桃園市 › 中壢區

鼎藏青昕

桃園市中壢區龍慈路30號・住宅大樓・13 樓・屋齡 3 年・9 棟

近一年中位單價

32.5萬/坪

+7.7%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

+10.6%

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-85.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.24%

月租 607 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 23.4–49.0 萬/坪・2020/05～2026/04・共 119 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍慈路36號	2020/11/24	24.2	2026/04/18	32.5	5.4 年	+34.4%
龍慈路40號	2020/05/05	24.4	2025/07/18	33.8	5.2 年	+38.4%
龍慈路32號	2020/05/07	23.9	2025/03/11	34.3	4.8 年	+43.8%
龍慈路38號	2020/05/05	24.3	2025/02/24	34.0	4.8 年	+39.9%
龍慈路30號	2023/03/21	25.1	2024/08/05	30.1	1.4 年	+19.8%
龍慈路26號	2020/11/25	25.9	2024/07/01	29.5	3.6 年	+13.9%
龍慈路38號	2020/05/05	24.4	2024/05/24	30.5	4.1 年	+25.1%
龍慈路26號	2020/05/04	24.5	2024/05/04	31.0	4 年	+26.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	桃園市中壢區龍慈路36號	36.2	1,385	33.3	7/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/18	桃園市中壢區龍慈路40號	38.3	1,298	29.1	8/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/11	桃園市中壢區龍慈路32號	37.8	1,436	33.3	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/24	桃園市中壢區龍慈路38號	38.8	1,277	28.2	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/05	桃園市中壢區龍慈路30號	30.1	1,129	37.5	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/01	桃園市中壢區龍慈路26號	38.6	1,394	26.8	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/05/24	桃園市中壢區龍慈路38號	30.5	862	28.2	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/05/04	桃園市中壢區龍慈路26號	34.7	1,192	29.1	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/08	桃園市中壢區龍慈路30號	32.8	1,105	28.2	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/25	桃園市中壢區龍慈路36號	29.0	1,145	33.3	4/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/19	桃園市中壢區龍慈路40號	33.4	975	29.2	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/03/11	桃園市中壢區龍慈路28號	32.2	940	29.2	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/03/09	桃園市中壢區龍慈路30號	30.3	855	28.2	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/03/08	桃園市中壢區龍慈路38號	29.9	846	28.2	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/03/06	桃園市中壢區龍慈路36號	29.7	1,168	33.3	6/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/06	桃園市中壢區龍慈路28號	32.3	942	29.2	9/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/02/24	桃園市中壢區龍慈路26號	28.4	828	29.1	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/02/06	桃園市中壢區龍慈路40號	24.9	958	38.5	7/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/01/29	桃園市中壢區龍慈路28號	31.5	1,099	29.2	10/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/27	桃園市中壢區龍慈路38號	24.6	695	28.2	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/12/27	桃園市中壢區龍慈路36號	24.1	956	33.3	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/11/27	桃園市中壢區龍慈路26號	24.6	862	29.1	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/11/14	桃園市中壢區龍慈路40號	24.2	851	29.2	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/11/08	桃園市中壢區龍慈路28號	24.8	869	29.2	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/11/06	桃園市中壢區龍慈路36號	24.9	983	33.3	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/13	桃園市中壢區龍慈路30號	25.3	860	28.2	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/22	桃園市中壢區龍慈路38號	25.0	706	28.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/09/11	桃園市中壢區龍慈路28號	24.0	700	29.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/06/09	桃園市中壢區龍慈路42號	24.2	842	29.1	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2023/05/24	桃園市中壢區龍慈路38號	25.3	715	28.2	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/03/21	桃園市中壢區龍慈路30號	25.1	854	28.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/03/13	桃園市中壢區龍慈路32號	24.6	964	33.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/02/04	桃園市中壢區龍慈路40號	23.9	697	29.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/11/19	桃園市中壢區龍慈路42號	24.0	845	29.1	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/11/04	桃園市中壢區龍慈路32號	24.8	970	33.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/07/29	桃園市中壢區龍慈路36號	23.9	949	33.3	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/07/27	桃園市中壢區龍慈路36號	23.4	974	35.4	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/05/28	桃園市中壢區龍慈路26號	24.7	865	29.1	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/05/10	桃園市中壢區龍慈路28號	23.9	697	29.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/30	桃園市中壢區龍慈路30號	29.6	835	28.2	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/28	桃園市中壢區龍慈路38號	29.2	825	28.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/06	桃園市中壢區龍慈路26號	23.8	837	28.6	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/03/04	桃園市中壢區龍慈路42號	24.7	875	29.1	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/02/22	桃園市中壢區龍慈路36號	24.7	976	33.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/09	桃園市中壢區龍慈路32號	24.9	983	33.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/01/04	桃園市中壢區龍慈路30號	24.5	837	28.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/17	桃園市中壢區龍慈路42號	24.1	857	29.1	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/16	桃園市中壢區龍慈路42號	23.9	852	29.1	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/10	桃園市中壢區龍慈路28號	45.0	2,100	43.2	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/10	桃園市中壢區龍慈路30號	24.3	686	28.2	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/30	桃園市中壢區龍慈路38號	25.2	857	28.2	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/26	桃園市中壢區龍慈路26號	23.9	852	29.1	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/22	桃園市中壢區龍慈路26號	24.8	869	29.1	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/13	桃園市中壢區龍慈路28號	24.7	875	29.2	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/12	桃園市中壢區龍慈路42號	23.9	842	29.1	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/15	桃園市中壢區龍慈路28號	24.6	863	29.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 146萬	預售分件
2020/11/25	桃園市中壢區龍慈路26號	25.9	1,005	26.8	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 311萬	預售分件
2020/11/24	桃園市中壢區龍慈路36號	24.2	960	33.3	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/06	桃園市中壢區龍慈路32號	24.2	950	33.3	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/01	桃園市中壢區龍慈路42號	25.9	840	26.8	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2020/08/16	桃園市中壢區龍慈路40號	24.6	883	29.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/08/14	桃園市中壢區龍慈路36號	24.6	973	33.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/07/10	桃園市中壢區龍慈路28號	23.8	694	29.1	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/28	桃園市中壢區龍慈路32號	24.1	947	33.3	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/27	桃園市中壢區龍慈路36號	24.0	943	33.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/27	桃園市中壢區龍慈路32號	23.4	965	35.4	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/05/27	桃園市中壢區龍慈路30號	24.9	703	28.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/27	桃園市中壢區龍慈路38號	43.5	1,567	32.9	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 136萬	預售分件
2020/05/26	桃園市中壢區龍慈路28號	23.9	852	29.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/25	桃園市中壢區龍慈路36號	24.8	970	33.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/25	桃園市中壢區龍慈路30號	24.4	689	28.2	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/24	桃園市中壢區龍慈路26號	24.0	854	29.1	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/24	桃園市中壢區龍慈路28號	24.4	866	29.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/23	桃園市中壢區龍慈路42號	24.5	860	29.1	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/23	桃園市中壢區龍慈路40號	24.5	860	29.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/23	桃園市中壢區龍慈路32號	24.0	943	33.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/22	桃園市中壢區龍慈路28號	24.5	715	29.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/18	桃園市中壢區龍慈路40號	24.0	700	29.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/16	桃園市中壢區龍慈路42號	24.8	723	29.1	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/16	桃園市中壢區龍慈路26號	24.1	702	29.1	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/15	桃園市中壢區龍慈路30號	24.9	703	28.2	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/14	桃園市中壢區龍慈路28號	24.1	702	29.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/13	桃園市中壢區龍慈路40號	24.8	869	29.2	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/12	桃園市中壢區龍慈路30號	24.6	695	28.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/10	桃園市中壢區龍慈路38號	24.5	692	28.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/10	桃園市中壢區龍慈路32號	24.5	960	33.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/08	桃園市中壢區龍慈路32號	24.7	966	33.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/08	桃園市中壢區龍慈路32號	24.4	966	33.3	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/08	桃園市中壢區龍慈路26號	23.9	697	29.1	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/08	桃園市中壢區龍慈路36號	24.4	811	33.3	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/08	桃園市中壢區龍慈路36號	48.0	2,899	57.2	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/07	桃園市中壢區龍慈路38號	24.7	698	28.2	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/07	桃園市中壢區龍慈路32號	23.9	931	33.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/05/06	桃園市中壢區龍慈路36號	23.9	795	33.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/06	桃園市中壢區龍慈路32號	49.0	1,729	35.3	1/13F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2020/05/06	桃園市中壢區龍慈路42號	23.8	682	28.6	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/06	桃園市中壢區龍慈路40號	24.8	878	29.2	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/05/06	桃園市中壢區龍慈路36號	24.5	960	33.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/05	桃園市中壢區龍慈路38號	24.4	689	28.2	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—	預售分件
2020/05/05	桃園市中壢區龍慈路40號	24.4	866	29.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市中壢區龍慈路42號	17,500	456	38.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/06	桃園市中壢區龍慈路42號	21,000	618	29.1	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/18	桃園市中壢區龍慈路30號	14,500	512	28.2	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/09	桃園市中壢區龍慈路26號	19,000	595	28.6	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/18	桃園市中壢區龍慈路30號	13,500	479	28.2	13/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/04	桃園市中壢區龍慈路26號	38,116	869	43.9	1/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/20	桃園市中壢區龍慈路40號	21,500	651	29.1	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/13	桃園市中壢區龍慈路26號	20,200	694	29.1	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/19	桃園市中壢區龍慈路32號	21,000	572	33.3	11/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/08/28	桃園市中壢區龍慈路30號	17,600	1,246	4.8	5/13F	住宅大樓	2房0廳2衛	含管理費
2025/07/31	桃園市中壢區龍慈路36號	21,000	542	33.3	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/25	桃園市中壢區龍慈路26號	21,700	641	29.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/05	桃園市中壢區龍慈路30號	14,000	992	14.1	5/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/03	桃園市中壢區龍慈路28號	19,500	668	29.2	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/29	桃園市中壢區龍慈路36號	22,500	585	33.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/28	桃園市中壢區龍慈路28號	19,500	668	29.2	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/06	桃園市中壢區龍慈路42號	21,000	618	29.1	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/26	桃園市中壢區龍慈路30號	14,500	512	28.2	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/04/16	桃園市中壢區龍慈路26號	19,000	595	28.6	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/01	桃園市中壢區龍慈路30號	13,500	479	28.2	13/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/03/23	桃園市中壢區龍慈路36號	24,000	631	33.3	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/19	桃園市中壢區龍慈路32號	18,100	489	33.3	11/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/03/15	桃園市中壢區龍慈路42號	18,500	483	38.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/06	桃園市中壢區龍慈路26號	14,500	1,081	13.4	13/13F	住宅大樓	2房0廳2衛
2024/08/26	桃園市中壢區龍慈路40號	17,000	582	29.2	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/18	桃園市中壢區龍慈路26號	21,000	618	29.1	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/15	桃園市中壢區龍慈路30號	18,700	0	-0.0	5/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/08/14	桃園市中壢區後興路1段61巷7弄21號	28,000	750	37.2	—	透天厝	5房2廳2衛	續租
2024/07/25	桃園市中壢區龍慈路26號	21,700	641	29.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/27	桃園市中壢區龍慈路36號	22,000	572	33.3	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/15	桃園市中壢區龍慈路36號	23,000	539	42.6	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/20	桃園市中壢區龍慈路30號	14,500	512	28.2	11/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/04/20	桃園市中壢區龍慈路28號	18,000	618	29.2	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/04/16	桃園市中壢區龍慈路26號	19,000	502	37.9	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/16	桃園市中壢區龍慈路40號	22,000	651	29.1	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/27	桃園市中壢區龍慈路32號	20,800	572	33.3	11/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2024/03/26	桃園市中壢區龍慈路30號	13,500	479	28.2	13/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/03/26	桃園市中壢區龍慈路42號	18,500	483	38.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/20	桃園市中壢區龍慈路30號	13,000	2,380	5.5	9/13F	住宅大樓	3房3廳3衛
2024/03/15	桃園市中壢區龍慈路26號	21,700	641	29.1	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/20	桃園市中壢區龍慈路42號	22,000	651	29.1	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/28	桃園市中壢區後興路1段61巷7弄21號	28,000	750	37.2	—	透天厝	5房2廳2衛