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鼎藏青境

桃園市中壢區龍慈路59號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・25 棟

近一年中位單價

39.1萬/坪

+25.4%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌

+3.5%

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 631 元/坪・54 筆

價格走勢

歷史區間 23.5–59.3 萬/坪・2018/11～2026/05・歷年共 385 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 385 筆

2026/05/16
桃園市中壢區龍慈路59號
39.6萬/坪
1,138 萬
28.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2026/04/24
桃園市中壢區龍慈路93號
38.7萬/坪
1,075 萬
27.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2026/03/07
桃園市中壢區龍慈路57號
40.3萬/坪
1,510 萬
33.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/29
桃園市中壢區龍慈路89號
38.7萬/坪
1,755 萬
40.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/01
桃園市中壢區龍慈路71號
42.3萬/坪
1,383 萬
28.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/15
桃園市中壢區龍慈路55號
32.8萬/坪
1,350 萬
41.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2025/06/08
桃園市中壢區龍慈路71號
37.6萬/坪
1,250 萬
28.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/21
桃園市中壢區龍慈路57號
39.1萬/坪
1,288 萬
33.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2025/02/08
桃園市中壢區龍慈路87號
38.9萬/坪
1,287 萬
28.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/05
桃園市中壢區龍慈路55號
30.3萬/坪
1,150 萬
32.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/14
桃園市中壢區龍慈路75號
42.2萬/坪
1,383 萬
28.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/14
桃園市中壢區龍慈路57號
36.5萬/坪
1,383 萬
33.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/10
桃園市中壢區龍慈路85號
42.7萬/坪
1,365 萬
28.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/07/21
桃園市中壢區龍慈路55號
32.2萬/坪
1,060 萬
33.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2024/07/16
桃園市中壢區龍慈路91號
41.6萬/坪
1,186 萬
28.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/16	桃園市中壢區龍慈路59號	39.6	1,138	28.8	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/04/24	桃園市中壢區龍慈路93號	38.7	1,075	27.8	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2026/03/07	桃園市中壢區龍慈路57號	40.3	1,510	33.0	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/29	桃園市中壢區龍慈路89號	38.7	1,755	40.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/01	桃園市中壢區龍慈路71號	42.3	1,383	28.5	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/15	桃園市中壢區龍慈路55號	32.8	1,350	41.1	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/06/08	桃園市中壢區龍慈路71號	37.6	1,250	28.5	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/21	桃園市中壢區龍慈路57號	39.1	1,288	33.0	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/02/08	桃園市中壢區龍慈路87號	38.9	1,287	28.5	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/05	桃園市中壢區龍慈路55號	30.3	1,150	32.0	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/14	桃園市中壢區龍慈路75號	42.2	1,383	28.5	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/01/14	桃園市中壢區龍慈路57號	36.5	1,383	33.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/10	桃園市中壢區龍慈路85號	42.7	1,365	28.5	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/07/21	桃園市中壢區龍慈路55號	32.2	1,060	33.0	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/07/16	桃園市中壢區龍慈路91號	41.6	1,186	28.5	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 36 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+28.5%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍慈路59號	2019/04/30	23.9	2026/05/16	39.6	7 年	+65.4%
龍慈路93號	2023/10/06	23.8	2026/04/24	38.7	2.5 年	+62.6%
龍慈路57號	2024/02/28	30.9	2026/03/07	37.3	2 年	+20.8%
龍慈路89號	2020/05/25	23.7	2025/10/29	35.9	5.4 年	+51.5%
龍慈路71號	2018/11/25	23.9	2025/09/01	37.8	6.8 年	+57.8%
龍慈路55號	2019/03/11	24.0	2025/06/15	32.8	6.3 年	+36.8%
龍慈路71號	2019/05/10	23.9	2025/06/08	34.1	6.1 年	+42.6%
龍慈路57號	2023/08/04	31.0	2025/02/21	39.1	1.6 年	+26.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市中壢區龍慈路67號	22,500	519	38.5	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/07/28	桃園市中壢區龍慈路67號	24,100	549	38.5	3/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/07/25	桃園市中壢區龍慈路87號	21,000	631	28.5	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/24	桃園市中壢區龍慈路69號	19,000	668	28.5	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/15	桃園市中壢區龍慈路81號	19,000	668	28.5	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/14	桃園市中壢區龍慈路65號	17,500	618	28.3	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/07/09	桃園市中壢區龍慈路63號	19,000	519	36.6	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/06	桃園市中壢區龍慈路69號	20,500	615	28.5	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/07/05	桃園市中壢區龍慈路67號	25,000	572	38.5	10/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/07/05	桃園市中壢區龍慈路75號	21,000	631	28.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費