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桃園市預售屋 › 中壢區

光欣樂

桃園市中壢區文化路158巷43號・建商 光欣願景建設股份有限公司・12・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/13・建照 112桃市都建執照字第會壢00208-1
預售中位單價
37.1萬/坪
全期・12 筆・全期 37.1（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.4%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂

光欣樂已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 37.1 萬（全期 12 筆），總價多在 827～950 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/08，6/7F、22.7 坪、844 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/08844萬6/7F・22.7 坪・2 房37.1 萬/坪
  • 2024/01/02829萬7/7F・21.5 坪・2 房38.5 萬/坪
  • 2024/01/011,029萬3/7F・22.7 坪・2 房・含車位36.5 萬/坪
  • 2023/12/08819萬2/7F・22.7 坪・2 房36.0 萬/坪
  • 2023/12/07944萬6/7F・21.5 坪・2 房・含車位43.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    844萬
    約 22 坪・每坪 37.1 萬
    12 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
810～830萬
每坪約 37.1 萬 × 22 坪
36.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・6 樓・22.74 坪・每坪 37.1 萬
  • 2024/01・7 樓・21.51 坪・每坪 38.5 萬
  • 2024/01・3 樓・22.74 坪・每坪 36.5 萬
  • 2023/12・2 樓・22.74 坪・每坪 36.0 萬
  • 2023/12・6 樓・21.51 坪・每坪 43.9 萬
  • 2023/12・2 樓・21.51 坪・每坪 36.7 萬
  • 2023/12・3 樓・21.51 坪・每坪 37.1 萬
  • 2023/12・4 樓・21.51 坪・每坪 37.1 萬
  • 2023/12・5 樓・22.74 坪・每坪 37.1 萬
  • 2023/12・7 樓・22.74 坪・每坪 37.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.1萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案45.5萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：聚泰雲藝 45.5 萬・0.4 km、柏宣天擎 52.8 萬・0.3 km、聚泰雲邸 44.3 萬・0.2 km、合雄大境 44.7 萬・1.7 km、益展學富 40.7 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光欣樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.5萬/坪
附近新案中間一半：45.5～52.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.1 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
聚泰雲藝0.4 km45.55648%
柏宣天擎0.3 km52.83827%
聚泰雲邸0.2 km44.3511%
合雄大境1.7 km44.7183%
益展學富1.8 km40.772%
大和淳青2.9 km54.1271%
鼎藏中原匯2.6 km61.781%
福倉埕藝3.3 km42.8741%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
光欣願景建設股份有限公司
坐落
桃園市中壢區文化路158巷43號
規模
12 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
仁愛段 752，共約 38.4 坪
建照
112桃市都建執照字第會壢00208-1（2023/10/04 核發）
銷售期間
自售 2023/09/01～2024/08/31
備查
2023/09/13
預售成交
2023/12/01～2024/01/08，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

光欣樂12 筆
36.6～37.8 中位 37.1
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「光欣樂」申報的預售成交，2023/12/01～2024/01/08。

已申報
12筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
36.6～37.8
中位 37.1・住宅 12 筆
總價（萬）
827～950
中位 844，含車位
車位
180 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1222.184437.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓836.9—
6～10 樓438.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光欣樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 光欣樂

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 37.1・一年 —
  • 2024/01/08文化路158巷43號
    37.1萬/坪
    844 萬・22.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/02文化路158巷45號
    38.5萬/坪
    829 萬・21.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/01文化路158巷43號
    36.5萬/坪
    1,029 萬・22.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2023/12/08文化路158巷43號
    36.0萬/坪
    819 萬・22.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/07文化路158巷45號
    43.9萬/坪
    944 萬・21.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/05文化路158巷43號
    37.1萬/坪
    844 萬・22.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/05文化路158巷45號
    37.1萬/坪
    799 萬・21.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/05文化路158巷45號
    37.1萬/坪
    799 萬・21.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/05文化路158巷45號
    36.7萬/坪
    969 萬・21.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 180 萬預售分件
    備註：本案係信託財產,114年12月29日原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/04文化路158巷43號
    37.8萬/坪
    859 萬・22.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/03文化路158巷43號
    36.5萬/坪
    829 萬・22.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/01文化路158巷45號
    37.8萬/坪
    994 萬・21.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2022/10/16文化路158巷43號
    29.3萬/坪
    2,860 萬・97.6 坪・—・透天厝・屋齡 49 年・14房2廳4衛含增建
    備註：其他增建說明:頂樓增建鐵皮屋頂、一樓空地及防火巷增建、騎樓增建。備註:一、文化路158巷43號坐落仁愛段751地號 售價新台幣1430萬元、格局:7房1廳2衛二、文化路158巷45號坐落仁愛段752地號售價新台幣1430萬元、格局:7房1廳2衛其他增建
  • 2021/12/04文化路158巷43號
    24.9萬/坪
    1,215 萬・48.8 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・7房1廳2衛含增建
  • 2021/12/04文化路158巷45號
    24.9萬/坪
    1,215 萬・48.8 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・7房1廳2衛含增建

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁愛段 75238.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聚泰雲邸210 m42.1301
柏宣天擎340 m49.879
聚泰雲藝376 m43.7173
京美賦玉682 m34.1127
和耀家808 m16.8106
和耀家II870 m17.6121
合康優世代895 m18.456
昭揚大耀967 m35.180
合雄璞御1265 m34.5110
昭揚大展1351 m35.959

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

光欣願景建設股份有限公司的其他建案

光欣願景建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。