 萬43.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2025/06/2246.4萬/坪2,449 萬46.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/06/0142.2萬/坪1,550 萬32.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/04/2846.8萬/坪1,605 萬30.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/0137.8萬/坪1,988 萬52.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/03/3040.0萬/坪1,480 萬32.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/0640.7萬/坪1,758 萬38.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/0631.9萬/坪1,375 萬43.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2023/12/0837.4萬/坪1,970 萬46.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2023/10/1735.3萬/坪1,730 萬38.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/09/1732.6萬/坪1,690 萬46.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/06/1433.1萬/坪1,505 萬40.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/04/2925.7萬/坪1,680 萬65.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2023/04/2335.0萬/坪1,720 萬38.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2022/11/1835.7萬/坪1,266 萬30.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段109號 | 34.8 | 1,500 | 43.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/22 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段115號 | 46.4 | 2,449 | 46.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/06/01 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段107號 | 42.2 | 1,550 | 32.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/04/28 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段109號 | 46.8 | 1,605 | 30.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/01 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段117號 | 37.8 | 1,988 | 52.6 | 6/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/30 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段107號 | 40.0 | 1,480 | 32.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/06 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段119號 | 40.7 | 1,758 | 38.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/06 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段109號 | 31.9 | 1,375 | 43.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/08 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段113號 | 37.4 | 1,970 | 46.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2023/10/17 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段119號 | 35.3 | 1,730 | 38.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/09/17 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段113號 | 32.6 | 1,690 | 46.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/06/14 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段111號 | 33.1 | 1,505 | 40.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/04/29 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段111號 | 25.7 | 1,680 | 65.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/23 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段119號 | 35.0 | 1,720 | 38.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2022/11/18 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段109號 | 35.7 | 1,266 | 30.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 9 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
-0.3%
中位年化報酬
-0.2%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
50%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高鐵站前西路2段109號 | 2026/05/20 | 34.8 | 13 年 | +66.8% | ||
| 高鐵站前西路2段115號 | 2025/06/22 | 46.4 | 3 年 | +110.4% | ||
| 高鐵站前西路2段107號 | 2025/06/01 | 34.3 | 6.9 年 | +106.7% | ||
| 高鐵站前西路2段109號 | 2025/04/28 | 37.2 | 11.9 年 | +79.3% | ||
| 高鐵站前西路2段117號 | 2024/06/01 | 37.8 | 11 年 | +62.2% | ||
| 高鐵站前西路2段107號 | 2024/03/30 | 32.8 | 10.6 年 | +51% | ||
| 高鐵站前西路2段119號 | 2024/02/06 | 34.2 | 5.8 年 | +59.8% | ||
| 高鐵站前西路2段109號 | 2024/01/06 | 31.9 | 10.6 年 | +54.4% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段109號 | 18,000 | 493 | 30.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/12 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段119號 | 12,000 | 2,020 | 5.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/12 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段119號 | 8,500 | 3,180 | 2.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段111號 | 17,100 | 426 | 40.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/16 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段115號 | 28,000 | 476 | 59.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段119號 | 24,000 | 466 | 51.5 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/14 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段119號 | 23,400 | 529 | 38.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/25 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段109號 | 18,000 | 493 | 30.4 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/16 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段107號 | 19,000 | 420 | 45.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/05 | 桃園市中壢區高鐵站前西路2段119號 | 10,000 | 2,926 | 3.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 8 棟
桃園市中壢區高鐵站前西路2段119號
住宅大樓・11樓・2013 完工・31 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路2段111號
住宅大樓・11樓・2013 完工・26 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路2段109號
住宅大樓・11樓・2013 完工・23 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路2段115號
住宅大樓・11樓・2013 完工・22 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路2段107號
住宅大樓・11樓・2013 完工・22 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路2段113號
住宅大樓・11樓・2013 完工・17 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路2段117號
華廈・10樓・2013 完工・17 筆
桃園市中壢區高鐵站前西路2段121號
住宅大樓・11樓・2013 完工・13 筆