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林立寬和

桃園市中壢區領航南路4段135號・住宅大樓・12 樓・屋齡 3 年・8 棟

近一年中位單價

49.2萬/坪

+62.8%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

-4.0%

近三年中位 49.2 萬/坪

近一年成交

1筆

+50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

1.67%

月租 684 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 38.5–56.0 萬/坪・2021/12～2025/09・共 86 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航南路4段119號	2021/12/31	38.7	2025/09/27	49.2	3.7 年	+27.1%
領航南路4段129號	2022/01/10	39.0	2025/05/07	45.4	3.3 年	+16.4%
領航南路4段125號	2022/01/15	39.0	2024/03/29	43.7	2.2 年	+12.1%
領航南路4段129號	2022/01/07	38.5	2024/01/21	39.5	2 年	+2.5%
領航南路4段119號	2021/12/29	39.5	2023/09/12	43.7	1.7 年	+10.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/27	桃園市中壢區領航南路4段119號	49.2	2,350	43.7	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/05/16	桃園市中壢區領航南路4段123號	56.0	2,968	48.9	1/12F	住宅大樓	2年	0房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/05/07	桃園市中壢區領航南路4段129號	49.4	2,855	54.2	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/19	桃園市中壢區領航南路4段125號	51.5	3,250	54.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 460萬
2024/06/28	桃園市中壢區領航南路4段129號	51.0	2,980	54.2	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/03/29	桃園市中壢區領航南路4段125號	47.4	2,750	54.2	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/21	桃園市中壢區領航南路4段129號	39.5	2,825	71.6	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/09/12	桃園市中壢區領航南路4段119號	43.7	2,288	52.4	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/09/05	桃園市中壢區領航南路4段123號	49.5	1,758	31.5	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/10	桃園市中壢區領航南路4段123號	48.5	1,725	31.5	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/06/24	桃園市中壢區領航南路4段129號	46.4	2,725	54.2	9/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/06/18	桃園市中壢區領航南路4段131號	50.5	1,788	31.5	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/06/10	桃園市中壢區領航南路4段131號	49.5	1,768	31.5	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/09/04	桃園市中壢區領航南路4段125號	43.5	2,558	54.2	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/08/20	桃園市中壢區領航南路4段135號	48.8	2,323	43.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/08/13	桃園市中壢區領航南路4段125號	45.0	2,839	54.2	8/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2022/08/05	桃園市中壢區領航南路4段135號	46.8	2,246	43.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/22	桃園市中壢區領航南路4段125號	42.5	2,493	54.2	4/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/07/18	桃園市中壢區領航南路4段119號	45.8	2,192	43.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/07/14	桃園市中壢區領航南路4段121號	47.5	1,663	30.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/03	桃園市中壢區領航南路4段133號	48.0	1,479	30.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/06/27	桃園市中壢區領航南路4段135號	46.8	2,236	43.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/06/25	桃園市中壢區領航南路4段119號	44.0	2,102	43.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/16	桃園市中壢區領航南路4段129號	45.0	2,639	54.2	8/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/14	桃園市中壢區領航南路4段119號	45.8	2,182	43.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/14	桃園市中壢區領航南路4段131號	47.1	1,681	31.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2022/05/18	桃園市中壢區領航南路4段133號	46.5	1,613	30.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/18	桃園市中壢區領航南路4段119號	45.5	2,169	43.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/17	桃園市中壢區領航南路4段125號	44.8	2,620	54.2	10/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/30	桃園市中壢區領航南路4段121號	46.0	1,607	30.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/19	桃園市中壢區領航南路4段121號	45.5	1,592	30.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/18	桃園市中壢區領航南路4段131號	46.0	1,638	31.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/17	桃園市中壢區領航南路4段123號	46.8	1,653	31.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/04/14	桃園市中壢區領航南路4段123號	45.9	1,625	31.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/11	桃園市中壢區領航南路4段129號	47.0	2,925	54.2	4/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2022/04/11	桃園市中壢區領航南路4段135號	48.5	2,301	43.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/08	桃園市中壢區領航南路4段133號	46.0	1,587	30.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/04/07	桃園市中壢區領航南路4段129號	44.8	2,790	54.2	10/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/04/06	桃園市中壢區領航南路4段133號	47.1	1,639	30.8	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2022/04/04	桃園市中壢區領航南路4段133號	44.8	1,575	30.7	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/03/29	桃園市中壢區領航南路4段121號	44.5	1,541	30.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/03/26	桃園市中壢區領航南路4段131號	46.2	1,645	31.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/21	桃園市中壢區領航南路4段131號	46.0	1,628	31.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/19	桃園市中壢區領航南路4段123號	48.9	1,732	31.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/03/14	桃園市中壢區領航南路4段135號	40.7	1,958	43.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/16	桃園市中壢區領航南路4段119號	45.8	2,182	43.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/14	桃園市中壢區領航南路4段123號	44.0	1,555	31.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/11	桃園市中壢區領航南路4段131號	45.0	1,606	31.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/11	桃園市中壢區領航南路4段131號	46.3	1,648	31.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/11	桃園市中壢區領航南路4段135號	45.8	2,402	43.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2022/02/11	桃園市中壢區領航南路4段135號	46.2	2,208	43.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/27	桃園市中壢區領航南路4段121號	44.1	1,528	30.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/27	桃園市中壢區領航南路4段131號	43.3	1,523	31.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/27	桃園市中壢區領航南路4段135號	44.3	2,116	43.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/26	桃園市中壢區領航南路4段133號	45.4	1,588	30.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/25	桃園市中壢區領航南路4段133號	42.9	1,501	30.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2022/01/23	桃園市中壢區領航南路4段135號	42.9	2,055	43.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2022/01/18	桃園市中壢區領航南路4段135號	42.4	2,033	43.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2022/01/17	桃園市中壢區領航南路4段121號	44.6	1,534	30.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/17	桃園市中壢區領航南路4段129號	39.8	2,357	54.2	6/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/01/17	桃園市中壢區領航南路4段121號	45.6	1,584	30.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/17	桃園市中壢區領航南路4段125號	40.5	2,576	54.2	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2022/01/16	桃園市中壢區領航南路4段121號	38.6	1,349	30.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/01/15	桃園市中壢區領航南路4段129號	40.5	2,556	54.2	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/01/15	桃園市中壢區領航南路4段123號	41.6	1,480	31.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件含裝潢
2022/01/15	桃園市中壢區領航南路4段125號	39.0	2,293	54.2	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/01/15	桃園市中壢區領航南路4段125號	45.0	2,858	54.2	9/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬
2022/01/13	桃園市中壢區領航南路4段125號	38.8	2,293	54.2	6/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/01/12	桃園市中壢區領航南路4段129號	40.7	2,587	54.2	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2022/01/10	桃園市中壢區領航南路4段129號	39.0	2,293	54.2	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/10	桃園市中壢區領航南路4段119號	42.2	2,035	43.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/09	桃園市中壢區領航南路4段133號	40.8	1,427	30.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/07	桃園市中壢區領航南路4段129號	38.5	2,447	54.2	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/01/07	桃園市中壢區領航南路4段125號	40.2	2,539	54.2	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/01/06	桃園市中壢區領航南路4段121號	39.5	1,397	30.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/04	桃園市中壢區領航南路4段121號	38.9	1,358	30.8	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/03	桃園市中壢區領航南路4段133號	42.1	1,457	30.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/31	桃園市中壢區領航南路4段119號	38.7	1,872	43.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/12/29	桃園市中壢區領航南路4段119號	39.5	1,907	43.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/12/23	桃園市中壢區領航南路4段123號	40.5	1,454	31.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/12/23	桃園市中壢區領航南路4段123號	41.2	1,476	31.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/12/22	桃園市中壢區領航南路4段133號	40.8	1,447	30.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/12/20	桃園市中壢區領航南路4段119號	40.5	1,959	43.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/12/20	桃園市中壢區領航南路4段119號	39.3	1,898	43.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/12/20	桃園市中壢區領航南路4段123號	42.7	1,522	31.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/12/20	桃園市中壢區領航南路4段131號	45.7	1,593	31.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	桃園市中壢區領航南路4段119號	42,724	912	36.0	—	店面	0房2廳1衛	含管理費
2026/01/27	桃園市中壢區領航南路4段135號	19,900	456	43.7	11/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/06/01	桃園市中壢區領航南路4段135號	25,000	502	43.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/07	桃園市中壢區領航南路4段135號	19,900	456	43.7	11/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/05/27	桃園市中壢區領航南路4段135號	25,000	502	43.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/12	桃園市中壢區領航南路4段133號	23,320	592	30.8	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟

桃園市中壢區領航南路4段135號

住宅大樓・12樓・2023 完工・14 筆

桃園市中壢區領航南路4段119號

住宅大樓・12樓・2023 完工・13 筆

桃園市中壢區領航南路4段129號

住宅大樓・12樓・2023 完工・12 筆

桃園市中壢區領航南路4段125號

住宅大樓・12樓・2023 完工・11 筆

桃園市中壢區領航南路4段133號

住宅大樓・12樓・2023 完工・11 筆

桃園市中壢區領航南路4段123號

住宅大樓・12樓・2023 完工・11 筆

桃園市中壢區領航南路4段131號

住宅大樓・12樓・2023 完工・10 筆

桃園市中壢區領航南路4段121號

住宅大樓・12樓・2023 完工・10 筆