近一年中位單價
43.5萬/坪
+39.3%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 44.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 526 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 21.5–53.0 萬/坪・2013/03～2026/01・歷年共 149 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 149 筆
- 2026/01/0543.8萬/坪3,035 萬61.1 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
- 2025/10/2443.2萬/坪3,000 萬61.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2025/05/1847.0萬/坪2,700 萬53.6 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/01/0548.5萬/坪3,373 萬62.1 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2024/08/1251.4萬/坪2,880 萬52.5 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/06/2741.2萬/坪2,880 萬62.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2024/06/2344.4萬/坪2,680 萬60.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0551.4萬/坪1,998 萬35.4 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/2637.2萬/坪2,245 萬60.4 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2024/01/0240.2萬/坪1,600 萬35.4 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/09/1037.8萬/坪2,667 萬62.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2022/10/0237.9萬/坪1,340 萬35.4 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/09/1737.5萬/坪2,150 萬52.5 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/04/3028.8萬/坪1,688 萬52.3 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/03/2625.9萬/坪781 萬30.2 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/05 | 桃園市中壢區青商路363號 | 43.8 | 3,035 | 61.1 | 7/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | 含增建 |
| 2025/10/24 | 桃園市中壢區青商路363號 | 43.2 | 3,000 | 61.1 | 8/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2025/05/18 | 桃園市中壢區青商路357號 | 47.0 | 2,700 | 53.6 | 5/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/01/05 | 桃園市中壢區青商路355號 | 48.5 | 3,373 | 62.1 | 15/20F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2024/08/12 | 桃園市中壢區青商路361號 | 51.4 | 2,880 | 52.5 | 18/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/06/27 | 桃園市中壢區青商路355號 | 41.2 | 2,880 | 62.1 | 11/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2024/06/23 | 桃園市中壢區青商路357號 | 44.4 | 2,680 | 60.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/05 | 桃園市中壢區青商路359號 | 51.4 | 1,998 | 35.4 | 18/20F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/26 | 桃園市中壢區青商路357號 | 37.2 | 2,245 | 60.4 | 20/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/02 | 桃園市中壢區青商路359號 | 40.2 | 1,600 | 35.4 | 11/20F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/09/10 | 桃園市中壢區青商路355號 | 37.8 | 2,667 | 62.1 | 8/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2022/10/02 | 桃園市中壢區青商路359號 | 37.9 | 1,340 | 35.4 | 8/20F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/17 | 桃園市中壢區青商路361號 | 37.5 | 2,150 | 52.5 | 20/20F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/04/30 | 桃園市中壢區青商路361號 | 28.8 | 1,688 | 52.3 | 2/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/03/26 | 桃園市中壢區青商路357號 | 25.9 | 781 | 30.2 | 8/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 10 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+3.5%
中位年化報酬
+0.6%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
45%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青商路363號 | 2026/01/05 | 40.7 | 10.2 年 | +51% | ||
| 青商路363號 | 2025/10/24 | 43.2 | 10 年 | +59.8% | ||
| 青商路357號 | 2025/05/18 | 44.7 | 9.4 年 | +74.9% | ||
| 青商路355號 | 2025/01/05 | 48.5 | 9.3 年 | +82.4% | ||
| 青商路361號 | 2024/08/12 | 49.6 | 8.9 年 | +54.1% | ||
| 青商路355號 | 2024/06/27 | 41.2 | 6 年 | +65.8% | ||
| 青商路357號 | 2024/06/23 | 44.4 | 2.5 年 | +47.3% | ||
| 青商路359號 | 2024/06/05 | 48.9 | 8.7 年 | +51.2% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 桃園市中壢區青商路359號 | 21,500 | 526 | 40.9 | 4/20F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/15 | 桃園市中壢區青商路359號 | 21,500 | 526 | 40.9 | 4/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 桃園市中壢區青商路363號 | 27,000 | 443 | 61.1 | 17/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/12 | 桃園市中壢區青商路359號 | 22,000 | 621 | 35.4 | 16/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/11 | 桃園市中壢區青商路359號 | 22,000 | 522 | 35.4 | 16/20F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/12 | 桃園市中壢區青商路359號 | 20,500 | 486 | 42.1 | 16/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/04/12 | 桃園市中壢區青商路359號 | 18,000 | 509 | 35.4 | 16/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/07/08 | 桃園市中壢區青商路363號 | 25,000 | 367 | 67.9 | 16/20F | 住宅大樓 | ||
| 2018/05/30 | 桃園市中壢區青商路355號 | 12,000 | 192 | 48.6 | 20/20F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/27 | 桃園市中壢區青商路361號 | 17,850 | 341 | 45.8 | 11/20F | 住宅大樓 |
各棟 9 棟
桃園市中壢區青商路355號
住宅大樓・20樓・2015 完工・65 筆
桃園市中壢區青商路359號
住宅大樓・20樓・2015 完工・64 筆
桃園市中壢區青商路361號
住宅大樓・20樓・2015 完工・64 筆
桃園市中壢區青商路357號
住宅大樓・20樓・2015 完工・63 筆
桃園市中壢區青商路363號
住宅大樓・20樓・2015 完工・63 筆
桃園市中壢區青商路367號
住宅大樓・20樓・2015 完工・3 筆
桃園市中壢區青商路353號
住宅大樓・20樓・2015 完工・3 筆
桃園市中壢區青商路365號
住宅大樓・20樓・2015 完工・3 筆
桃園市中壢區青商路351號
住宅大樓・20樓・2015 完工・3 筆