近一年中位單價
28.4萬/坪
-5.9%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
+3.5%
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-42.9%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
1.79%
月租 425 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 12.5–42.2 萬/坪・2014/04～2026/07・共 249 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/2128.4萬/坪1,310 萬46.1 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2025/05/0428.1萬/坪1,156 萬41.1 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2025/04/1927.9萬/坪1,220 萬43.8 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2025/04/1330.2萬/坪1,800 萬59.6 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/04/0328.0萬/坪1,698 萬60.6 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2829.4萬/坪2,000 萬68.0 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
- 2025/01/1727.1萬/坪1,256 萬46.3 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/12/2828.5萬/坪1,242 萬37.3 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/04—萬/坪160 萬0.0 坪・1/18F・其他・屋齡 9 年坡道平面 160萬
- 2024/08/2028.1萬/坪1,600 萬57.0 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0127.5萬/坪1,850 萬67.2 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房3廳3衛
- 2024/07/2823.4萬/坪1,000 萬42.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
- 2024/07/2825.6萬/坪1,250 萬48.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2024/03/0125.1萬/坪1,150 萬45.9 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2023/10/1326.0萬/坪1,200 萬46.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 桃園市中壢區松義路70號 | 28.4 | 1,310 | 46.1 | 8/18F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/04 | 桃園市中壢區松義路78號 | 28.1 | 1,156 | 41.1 | 9/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/19 | 桃園市中壢區松義路80號 | 27.9 | 1,220 | 43.8 | 9/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/13 | 桃園市中壢區松義路88號 | 30.2 | 1,800 | 59.6 | 16/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/03 | 桃園市中壢區松義路62號 | 28.0 | 1,698 | 60.6 | 17/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/28 | 桃園市中壢區松義路60號 | 29.4 | 2,000 | 68.0 | 11/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/01/17 | 桃園市中壢區松義路72號 | 27.1 | 1,256 | 46.3 | 17/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/12/28 | 桃園市中壢區松義路70號 | 28.5 | 1,242 | 37.3 | 11/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/04 | 桃園市中壢區松義三街232號 | — | 160 | 0.0 | 1/18F | 其他 | 9年 | — | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/08/20 | 桃園市中壢區松義路76號 | 28.1 | 1,600 | 57.0 | 16/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/01 | 桃園市中壢區松義路60號 | 27.5 | 1,850 | 67.2 | 3/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市中壢區松義路78號 | 23.4 | 1,000 | 42.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市中壢區松義路76號 | 25.6 | 1,250 | 48.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/01 | 桃園市中壢區松義路80號 | 25.1 | 1,150 | 45.9 | 12/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/13 | 桃園市中壢區松義路90號 | 26.0 | 1,200 | 46.2 | 10/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 14 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
19%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松義路70號 | 2026/07/21 | 28.4 | 7 年 | +59.8% | ||
| 松義路78號 | 2025/05/04 | 28.1 | 9.1 年 | +52.3% | ||
| 松義路80號 | 2025/04/19 | 27.9 | 9.3 年 | +59.6% | ||
| 松義路88號 | 2025/04/13 | 30.2 | 2.9 年 | +23.3% | ||
| 松義路62號 | 2025/04/03 | 28.0 | 7 年 | +56.5% | ||
| 松義路60號 | 2025/02/28 | 29.4 | 7.9 年 | +71% | ||
| 松義路72號 | 2025/01/17 | 27.1 | 6.8 年 | +50.5% | ||
| 松義路70號 | 2024/12/28 | 26.9 | 8.8 年 | +36.3% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 桃園市中壢區松義路60號 | 28,000 | 486 | 57.4 | 3/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/18 | 桃園市中壢區松義路60號 | 24,500 | 426 | 57.4 | 5/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市中壢區松義路76號 | 16,300 | 423 | 38.6 | 14/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 桃園市中壢區松義路86號 | 18,600 | 367 | 50.8 | 13/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/18 | 桃園市中壢區松義路86號 | 18,600 | 367 | 50.8 | 13/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/10 | 桃園市中壢區松義路60號 | 26,000 | 453 | 57.4 | 3/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/31 | 桃園市中壢區松義路60號 | 23,500 | 347 | 68.0 | 5/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/10/18 | 桃園市中壢區松義路60號 | 14,900 | 258 | 57.4 | 9/18F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/30 | 桃園市中壢區松義路60號 | 23,500 | 347 | 68.0 | 5/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2022/12/26 | 桃園市中壢區松義路60號 | 23,500 | 410 | 57.4 | 5/18F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 16 棟
桃園市中壢區松義路60號
住宅大樓・18樓・2016 完工・29 筆
桃園市中壢區松義路76號
住宅大樓・18樓・2016 完工・23 筆
桃園市中壢區松義路70號
住宅大樓・18樓・2016 完工・22 筆
桃園市中壢區松義路90號
住宅大樓・18樓・2016 完工・22 筆
桃園市中壢區松義路80號
住宅大樓・18樓・2016 完工・20 筆
桃園市中壢區松義路88號
住宅大樓・18樓・2016 完工・19 筆
桃園市中壢區松義路86號
住宅大樓・18樓・2016 完工・19 筆
桃園市中壢區松義路66號
住宅大樓・18樓・2016 完工・19 筆
桃園市中壢區松義路62號
住宅大樓・18樓・2016 完工・18 筆
桃園市中壢區松義路78號
住宅大樓・18樓・2016 完工・18 筆
桃園市中壢區松義路68號
住宅大樓・18樓・2016 完工・18 筆
桃園市中壢區松義路72號
住宅大樓・18樓・2016 完工・18 筆