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鼎藏青庭

桃園市中壢區中山東路3段130號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・18 棟

近一年中位單價

39.3萬/坪

+26.0%vs 中壢區n=5

一年漲跌

+9.5%

近三年中位 35.8 萬/坪

近一年成交

5筆

-30.8%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

1.92%

月租 628 元/坪・25 筆

價格走勢

歷史區間 21.9–63.8 萬/坪・2019/10～2026/05・共 279 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/05/23
桃園市中壢區中山東路3段150號
35.6萬/坪
1,362 萬
28.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2026/03/07
桃園市中壢區中山東路3段162號
39.3萬/坪
1,319 萬
29.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/02/08
桃園市中壢區中山東路3段150號
35.6萬/坪
1,200 萬
28.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/31
桃園市中壢區中山東路3段130號
39.3萬/坪
1,265 萬
28.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2025/12/20
桃園市中壢區中山東路3段132號
39.5萬/坪
1,320 萬
28.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/10
桃園市中壢區中山東路3段136號
31.2萬/坪
900 萬
28.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2025/09/06
桃園市中壢區中山東路3段168號
37.0萬/坪
1,248 萬
28.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/18
桃園市中壢區中山東路3段166號
40.0萬/坪
1,348 萬
29.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/05
桃園市中壢區中山東路3段156號
41.5萬/坪
1,197 萬
28.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2025/06/13
桃園市中壢區中山東路3段122號
39.8萬/坪
1,149 萬
28.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2025/04/19
桃園市中壢區中山東路3段122號
39.5萬/坪
1,319 萬
28.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/26
桃園市中壢區中山東路3段160號
38.1萬/坪
1,590 萬
37.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/18
桃園市中壢區中山東路3段158號
42.0萬/坪
1,213 萬
28.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2025/03/17
桃園市中壢區中山東路3段120號
34.9萬/坪
1,628 萬
46.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2025/03/07
桃園市中壢區中山東路3段136號
35.9萬/坪
1,035 萬
28.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/23	桃園市中壢區中山東路3段150號	35.6	1,362	28.6	14/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/03/07	桃園市中壢區中山東路3段162號	39.3	1,319	29.0	9/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/02/08	桃園市中壢區中山東路3段150號	35.6	1,200	28.6	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/31	桃園市中壢區中山東路3段130號	39.3	1,265	28.6	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2025/12/20	桃園市中壢區中山東路3段132號	39.5	1,320	28.9	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/10	桃園市中壢區中山東路3段136號	31.2	900	28.8	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/09/06	桃園市中壢區中山東路3段168號	37.0	1,248	28.8	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/18	桃園市中壢區中山東路3段166號	40.0	1,348	29.2	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/05	桃園市中壢區中山東路3段156號	41.5	1,197	28.8	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/06/13	桃園市中壢區中山東路3段122號	39.8	1,149	28.8	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/04/19	桃園市中壢區中山東路3段122號	39.5	1,319	28.8	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/26	桃園市中壢區中山東路3段160號	38.1	1,590	37.0	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/18	桃園市中壢區中山東路3段158號	42.0	1,213	28.9	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/03/17	桃園市中壢區中山東路3段120號	34.9	1,628	46.6	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/03/07	桃園市中壢區中山東路3段136號	35.9	1,035	28.8	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 29 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山東路3段150號	2023/01/13	24.4	2026/05/23	35.6	3.4 年	+46.3%
中山東路3段162號	2019/10/26	24.1	2026/03/07	34.2	6.4 年	+42%
中山東路3段150號	2020/02/11	23.9	2026/02/08	31.4	6 年	+31.4%
中山東路3段130號	2020/08/05	24.1	2026/01/31	39.3	5.5 年	+63.1%
中山東路3段132號	2022/12/09	23.7	2025/12/20	34.3	3 年	+45.1%
中山東路3段136號	2023/09/27	29.0	2025/09/10	31.2	2 年	+7.8%
中山東路3段168號	2023/09/08	29.1	2025/09/06	32.5	2 年	+11.7%
中山東路3段166號	2019/12/10	24.3	2025/07/18	34.7	5.6 年	+43.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/26	桃園市中壢區中山東路3段168號	13,500	1,613	8.4	14/14F	住宅大樓	2房0廳2衛	含管理費
2026/07/16	桃園市中壢區中山東路3段150號	22,700	688	28.6	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/31	桃園市中壢區中山東路3段150號	22,300	691	28.6	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/23	桃園市中壢區中山東路3段152號	16,500	377	37.0	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/31	桃園市中壢區中山東路3段168號	13,200	1,577	8.4	8/14F	住宅大樓	2房0廳2衛	含管理費
2026/03/19	桃園市中壢區中山東路3段126號	13,000	337	38.5	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/26	桃園市中壢區中山東路3段130號	25,900	800	28.6	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/10	桃園市中壢區中山東路3段166號	13,000	446	29.2	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/07	桃園市中壢區中山東路3段126號	15,000	390	38.5	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/03	桃園市中壢區中山東路3段168號	12,000	417	28.8	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費