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桃園市中壢區民權路4段740號

桃園市中壢區民權路4段740號・華廈・10 樓・屋齡 13 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–37.5 萬/坪・2012/04～2024/10・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

2024/10/24
桃園市中壢區民權路4段740號
37.5萬/坪
2,088 萬
50.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/09
桃園市中壢區民權路4段740號
35.8萬/坪
1,998 萬
50.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/05/24
桃園市中壢區民權路4段740號
28.8萬/坪
2,080 萬
72.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/04
桃園市中壢區民權路4段730號
34.3萬/坪
1,860 萬
48.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/03/05
桃園市中壢區民權路4段730號
30.0萬/坪
1,650 萬
49.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/23
桃園市中壢區民權路4段740號
22.9萬/坪
1,410 萬
61.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/09/07
桃園市中壢區民權路4段738號
23.3萬/坪
1,380 萬
59.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/08/21
桃園市中壢區民權路4段738號
20.0萬/坪
1,400 萬
70.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/07/03
桃園市中壢區民權路4段730號
22.4萬/坪
1,276 萬
48.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/24
桃園市中壢區民權路4段740號
15.7萬/坪
1,138 萬
72.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/03/21
桃園市中壢區民權路4段730號
18.6萬/坪
1,110 萬
59.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/10/19
桃園市中壢區民權路4段738號
18.5萬/坪
1,100 萬
59.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/10/19
桃園市中壢區民權路4段740號
22.4萬/坪
1,380 萬
61.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/07/16
桃園市中壢區民權路4段740號
17.1萬/坪
1,050 萬
50.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/07
桃園市中壢區民權路4段730號
17.3萬/坪
1,030 萬
59.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/24	桃園市中壢區民權路4段740號	37.5	2,088	50.8	10/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/09	桃園市中壢區民權路4段740號	35.8	1,998	50.8	9/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/05/24	桃園市中壢區民權路4段740號	28.8	2,080	72.3	4/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/04	桃園市中壢區民權路4段730號	34.3	1,860	48.9	7/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/03/05	桃園市中壢區民權路4段730號	30.0	1,650	49.0	8/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/23	桃園市中壢區民權路4段740號	22.9	1,410	61.6	5/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	桃園市中壢區民權路4段738號	23.3	1,380	59.3	4/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2021/08/21	桃園市中壢區民權路4段738號	20.0	1,400	70.0	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2020/07/03	桃園市中壢區民權路4段730號	22.4	1,276	48.9	6/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/24	桃園市中壢區民權路4段740號	15.7	1,138	72.3	4/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2020/03/21	桃園市中壢區民權路4段730號	18.6	1,110	59.7	3/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/19	桃園市中壢區民權路4段738號	18.5	1,100	59.3	4/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/19	桃園市中壢區民權路4段740號	22.4	1,380	61.6	5/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2019/07/16	桃園市中壢區民權路4段740號	17.1	1,050	50.8	7/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/07	桃園市中壢區民權路4段730號	17.3	1,030	59.7	4/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路4段740號	2018/04/12	20.3	2024/10/24	33.9	6.5 年	+67%
民權路4段740號	2012/04/12	17.1	2024/10/09	32.5	12.5 年	+90.3%
民權路4段740號	2020/03/24	15.7	2024/05/24	28.8	4.2 年	+82.8%
民權路4段730號	2015/08/12	18.4	2024/01/04	31.2	8.4 年	+69.1%
民權路4段730號	2012/10/28	16.8	2023/03/05	27.7	10.3 年	+64.2%
民權路4段740號	2019/10/19	22.4	2022/06/23	22.9	2.7 年	+2.2%
民權路4段738號	2019/10/19	18.5	2021/09/07	23.3	1.9 年	+25.5%
民權路4段738號	2012/11/08	14.3	2021/08/21	20.0	8.8 年	+40%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/26	桃園市中壢區民權路4段736號	30,500	433	48.9	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/27	桃園市中壢區民權路4段740號	22,800	370	61.6	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/30	桃園市中壢區民權路4段740號	19,300	314	61.6	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/01	桃園市中壢區民權路4段740號	31,000	1,474	14.5	1/10F	華廈	4房0廳0衛
2013/12/01	桃園市中壢區民權路4段732號	15,000	307	38.2	3/10F	華廈	3房2廳2衛