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桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49號

桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・14 棟

近一年中位單價

13.2萬/坪

-57.7%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–22.6 萬/坪・2012/09～2025/10・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 32 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/04
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49-1號
13.2萬/坪
520 萬
39.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/13
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄47-3號
19.0萬/坪
688 萬
36.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/25
桃園市中壢區成章二街487號
22.6萬/坪
1,380 萬
61.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2021/01/18
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄47-4號
10.1萬/坪
320 萬
31.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/12/01
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49-1號
11.5萬/坪
402 萬
34.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/10/28
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49-2號
10.1萬/坪
398 萬
39.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2020/10/03
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄43號
15.4萬/坪
450 萬
29.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・4房0廳4衛
2020/08/10
桃園市中壢區成章二街483號
14.6萬/坪
420 萬
28.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房0廳3衛
2020/07/13
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49號
10.7萬/坪
360 萬
33.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2020/03/22
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄47-3號
12.7萬/坪
460 萬
36.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/20
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄43號
11.6萬/坪
338 萬
29.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2019/05/16
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄47-3號
11.0萬/坪
350 萬
31.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2018/12/22
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄41-1號
13.0萬/坪
380 萬
29.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2018/10/25
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄41-1號
10.1萬/坪
295 萬
29.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2017/11/05
桃園市中壢區成章二街483號
13.1萬/坪
377 萬
28.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/04	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49-1號	13.2	520	39.4	5/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/13	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄47-3號	19.0	688	36.3	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/25	桃園市中壢區成章二街487號	22.6	1,380	61.0	1/5F	公寓	35年	4房2廳2衛	—
2021/01/18	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄47-4號	10.1	320	31.8	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2020/12/01	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49-1號	11.5	402	34.9	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2020/10/28	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49-2號	10.1	398	39.4	5/5F	公寓	32年	4房2廳2衛	—
2020/10/03	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄43號	15.4	450	29.2	4/5F	公寓	32年	4房0廳4衛	—
2020/08/10	桃園市中壢區成章二街483號	14.6	420	28.7	4/5F	公寓	32年	3房0廳3衛	—
2020/07/13	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49號	10.7	360	33.7	5/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2020/03/22	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄47-3號	12.7	460	36.3	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/20	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄43號	11.6	338	29.2	2/5F	公寓	31年	3房2廳1衛	—
2019/05/16	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄47-3號	11.0	350	31.8	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2018/12/22	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄41-1號	13.0	380	29.2	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2018/10/25	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄41-1號	10.1	295	29.2	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2017/11/05	桃園市中壢區成章二街483號	13.1	377	28.7	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+22.8%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝路246巷29弄47-3號	2020/03/22	12.7	2025/06/13	19.0	5.2 年	+49.6%
忠孝路246巷29弄47-4號	2015/05/25	12.6	2021/01/18	10.1	5.7 年	-20%
成章二街483號	2013/07/02	11.9	2020/08/10	14.6	7.1 年	+22.8%
忠孝路246巷29弄49號	2017/10/27	8.3	2020/07/13	10.7	2.7 年	+28.6%
忠孝路246巷29弄47-3號	2014/09/03	14.1	2020/03/22	12.7	5.5 年	-9.8%
忠孝路246巷29弄47-3號	2013/08/10	10.1	2019/05/16	11.0	5.8 年	+9.4%
成章二街483號	2016/09/26	10.4	2017/11/05	13.1	1.1 年	+25.7%
忠孝路246巷29弄47-3號	2014/12/25	11.0	2017/05/30	12.0	2.4 年	+8.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49號	17,000	582	29.2	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/09/26	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49號	17,000	582	29.2	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/05/10	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49號	17,000	582	29.2	2/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2023/05/08	桃園市中壢區忠孝路246巷29弄49號	17,000	582	29.2	2/5F	公寓	3房2廳2衛